Service-Wohnen im Seniorenzentrum St.Anton in Bruchsal!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76646

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubauprojekt: Seniorengerechtes Wohnen in Kooperation mit der Caritas – Ein Zuhause für die Zukunft!

Erleben Sie modernes, seniorengerechtes Wohnen im lebendigen, generationsübergreifenden Umfeld des Bruchsaler Seniorenzentrums. In Zusammenarbeit mit der Caritas bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit, bei der Komfort, Gemeinschaft und barrierefreies Wohnen im Vordergrund stehen.

Das "Service-Wohnen" bietet den Bewohnern nicht nur eine stilvolle Wohnung, sondern auch eine enge Anbindung an die Infrastruktur des Seniorenzentrums, einschließlich eines beliebten Begegnungscafés. Dieses Café hat sich als sozialer Treffpunkt in der Bruchsaler Südstadt etabliert und ist der perfekte Ort für Gespräche, Veranstaltungen und den Austausch zwischen Bewohnern und der Bevölkerung. Hier wird das Miteinander von Generationen und Kulturen aktiv gefördert.

Im Service-Wohnen selbst wird der Grundgedanke der Begegnung und des seniorengerechten Lebens auf besondere Weise umgesetzt. Die Wohnungen sind über transparente, außenliegende Laubengänge erschlossen, die zu nachbarschaftlichem Austausch und sozialer Interaktion einladen. Der großzügige Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss mit integrierter Teeküche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von geselligen Treffen über Beratungen der Caritas bis hin zu Veranstaltungen. Die angrenzenden Außenflächen können von der Gemeinschaft möbliert und witterungsgeschützt genutzt werden.

Für die Bewohner des Service-Wohnens gibt es einen direkten, barrierefreien Zugang zum Außenbereich und zum Café des Seniorenzentrums. Ein Lift im Eingangsbereich sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Geschosse, von den drei Wohnebenen bis hin zu den großzügigen Parkplatzflächen und Abstellräumen im Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet zudem Technikräume, den Müllraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Die Briefkästen und der Belegungsplan des Gebäudes sind zentral im Erdgeschoss platziert, gut erreichbar für alle Bewohner. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse – ein perfekter Ort, um die Ruhe und den Ausblick zu genießen.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000,00 € erworben werden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Alter mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer engagierten Gemeinschaft.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenschränke auf den Terrassen
Glasfaseranschluss
Gemeinschaftsraum mit Teeküche
Tiefgaragenstellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
Parkett
elektr. Rollläden
Fahrstuhl

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 98 Jahre, der Erbbauzins 1.735,00 EUR. Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Objektbeschreibung Neubauprojekt: Seniorengerechtes Wohnen in Kooperation mit der Caritas – Ein Zuhause für die Zukunft! Erleben Sie modernes, seniorengerechtes Wohnen im lebendigen, generationsübergreifenden Umfeld des Bruchsaler Seniorenzentrums. In Zusammenarbeit mit der Caritas bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit, bei der Komfort, Gemeinschaft und barrierefreies Wohnen im Vordergrund stehen. Das "Service-Wohnen" bietet den Bewohnern nicht nur eine stilvolle Wohnung, sondern auch eine enge Anbindung an die Infrastruktur des Seniorenzentrums, einschließlich eines beliebten Begegnungscafés. Dieses Café hat sich als sozialer Treffpunkt in der Bruchsaler Südstadt etabliert und ist der perfekte Ort für Gespräche, Veranstaltungen und den Austausch zwischen Bewohnern und der Bevölkerung. Hier wird das Miteinander von Generationen und Kulturen aktiv gefördert. Im Service-Wohnen selbst wird der Grundgedanke der Begegnung und des seniorengerechten Lebens auf besondere Weise umgesetzt. Die Wohnungen sind über transparente, außenliegende Laubengänge erschlossen, die zu nachbarschaftlichem Austausch und sozialer Interaktion einladen. Der großzügige Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss mit integrierter Teeküche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von geselligen Treffen über Beratungen der Caritas bis hin zu Veranstaltungen. Die angrenzenden Außenflächen können von der Gemeinschaft möbliert und witterungsgeschützt genutzt werden. Für die Bewohner des Service-Wohnens gibt es einen direkten, barrierefreien Zugang zum Außenbereich und zum Café des Seniorenzentrums. Ein Lift im Eingangsbereich sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Geschosse, von den drei Wohnebenen bis hin zu den großzügigen Parkplatzflächen und Abstellräumen im Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet zudem Technikräume, den Müllraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die Briefkästen und der Belegungsplan des Gebäudes sind zentral im Erdgeschoss platziert, gut erreichbar für alle Bewohner. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Dachterrasse – ein perfekter Ort, um die Ruhe und den Ausblick zu genießen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000,00 € erworben werden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Alter mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer engagierten Gemeinschaft. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenschränke auf den Terrassen - Glasfaseranschluss - Gemeinschaftsraum mit Teeküche - Tiefgaragenstellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektromobilität - Parkett - elektr. Rollläden - Fahrstuhl Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 98 Jahre, der Erbbauzins 1.735,00 EUR. Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.