Eine Heimat Für Das Alter – Betreute Seniorenwohnanlage „lebens Art“ In Ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.413 €

pro m²

Beschreibung

Seniorenwohnanlage „Lebens Art“:

Nach Fertigstellung des I. Bauabschnittes mit 34 Wohneinheiten, Büro und Arztpraxis wurde die Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen im Jahre 1998 mit einem II. Bauabschnitt und weiteren 39 Wohnungen vergrößert. Die Erweiterung wurde so geplant, dass eine Verbindung aller Wohnbereiche, Gemeinschaftsanlagen, der Arztpraxis und der Tiefgarage innerhalb der Gebäude entstand. Im II. Bauabschnitt sind alle Wohnungen barrierefrei und rollstuhlgerecht. Im Erdgeschoss wurde ein Büro für den Betreuungsdienst eingerichtet.

Ein Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss gewährleistet jedem einen problemlosen Zugang zu den Wohnungen, Gemeinschaftseinrichtungen, Abstellräumen und zur Tiefgarage. Der Aufzug ist so bemessen, dass auch eine fahrbare Trage transportiert werden kann.

Die Grundrisse der Wohnungen sind so geplant, dass in allen Zimmern, Bädern und Fluren ausreichend Bewegungsflächen für Rollstühle vorhanden sind. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben eine eigene Terrasse und einen kleinen Gartenanteil und jede Wohnung im Ober- und Dachgeschoss einen Balkon.

Die vorhandene Tiefgarage mit ihren 21 PKW-Stellplätzen – davon 20 rollstuhlgerecht – bietet zusätzlich ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Außerdem ist jeder Wohnung ein abgeschlossener Abstellraum zugeordnet. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten steht ebenfalls zur Verfügung.

Weitere Gemeinschaftseinrichtungen waren vor dem Hochwasser vor 2 Jahren wie folgt vorhanden:

Im Untergeschoss:

Ein Veranstaltungsraum für Versammlungen, Vorträge, Dia-Vorträge, Video-Vorträge und TV-Übertragungen auf Großleinwand.

Das Gesundheitszentrum bestehend aus einem Mehrzweckraum für Entspannungsübungen, Bewegungstherapien, etc… mit Lichthof und Nebenraum, einem Baderaum mit Sprudelbad, Vorraum und WC.

Aufgrund der Hochwasserschäden ist derzeit alles außer Betrieb. Die Renovierungsarbeiten beginnen in Kürze. Die WEG hat beschlossen, die Kosten hierfür (ca. Euro 50.000,00) per Sonderumlage zu decken. Das Erdgeschoss und die anderen beiden Geschosse wurden nicht betroffen. Außerdem steht die Dach- und Fassadensanierung bei Haus 17 und 17 b an. Laut Kostenvoranschlag ergibt sich ein Betrag von ca. Euro 282.000,00. Mit einer Sonderumlage ist zu rechnen.

Nachfolgend weitere Gemeinschaftseinrichtungen:

Im Erdgeschoss:

Eine Cafeteria mit vollausgestatteter Küche und Süd-Terrasse. Ein Wintergarten an der Südseite am Übergang zur Praxis.

Im Obergeschoss:

Ein verglaster Sitzerker an der Südseite, ein Balkon an der Ostseite über dem Eingangsbereich und Sitzecken im Flur und im Treppenhaus.

Im Dachgeschoss:

Ein Balkon an der Südseite und Sitzecken im Flur und im Treppenhaus.

Hieraus unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. E 10 befindet sich im Erdgeschoss links und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Die ca. 47,32 m² erstrecken sich über eine Diele, einen Abstell-/Garderobenraum, ein Schlafzimmer und über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Weitere Fakten finden Sie unter "Ausstattung".

Ausstattung Fortsetzung zur Objektbeschreibung

FAKTEN:

Erhaltungsrücklagen Stand per 31.12.2024:

Euro 30.553,69 Gebäude Euro 39.778,58 Außenanlage Euro 30.435,99 Gäste-Apartment

davon Anteil Wohnung E 10 mit 11,990/1.000stel:

Euro 383,06 Gebäude Euro 476,95 Außenanlage Euro 381,59 Gäste-Apartment

Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2026: Euro 304,26

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 61,09 Erhaltungsrücklage Euro 67,43 nicht umlagefähige Kosten Euro 90,65 umlagefähige BK Euro 85,17 umlagefähige HK

Euro 83,00 Betreuungspauschale (CAS Caritas Augsburg)

Monatliche Mieteinnahme:

Euro 450,00 Nettomiete Euro 110,00 BK-Vorauszahlung Euro 560,00 Bruttomiete

Die Wohnung ist seit dem 01. September 2020 an eine ruhige Einzelperson vermietet.

AUSSTATTUNG:

Ausführung als Niedrigenergiehaus; Außenwände 30 cm Ziegelmauer- werk mit Wärmedämmputz; Zwischenwände Ziegelmauerwerk; Wohnungstrennwände 24 cm Kalk- sandsteinmauerwerk;

Heizung:

Grundwasserwärmepumpe und Blockheizkraftwerk gekoppelt mit dem Gasheizkessel im Bau- abschnitt I; Zentrale Warmwasserversorgung; Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchsmessgeräten; Fußbodenheizung im Bad; Kalt- und Warmwasserzähler;

Fenster:

Weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden; Terrassentüre schwellenlos;

Bodenbeläge:

Schimmender Zementestrich mit Wärme- und Trittschall- dämmung – darüber durch- gehend Teppichboden Velour blau; Im Kochbereich PVC;

Türen:

Furnierte Vollholztüren Buche natur mit lackierten Stahlzargen;

Sanitär:

Sanitärfarbe weiß; Fliesenfarbe weiß und blau; barrierefreies, rollstuhlgerechtes Bad mit bodenebener Dusche, Haltegriffen, aufklappbarer Sitz, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster;

Küche:

Küchenzeile mit 2-Platten- Glaskeramikkochfeld, Kühl- schrank, Spüle und Mischbatterie;

Sonstiges:

Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung; Haustelefon; Zentrale Schließanlage; 24 h Notrufanlage und Funkfinger; Türspion;

Im Wohngeld u. a. enthalten:

Kabelanschluss Hausmeister- und Reinigungs- service für das Gemeinschafts- eigentum;

Lage Kissing ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und liegt rund fünf Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Die Gemeinde verfügt mittlerweile über eine hervorragende Infrastruktur und konnte in den letzten 30 Jahren einen Einwohnerzuwachs von 33 % verzeichnen. Im Zuge des 4gleisigen Ausbaus der Bahnstrecke wurde der alte Bahnhof im Jahre 2001 geschlossen und ein neuer Haltepunkt geschaffen, der etwas südlicher liegt und in Hauptverkehrszeiten zwischen Augsburg und Mering viertelstündlich und zwischen Augsburg und München halbstündlich bedient wird.

86438 Kissing, Max-Planck-Straße 17, 17 a – b. Sie befindet sich am nördlichen Ortsrand - eingebettet im bayerischen Lechfeld. Das Seniorendomizil „Lebens Art“ liegt zentrumsnah und dennoch ruhig in unmittelbarer Nachbarschaft mehrerer Gemeindeeinrichtungen. Ein barrierefreies Außengelände lädt zum Verweilen ein und Gemeinschaftsangebote bereichern den Alltag und schaffen ein angenehmes Miteinander.

Der auf dem angrenzenden Grundstück gelegene EDEKA STEGMANN bietet alles für den täglichen Bedarf - und ein Naherholungsgebiet in Sichtweite sorgt für Abwechslung und Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 500 Meter vom Haus entfernt.

Kissing, eine idyllische Gemeinde im Paartal, verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Die gute Anbindung an Augsburg, grüne Auen und der Mandichosee bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit. Ein aktives Gemeindeleben mit Festen und Veranstaltungen sorgt für Abwechslung.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,

gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über Immobilienscout24 - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare von Immobilienscout24 vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke!

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke!

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Datenschutz

Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.

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Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.

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Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de.

Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde

Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden:

https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.

Objektbeschreibung Was ist „betreutes Wohnen“? Es ist eine zeitgemäße Wohnform für Senioren, welche die Vorzüge einer eigenständigen Wohnung vereint mit der Sicherheit – falls nötig – betreut und versorgt zu werden. Im Alter möchte niemand auf seine Unabhängigkeit verzichten, auch dann nicht, wenn Hilfe und Unterstützung einmal wichtiger werden. Seniorenwohnanlage „Lebens Art“: Nach Fertigstellung des I. Bauabschnittes mit 34 Wohneinheiten, Büro und Arztpraxis wurde die Seniorenwohnanlage mit betreutem Wohnen im Jahre 1998 mit einem II. Bauabschnitt und weiteren 39 Wohnungen vergrößert. Die Erweiterung wurde so geplant, dass eine Verbindung aller Wohnbereiche, Gemeinschaftsanlagen, der Arztpraxis und der Tiefgarage innerhalb der Gebäude entstand. Im II. Bauabschnitt sind alle Wohnungen barrierefrei und rollstuhlgerecht. Im Erdgeschoss wurde ein Büro für den Betreuungsdienst eingerichtet. Ein Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss gewährleistet jedem einen problemlosen Zugang zu den Wohnungen, Gemeinschaftseinrichtungen, Abstellräumen und zur Tiefgarage. Der Aufzug ist so bemessen, dass auch eine fahrbare Trage transportiert werden kann. Die Grundrisse der Wohnungen sind so geplant, dass in allen Zimmern, Bädern und Fluren ausreichend Bewegungsflächen für Rollstühle vorhanden sind. Alle Wohnungen im Erdgeschoss haben eine eigene Terrasse und einen kleinen Gartenanteil und jede Wohnung im Ober- und Dachgeschoss einen Balkon. Die vorhandene Tiefgarage mit ihren 21 PKW-Stellplätzen – davon 20 rollstuhlgerecht – bietet zusätzlich ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Außerdem ist jeder Wohnung ein abgeschlossener Abstellraum zugeordnet. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten steht ebenfalls zur Verfügung. Weitere Gemeinschaftseinrichtungen waren vor dem Hochwasser vor 2 Jahren wie folgt vorhanden: Im Untergeschoss: Ein Veranstaltungsraum für Versammlungen, Vorträge, Dia-Vorträge, Video-Vorträge und TV-Übertragungen auf Großleinwand. Das Gesundheitszentrum bestehend aus einem Mehrzweckraum für Entspannungsübungen, Bewegungstherapien, etc… mit Lichthof und Nebenraum, einem Baderaum mit Sprudelbad, Vorraum und WC. Aufgrund der Hochwasserschäden ist derzeit alles außer Betrieb. Die Renovierungsarbeiten beginnen in Kürze. Die WEG hat beschlossen, die Kosten hierfür (ca. Euro 50.000,00) per Sonderumlage zu decken. Das Erdgeschoss und die anderen beiden Geschosse wurden nicht betroffen. Außerdem steht die Dach- und Fassadensanierung bei Haus 17 und 17 b an. Laut Kostenvoranschlag ergibt sich ein Betrag von ca. Euro 282.000,00. Mit einer Sonderumlage ist zu rechnen. Nachfolgend weitere Gemeinschaftseinrichtungen: Im Erdgeschoss: Eine Cafeteria mit vollausgestatteter Küche und Süd-Terrasse. Ein Wintergarten an der Südseite am Übergang zur Praxis. Im Obergeschoss: Ein verglaster Sitzerker an der Südseite, ein Balkon an der Ostseite über dem Eingangsbereich und Sitzecken im Flur und im Treppenhaus. Im Dachgeschoss: Ein Balkon an der Südseite und Sitzecken im Flur und im Treppenhaus. Hieraus unser heutiges Angebot: Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. E 10 befindet sich im Erdgeschoss links und ist nach Osten und Süden ausgerichtet. Die ca. 47,32 m² erstrecken sich über eine Diele, einen Abstell-/Garderobenraum, ein Schlafzimmer und über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Weitere Fakten finden Sie unter "Ausstattung". Ausstattung Fortsetzung zur Objektbeschreibung FAKTEN: Erhaltungsrücklagen Stand per 31.12.2024: Euro 30.553,69 Gebäude Euro 39.778,58 Außenanlage Euro 30.435,99 Gäste-Apartment davon Anteil Wohnung E 10 mit 11,990/1.000stel: Euro 383,06 Gebäude Euro 476,95 Außenanlage Euro 381,59 Gäste-Apartment Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2026: Euro 304,26 es setzt sich wie folgt zusammen: Euro 61,09 Erhaltungsrücklage