Charmante Maisonettewohnung mit großem Studio im DG - Wohnen im Denkmal in der Nähe der Hochschule

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72622

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

52 m²

Wohnfläche

1805

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Ursprungsbaujahr geht auf Anfang des 19. Jahrhunderts zurück. Zwischenzeitlich fanden jedoch umfangreiche Sanierungen in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt statt. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1991 grundlegend renoviert und saniert. So entsprechen Strom, Wasser- und Abwasserleitungen dem Standard der 90er Jahre. Erhalten geblieben sind die Raumaufteilungen und die Gebäude- und Raumhöhen Die Gastherme der Wohnung wurde 2025 erneuert. Besonders augenfällig im Inneren sind die sichtbaren Dachbalken und die Gefache als weiß verputztes Mauerwerk. Die Isolierglasfenster sind aus Holz und gut erhalten. Die Aufteilung der Wohnung im ersten Dachgeschoß umfasst 3 helle Zimmer mit Wohnflächen zwischen 10 und 16 m² sowie einer Küche und einem Bad mit Dusche, WC, Waschmaschine und Fenster. Das zweite Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe vom zentralen Flur aus zugänglich. Hier wurde das Studio mit einer eigenen Küche und einem weiteren Bad ausgestattet. Die Fläche beträgt ca.50,05m² im ersten und ca. 14,74m² im zweiten DG, durch die Dachschrägen bedingt ist die Grundfläche jedoch westlich größer ( plus ca. 21m²).

Vermietet waren die Zimmer in den letzten Jahren für 585,-€/Monat zzgl. Wasser, Gas und Strom. Mieter waren meist Studenten der nahen HfWU Nürtingen als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung ist momentan nicht mehr vermietet und und kann daher rasch renoviert werden, denn die Küche zeigt schon deutliche Gebrauchspuren und auch der Bodenbelag sollte ausgetauscht werden.

Lage Zentrale Lage am Rande der Nürtinger Altstadt in unmittelbarer Nähe zur HfWU. Wochenmarkt, Ämter und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig sehr gut erreichbar, Bushalt nahebei, der Bahnhof ist ca. 7min zu Fuß entfernt. Nürtingen ist als renommierter Hochschulstandort bekannt für seine lebendige Altstadt und durch die Nähe zu Alb und Neckartal für eine hohe Freizeitqualität. Zur Autobahn A8, zum Flughafen und Messe sind die Wege ebenfalls sehr kurz.

Sonstiges Für diese charmante denkmalgeschützte Wohnung liegen alle Unterlagen wie Nebenkostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Pläne, Grundbuch, Lageplan und Teilungserklärung zur Einsicht vor.

Gerne stellen wir Ihnen diese denkmalgeschützte Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nach Absprache persönlich vor. Füllen Sie daher das Anfrageformular mit einer erreichbaren Telefonnummer komplett aus und beachten die Widerrufsinformation und den Provisionshinweis.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Wohnung ist wirklich etwas Besonderes für Liebhaber eines Denkmalschutzobjektes. Im stadtbekannten Ackerbürgerhaus in der Lampertstraße im ersten und zweiten Dachgeschoss gelegen sind die Mieter ausgezogen und die schöne Wohnung steht nun für neue Bewohner zur Verfügung. Durch die Altstadtlage in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hochschule HfWU war sie bisher als WG Wohnung genutzt. Im ersten Dachgeschoss mit 3 vom Flur aus zugänglichen Zimmern plus Küche und Bad/WC so wie einem Studio im zweiten DG. Dies ist so sicherlich weiter möglich oder der neue Eigentümer nutzt diese charmante Wohnung für sich selbst und genießt die Nähe zu Altstadt, Wochenmarkt und kulturellen Einrichtungen. Auch eine Vermietung an ein nettes Paar oder eine kleine Familie ist vorstellbar. Ausstattung Das Ursprungsbaujahr geht auf Anfang des 19. Jahrhunderts zurück. Zwischenzeitlich fanden jedoch umfangreiche Sanierungen in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt statt. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1991 grundlegend renoviert und saniert. So entsprechen Strom, Wasser- und Abwasserleitungen dem Standard der 90er Jahre. Erhalten geblieben sind die Raumaufteilungen und die Gebäude- und Raumhöhen Die Gastherme der Wohnung wurde 2025 erneuert. Besonders augenfällig im Inneren sind die sichtbaren Dachbalken und die Gefache als weiß verputztes Mauerwerk. Die Isolierglasfenster sind aus Holz und gut erhalten. Die Aufteilung der Wohnung im ersten Dachgeschoß umfasst 3 helle Zimmer mit Wohnflächen zwischen 10 und 16 m² sowie einer Küche und einem Bad mit Dusche, WC, Waschmaschine und Fenster. Das zweite Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe vom zentralen Flur aus zugänglich. Hier wurde das Studio mit einer eigenen Küche und einem weiteren Bad ausgestattet. Die Fläche beträgt ca.50,05m² im ersten und ca. 14,74m² im zweiten DG, durch die Dachschrägen bedingt ist die Grundfläche jedoch westlich größer ( plus ca. 21m²). Vermietet waren die Zimmer in den letzten Jahren für 585,-€/Monat zzgl. Wasser, Gas und Strom. Mieter waren meist Studenten der nahen HfWU Nürtingen als Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist momentan nicht mehr vermietet und und kann daher rasch renoviert werden, denn die Küche zeigt schon deutliche Gebrauchspuren und auch der Bodenbelag sollte ausgetauscht werden. Lage Zentrale Lage am Rande der Nürtinger Altstadt in unmittelbarer Nähe zur HfWU. Wochenmarkt, Ämter und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig sehr gut erreichbar, Bushalt nahebei, der Bahnhof ist ca. 7min zu Fuß entfernt. Nürtingen ist als renommierter Hochschulstandort bekannt für seine lebendige Altstadt und durch die Nähe zu Alb und Neckartal für eine hohe Freizeitqualität. Zur Autobahn A8, zum Flughafen und Messe sind die Wege ebenfalls sehr kurz. Sonstiges Für diese charmante denkmalgeschützte Wohnung liegen alle Unterlagen wie Nebenkostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Pläne, Grundbuch, Lageplan und Teilungserklärung zur Einsicht vor. Gerne stellen wir Ihnen diese denkmalgeschützte Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nach Absprache persönlich vor. Füllen Sie daher das Anfrageformular mit einer erreichbaren Telefonnummer komplett aus und beachten die Widerrufsinformation und den Provisionshinweis.