Hygge am Sommerdeich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25709

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1815

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich von der einzigartigen Ausstrahlung und dem besonderen Wohngefühl dieses historischen Reetdachhauses begeistern.

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Kamin

Lage Die zum Amt Marne-Nordsee gehörende Gemeinde zählt ca. 811 Einwohner und erstreckt sich auf einer Gesamtlänge von 17 Kilometern vor Friedrichskoog. Inmitten von Natur und Wiesen ist dieser kleine Ruhepol der ideale Ort am Sommerdeich zum Wohlfühlen und Entspannen. Mittelpunkt der Gemeinde ist der sogenannte Mittelkoog. Hierzu gehören eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Kirche sowie ein Landgasthof. Marne ist die nächstgelegene Stadt mit Geschäften, in denen alles für den täglichen Bedarf erhältlich ist. Wenige Minuten entfernt, bei den Nachbarn in Friedrichskoog, laden Hafen, Meer mit Grünstrand und eine Seehundstation zum Freizeitvergnügen ein. Zudem sorgen vielfältige Sport- und Gastronomieangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nordseeküste und der Nationalpark Wattenmeer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – sei es beim Wattwandern, bei einem Spaziergang auf dem Deich oder bei entspannten Stunden in frischer Nordseeluft. Errichten Sie Ihr persönliches Wohn- oder Vermietungskonzept direkt an der Nordsee und genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und der vielfältigen Infrastruktur in Süderdithmarschen. Dieses Objekt bietet die perfekten Voraussetzungen sowohl für den Selbstbezug als auch für die Vermietung nahe der Nordseeküste. Natur pur - Spüren Sie die scheinbar unendliche Weite und vereinbaren Sie mit uns einen Termin in Ihrem Haus am Sommerdeich.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reetdachhaus aus dem Jahr ca. 1815 vereint historischen Charakter mit liebevoll gepflegtem Wohnkomfort und befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² sowie weiteren wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Dachgeschoss bietet die Immobilie ein ganz besonderes Zuhause mit viel Atmosphäre und individuellem Charme. Bereits beim ersten Anblick begeistert das Haus mit seiner authentischen Ausstrahlung und dem typisch norddeutschen Reetdach-Flair. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert, sodass heute ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Ambiente und modernem Wohngefühl entstanden ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch zahlreiche stilvolle Details wie sichtbare Holzbalken, hochwertige Holzböden, klassische Holzfenster sowie einen gemütlichen Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur aus zugänglich und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein angrenzender Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder praktische Speisekammer. Von der Küche aus gelangen Sie über einen weiteren Flur in das Schlafzimmer sowie in ein modernes Duschbad im Erdgeschoss. Hier befinden sich zudem ein Waschmaschinenanschluss sowie eine traditionelle Klöntür mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche. Dieses bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Die Räume präsentieren sich in wohnlicher Qualität und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Historische Materialien und zahlreiche charmante Details schaffen eine idyllische Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Ein Gartenhaus sowie ein separater Holzschuppen bieten zusätzliche praktische Nutzflächen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Ausstrahlung und dem besonderen Wohngefühl dieses historischen Reetdachhauses begeistern. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Kamin Lage Die zum Amt Marne-Nordsee gehörende Gemeinde zählt ca. 811 Einwohner und erstreckt sich auf einer Gesamtlänge von 17 Kilometern vor Friedrichskoog. Inmitten von Natur und Wiesen ist dieser kleine Ruhepol der ideale Ort am Sommerdeich zum Wohlfühlen und Entspannen. Mittelpunkt der Gemeinde ist der sogenannte Mittelkoog. Hierzu gehören eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Kirche sowie ein Landgasthof. Marne ist die nächstgelegene Stadt mit Geschäften, in denen alles für den täglichen Bedarf erhältlich ist. Wenige Minuten entfernt, bei den Nachbarn in Friedrichskoog, laden Hafen, Meer mit Grünstrand und eine Seehundstation zum Freizeitvergnügen ein. Zudem sorgen vielfältige Sport- und Gastronomieangebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nordseeküste und der Nationalpark Wattenmeer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – sei es beim Wattwandern, bei einem Spaziergang auf dem Deich oder bei entspannten Stunden in frischer Nordseeluft. Errichten Sie Ihr persönliches Wohn- oder Vermietungskonzept direkt an der Nordsee und genießen Sie die perfekte Mischung aus Ruhe und der vielfältigen Infrastruktur in Süderdithmarschen. Dieses Objekt bietet die perfekten Voraussetzungen sowohl für den Selbstbezug als auch für die Vermietung nahe der Nordseeküste. Natur pur - Spüren Sie die scheinbar unendliche Weite und vereinbaren Sie mit uns einen Termin in Ihrem Haus am Sommerdeich. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.