Euro 67,43 nicht umlagefähige Kosten Euro 90,65 umlagefähige BK Euro 85,17 umlagefähige HK Euro 83,00 Betreuungspauschale (CAS Caritas Augsburg) Monatliche Mieteinnahme: Euro 450,00 Nettomiete Euro 110,00 BK-Vorauszahlung Euro 560,00 Bruttomiete Die Wohnung ist seit dem 01. September 2020 an eine ruhige Einzelperson vermietet. AUSSTATTUNG: Ausführung als Niedrigenergiehaus; Außenwände 30 cm Ziegelmauer- werk mit Wärmedämmputz; Zwischenwände Ziegelmauerwerk; Wohnungstrennwände 24 cm Kalk- sandsteinmauerwerk; Heizung: Grundwasserwärmepumpe und Blockheizkraftwerk gekoppelt mit dem Gasheizkessel im Bau- abschnitt I; Zentrale Warmwasserversorgung; Heizkörper mit Thermostatventilen und Verbrauchsmessgeräten; Fußbodenheizung im Bad; Kalt- und Warmwasserzähler; Fenster: Weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden; Terrassentüre schwellenlos; Bodenbeläge: Schimmender Zementestrich mit Wärme- und Trittschall- dämmung – darüber durch- gehend Teppichboden Velour blau; Im Kochbereich PVC; Türen: Furnierte Vollholztüren Buche natur mit lackierten Stahlzargen; Sanitär: Sanitärfarbe weiß; Fliesenfarbe weiß und blau; barrierefreies, rollstuhlgerechtes Bad mit bodenebener Dusche, Haltegriffen, aufklappbarer Sitz, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster; Küche: Küchenzeile mit 2-Platten- Glaskeramikkochfeld, Kühl- schrank, Spüle und Mischbatterie; Sonstiges: Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung; Haustelefon; Zentrale Schließanlage; 24 h Notrufanlage und Funkfinger; Türspion; Im Wohngeld u. a. enthalten: Kabelanschluss Hausmeister- und Reinigungs- service für das Gemeinschafts- eigentum; Lage Kissing ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und liegt rund fünf Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Die Gemeinde verfügt mittlerweile über eine hervorragende Infrastruktur und konnte in den letzten 30 Jahren einen Einwohnerzuwachs von 33 % verzeichnen. Im Zuge des 4gleisigen Ausbaus der Bahnstrecke wurde der alte Bahnhof im Jahre 2001 geschlossen und ein neuer Haltepunkt geschaffen, der etwas südlicher liegt und in Hauptverkehrszeiten zwischen Augsburg und Mering viertelstündlich und zwischen Augsburg und München halbstündlich bedient wird. 86438 Kissing, Max-Planck-Straße 17, 17 a – b. Sie befindet sich am nördlichen Ortsrand - eingebettet im bayerischen Lechfeld. Das Seniorendomizil „Lebens Art“ liegt zentrumsnah und dennoch ruhig in unmittelbarer Nachbarschaft mehrerer Gemeindeeinrichtungen. Ein barrierefreies Außengelände lädt zum Verweilen ein und Gemeinschaftsangebote bereichern den Alltag und schaffen ein angenehmes Miteinander. Der auf dem angrenzenden Grundstück gelegene EDEKA STEGMANN bietet alles für den täglichen Bedarf - und ein Naherholungsgebiet in Sichtweite sorgt für Abwechslung und Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Kissing, eine idyllische Gemeinde im Paartal, verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Die gute Anbindung an Augsburg, grüne Auen und der Mandichosee bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit. Ein aktives Gemeindeleben mit Festen und Veranstaltungen sorgt für Abwechslung. Sonstiges Sehr geehrter Interessent, gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über Immobilienscout24 - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Bitte füllen Sie die Anfrageformulare von Immobilienscout24 vollständig aus, so dass wir Sie auch telefonisch erreichen können. Danke! Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte sind unser Eigentum und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz! Danke! Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen Datenschutz Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt. Hinweis zur verantwortlichen Stelle Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de. Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.