! Provisionsfrei ! Dreifamilienhaus oder großzügige Doppelhaushälfte in Neunkirchen am Sand
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91233
Kaufpreis
319.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
161 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
1.981 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit Potenzial !
Diese charmante und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem ca. 436m² großen Grundstück am ruhigen Ortsrand von Neunkirchen am Sand gelegen, bietet die Immobilie eine gesamte Wohnfläche von ca. 161m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von rund 216m². Das Haus ist derzeit in drei kleine separate Wohneinheiten unterteilt und wird als Dreifamilienhaus genutzt.
Alle Wohnungen sind jeweils aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst kürzlich renoviert und ist aktuell frei. Sie kann daher sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Die beiden anderen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit vermietet, wodurch eine sofortige Rendite für den neuen Eigentümer generiert wird. Mit einer durchdachten Sanierung für den Eigennutzer kann das Objekt nicht nur optisch, sondern auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden – und das mit günstigen Förderprogrammen der KfW Bank. Damit eröffnet sich eine hervorragende Gelegenheit, langfristig Energiekosten zu senken und gleichzeitig den Wert der Immobilie deutlich zu steigern.
Abgerundet wird das Angebot durch eine im Untergeschoss integrierte Garage und eine weitere freistehende Garage welche für 10.000,00EUR zusätzlich zu erwerben ist.
Ob zur langfristigen Investition, als Mehrfamilienhaus mit Mieteinnahmen oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Sicherheit durch Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung im Ganzen – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten und großes Potenzial.
Ausstattung
- Baujahr 1957
- laufend instandgehalten
- Wohnung DG kürzlich renoviert & frei
- Wohnungen EG + OG vermietet
- teilweise renovierungsbedürftig
- ca. 161m² Gesamtwohnfläche
- ca. 216m² Wohn-und Nutzfläche des gesamten Hauses
- ca. 436m² Grundstück
- Nachtspeicheröfen in EG und OG sowie moderne Infrarotheizung im DG
- Zwei Garagen: eine freistehend (für zusätzlich 10.000,00EUR zu erwerben), eine im Untergeschoss integriert (kostenfrei)
- Kleiner Vorgarten auf der Gebäudevorderseite
- Großer Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus auf der Nordseite – ideal zum Entspannen oder für gemeinschaftliche Nutzung
- Ruhige, idyllische Lage am Ortsrand – naturnah und dennoch gut angebunden
- Flexible Nutzung: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen sowie teilweise oder ganze Eigennutzung
- jährliche Grundsteuer 259,53€
- Keine Maklerprovision für den Käufer !!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neunkirchen am Sand und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Trotz der ruhigen, teil-ländlichen Atmosphäre profitieren Bewohner der attraktiven Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land durch sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl per Auto als auch per Bahn. Pendler finden hier optimale Bedingungen.
Neunkirchen am Sand ist ein stabiler Wohnort mit guter Infrastruktur und profitiert durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Kreisstadt Lauf an der Pegnitz von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken, Krankenhaus und Ämtern.
Trotzdem mit angenehm überschaubarer Größe – bestenfalls eine Gemeinschaft, in der man sich gut vernetzen kann und Nachbarschaft lebendig ist, ohne Hektik.
Die Region ist zudem bekannt für ihre reizvolle Landschaft und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (auch Telefonnummer) bearbeiten können. Wir sind durch das Geldwäschegesetz (GWG) bei Erstkontaktaufnahme hierzu verpflichtet.
Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen sowie Unterlagen zum Objekt und rufen Sie zuverlässig zurück.
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 161 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 39 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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