Moderne Eigentumswohnung mit Garten im Stadtzentrum zu verkaufen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche Erdgeschosseinheit im Hinterhaus. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Objekt inmitten denkmalgeschützter Häuser.

Die Einheit ist derzeit frei, sodass sie sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Innenhof wurde von der WEG zur alleinigen Nutzung freigegeben.

Ausstattung Renoviert und umgebaut. Fußböden: Laminat, bzw. Fliesen. Neue Fenster mit Doppelverglasung (eingebaut im Jahr 2024), neue Türen. Zwei kleine Bäder- ein mit schöner freistehender Badewanne und ein mit Dusche- beide mit Waschbecken und Toiletten mit Bidet-Funktion . Vom Flur sind die Schlafzimmern durch begehbaren Garderoben erreichbar. Von einem Schlafzimmer ist die Ausgang (Balkontür) zum alleinnutzte Terrasse/Hofteil gerade eingebaut. Wände und Decken teilweise mit Raufaser tapeziert, teil der Decken mit eingebauten Deckenpanelle mit Beleuchtung. Teilweise Beleuchtung über Deckenspots. Aufteilung: Flur, offene Küche, 2 Bäder (Wanne, Dusche) , großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit begehbaren Garderoben .

Lage Die Immobilie liegt im Zentrum von Görlitz, in der Nähe vom der Fußgängerzone Berliner Straße und Theater und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Es handelt sich um die gute innerstädtische Wohnlage der Stadt Görlitz in der Görlitzer Innenstadt.

Sonstiges Schlussbemerkung: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung Übernommen. Ein Zwischenverkauf und Nichtverfügbarkeit bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es wird keine Exposéhaftung übernommen!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche Erdgeschosseinheit im Hinterhaus. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Objekt inmitten denkmalgeschützter Häuser. Die Einheit ist derzeit frei, sodass sie sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Innenhof wurde von der WEG zur alleinigen Nutzung freigegeben. Ausstattung Renoviert und umgebaut. Fußböden: Laminat, bzw. Fliesen. Neue Fenster mit Doppelverglasung (eingebaut im Jahr 2024), neue Türen. Zwei kleine Bäder- ein mit schöner freistehender Badewanne und ein mit Dusche- beide mit Waschbecken und Toiletten mit Bidet-Funktion . Vom Flur sind die Schlafzimmern durch begehbaren Garderoben erreichbar. Von einem Schlafzimmer ist die Ausgang (Balkontür) zum alleinnutzte Terrasse/Hofteil gerade eingebaut. Wände und Decken teilweise mit Raufaser tapeziert, teil der Decken mit eingebauten Deckenpanelle mit Beleuchtung. Teilweise Beleuchtung über Deckenspots. Aufteilung: Flur, offene Küche, 2 Bäder (Wanne, Dusche) , großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit begehbaren Garderoben . Lage Die Immobilie liegt im Zentrum von Görlitz, in der Nähe vom der Fußgängerzone Berliner Straße und Theater und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Es handelt sich um die gute innerstädtische Wohnlage der Stadt Görlitz in der Görlitzer Innenstadt. Sonstiges Schlussbemerkung: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung Übernommen. Ein Zwischenverkauf und Nichtverfügbarkeit bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Es wird keine Exposéhaftung übernommen!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Verinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 116 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung mit Garten im Stadtzentrum zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung