2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit direktem Rheinblick in begehrter Wohnlage von Bad Godesberg
Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179
Kaufpreis
449.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
92 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
4.880 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der besten Wohnlagen von Bad Godesberg erwartet Sie diese außergewöhnlich attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre Ausstattung und ihre einzigartige Aussicht begeistert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch reizvollen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl.
Zahlreiche Eigentümer bewohnen ihre Wohnungen selbst, was sich in dem hervorragenden Zustand der gesamten Wohnanlage widerspiegelt.
Auf rund 92 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das von großzügigen Raumdimensionen, viel Tageslicht und einem hohen Maß an Wohnkomfort geprägt ist. Die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung insbesondere für Paare attraktiv, die Wert auf ein offenes und großzügiges Wohngefühl legen. Die weitläufigen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hauptbalkon, von dem sich ein beeindruckender Blick auf den Rhein und den Petersberg eröffnet. Der zweite Balkon ergänzt das attraktive Freiflächenangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige und angenehme Wohnatmosphäre zu genießen.
Die Wohnung verbindet auf harmonische Weise komfortables Wohnen mit einem anspruchsvollen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine exklusive Lage legen.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit praktischem Komfort verbindet.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
• Parkettböden in den Wohnräumen
• helle Fliesen in den Sanitärbereichen und der Küche
• maßgefertigter Einbauschrank mit großzügigem Stauraum
• großes maßangefertigtes, bodentiefes Regal
• geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• separates Gäste-WC mit Tageslicht
• gepflegte Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
• barrierefreier Zugang durch einen Personenaufzug
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• großzügiger Hauptbalkon mit herrlichem Blick auf den Rhein und den Petersberg
• zusätzlicher zweiter Balkon
Die Wohnung vermittelt insgesamt einen äußerst wertigen Eindruck und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen auf hohem Niveau.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Godesberg. Das Umfeld zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität, eine gepflegte Nachbarschaft sowie seine unmittelbare Nähe zum Rhein aus.
Die außergewöhnliche Aussicht auf den Rhein und den Petersberg verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wert. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur. Gleichzeitig profitieren die neuen Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bonner Innenstadt rundet die Vorzüge dieses begehrten Wohnstandortes ab. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusivem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage zu einer der attraktivsten Adressen im Bonner Süden.
Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussicht in bester Wohnlage zu schätzen wissen.
Angebote mit vergleichbarer Lagequalität, einem derart großzügigen Raumkonzept und unverbaubaren Blick auf Rhein und Petersberg sind rar. Entsprechend bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit nachhaltigem Wohn- und Wertpotenzial zu erwerben.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das attraktive Gesamtangebot abrunden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 633 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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