Wohlfühlwohnung mit Terrasse – 4 Zimmer in ruhiger Lage am Eselsberg!

Dachgeschoss zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.968 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Schränke. Neben dem hellen Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, steht Ihnen auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Besuch oder die größere Familie.

Ausstattung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ulm-Eselsberg überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt – ein echtes Highlight für Familien und Paare mit Platzbedarf!

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1996 komplett saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet mit ca. m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Im Jahr 2021 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC umfassend und hochwertig saniert. Ebenfalls wurde im selben Jahr eine neue, moderne Einbauküche installiert.

Der großzügige Flur verbindet alle Zimmer auf praktische Weise. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit ihrer Größe ideal für gemeinsame Stunden im Freien ist. Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Familien-Essgruppe.

Neben dem lichtdurchfluteten Tageslichtbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet.

Ausstattung im Überblick:

4 gut geschnittene Zimmer mit cleverer Raumaufteilung
Große Terrasse mit viel Platz für Sitzgruppe, Pflanzen oder Kinderbereich
Komplettsanierung 1996 – gepflegter Zustand
Modernisierung in 2021 (Badezimmer, Gäste WC, Küche)
Massivbauweise – wertbeständig und solide
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Großer Flur mit zusätzlichem Stauraum
Familienfreundliche Küche mit Platz für Esstisch
Ruhige, beliebte Lage in Ulm-Eselsberg
Gute Anbindung an ÖPNV, Uni, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und Lage – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Ulm suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Nähe zur Universität Ulm, den Kliniken sowie der Wissenschaftsstadt aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit direkter Anbindung zur Innenstadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege, was den Standort besonders attraktiv für Familien und ruhesuchende Stadtbewohner macht.

Dank der guten Anbindung an die B10/B28, die A8 sowie den ÖPNV sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in gefragter Wohnlage von Ulm-Eselsberg! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hellen Wohnatmosphäre ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Der großzügige Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Schränke. Neben dem hellen Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, steht Ihnen auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Besuch oder die größere Familie. Ausstattung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ulm-Eselsberg überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt – ein echtes Highlight für Familien und Paare mit Platzbedarf! Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus wurde 1996 komplett saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet mit ca. m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Im Jahr 2021 wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC umfassend und hochwertig saniert. Ebenfalls wurde im selben Jahr eine neue, moderne Einbauküche installiert. Der großzügige Flur verbindet alle Zimmer auf praktische Weise. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit ihrer Größe ideal für gemeinsame Stunden im Freien ist. Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Familien-Essgruppe. Neben dem lichtdurchfluteten Tageslichtbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Ausstattung im Überblick: - 4 gut geschnittene Zimmer mit cleverer Raumaufteilung - Große Terrasse mit viel Platz für Sitzgruppe, Pflanzen oder Kinderbereich - Komplettsanierung 1996 – gepflegter Zustand - Modernisierung in 2021 (Badezimmer, Gäste WC, Küche) - Massivbauweise – wertbeständig und solide - Tageslichtbad mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Großer Flur mit zusätzlichem Stauraum - Familienfreundliche Küche mit Platz für Esstisch - Ruhige, beliebte Lage in Ulm-Eselsberg - Gute Anbindung an ÖPNV, Uni, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und Lage – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in Ulm suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die Nähe zur Universität Ulm, den Kliniken sowie der Wissenschaftsstadt aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit direkter Anbindung zur Innenstadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege, was den Standort besonders attraktiv für Familien und ruhesuchende Stadtbewohner macht. Dank der guten Anbindung an die B10/B28, die A8 sowie den ÖPNV sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!