Rheinmittelhaus in Deichlage zum Eigennutzen oder Kapitalanlage auf Eigenland
Reihenmittelhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761
Kaufpreis
550.000 €
4
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.140 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Haus „Wellenrauschen“ – stilvolles Wohnen nahe Deich und Nordsee
In angenehm ruhiger Lage von Büsum präsentiert sich das Haus „Wellenrauschen“ als attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität der Nordseeküste verbinden möchten. Die Nähe zum Deich und zur Nordsee macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort, während die Lage zugleich eine gute Erreichbarkeit der Büsumer Infrastruktur bietet.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in den Wohnräumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie oder Gästen.
Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Schlafraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC. Für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Stimmung sorgt der Kamin.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer, die angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten. Praktische Verdunkelungen und Insektenschutz tragen zu einem hohen Wohn- und Schlafkomfort bei. Ein Dachfenster ermöglicht zudem einen schönen Ausblick in Richtung Küste.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und wird durch eine finnische Sauna ergänzt. Damit bietet das Haus auch unabhängig von der Jahreszeit einen eigenen Bereich für Ruhe und Erholung.
Der Außenbereich überzeugt durch die geschützte Endlage des Hauses. Der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Hier finden sich ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende.
Direkt vor dem Haus steht ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Fahrräder, Gartenmöbel und weitere Gegenstände können sicher in einem abschließbaren Gartenhaus untergebracht werden.
Das Haus „Wellenrauschen“ befindet sich auf Eigenland und eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz an der Nordsee. Darüber hinaus eröffnet die mögliche Nutzung als Ferienimmobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Die Kombination aus Küstennähe, komfortabler Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit in Büsum.
Ausstattung
- Sauna
- Unbebauter Blick ins Grüne
- Kamin
- 2 Schlafzimmer mit Balkon
- Großzügige Terrasse
- Fußbodenheizung
- Finnische Sauna
- Balkon
- KFW 40
- Großes Badezimmer mit Dusche und Sauna
- Wärmepumpe
- Fahrradschuppen
- Eigenland
Lage
Das Haus „Wellenrauschen“ befindet sich in der Mittelweide, einer angenehm ruhigen Wohn- und Ferienlage im Nordseeheilbad Büsum. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ferien- und Wohnhäuser geprägt und bietet eine entspannte Atmosphäre abseits des unmittelbaren Trubels. Gleichzeitig sind die Nordseeküste und die touristischen Angebote des Ortes bequem erreichbar.
Der Deich und das Wasser liegen nur etwa 500 Meter entfernt. Dadurch beginnen Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren auf den Deichwegen oder erholsame Stunden mit Blick über das Wattenmeer nahezu direkt vor der Haustür. Auch die beliebte Familienlagune Perlebucht mit ihren Bade-, Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist gut erreichbar.
Das Büsumer Zentrum mit seiner Fußgängerzone, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés lässt sich nach kurzer Fahrt mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Rund um den Hafen erwarten Besucher traditionelle Krabbenkutter, Ausflugsschiffe und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Büsum verbindet dabei den ursprünglichen Charakter eines Küsten- und Fischerortes mit der Infrastruktur eines modernen und ganzjährig beliebten Ferienortes.
Die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Wattwanderungen, Küstenausflüge sowie das eindrucksvolle Wechselspiel von Ebbe und Flut machen die Umgebung zu einem vielseitigen Erholungsraum.
Damit vereint die Lage des Hauses auf angenehme Weise Ruhe, Deichnähe und eine gute Anbindung an das lebendige Zentrum von Büsum. Sie eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als dauerhafter Wohn- oder Zweitwohnsitz als auch für eine attraktive Ferienvermietung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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