Exklusiv saniertes Einfamilienhaus, 7 Zi, Pool, FBH, 2 Bäder, Parkett, Gäste-WC, EBK, PV-Anlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberg · 90482

Kaufpreis

1.570.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

6.542 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt wurde in 2024/2025 von Grund auf saniert: neues Dach, neue Fassade mit Wärmedämmung 20 cm, Leitungen, Rohre, Elektrik, Heizungsanlage, Wärmepumpe, PV-Anlage, kompletter Innenausbau, Außenpool, Netzwerkverkabelung, Soundsystem, Ambientebeleuchtung, Außenanlage, Fenster 3 fach Isolierverglasung, Einbauküche etc..

Lage Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus ist in 90482 Nürnberg - Laufamholz in einer begehrten Wohngegend, sinnbildlich für zentrumsnahes Wohnen in ruhiger und naturverbundener Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Bäcker, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen; Des Weiteren sind fussläufig zu erreichen Friseur, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Sportplatz (Fussball, Tennis, Volleyball, Handball), Wald-Kindergarten und Grundschule. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn und Bushaltestelle befinden sind in wenigen Geh-Minuten fussläufig erreichbar, wenige Fahrminuten zu dem nächsten Autobahnanschluss A3 und A9. Die Nürnberger Innenstadt ist beque mit der S-Bahn oder mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz zu erreichen.

Sonstiges Maklercourtage 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem exklusiv sanierten Einfamilienhaus, das mit seinem durchdachten Grundriss und den großzügigen 7 Zimmern begeistert. Mit insgesamt 2 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet dieses Zuhause nicht nur viel Platz, sondern auch den Komfort, den Sie sich wünschen. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Design und zeitloser Gemütlichkeit. Erdgeschoss: Gefliest mit Feinsteinfliesen im Format 100 cm x 100 cm. Fussbodenheizung mit zusätzlicher Fußbodenkühlung. Offene Einbauküche in schwarz mit hochwertigen Geräten und einem integrierten Weinkühlschrank. Separater Wohnbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse über eine Schiebetür. Im Wohnbereich befindet sich eine eingebaute Leinwand und ein HiFi-Soundsystem, welches in der Decke verbaut wurde. Elektrische Raffstore-Außenrollos mit Neigungssystem. Im Flur befindet sich das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. 1. Obergeschoss: 3 Zimmer separates Ankleidezimmer, Master-Bathroom mit separater Badewanne, Fenster, Toilette, bodengleicher großer Dusche mit Rainshower-Duschkopf. Einbauschränke, Parkettböden Eiche, LED-Ambientebeleuchtung. Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer, Parkettboden Eiche, Bad mit bodengleicher Dusche, separater Badewanne, Toilette und Fenster. Außenanlage: Exklusiv angelegte Außenfläche, Außenbeleuchtung mit Zeitsteuerung, Gartenbewässerungsanlage zeitgesteuert über eine APP. Runder Außenpool mit 4 Meter und Technikraum. Pergola mit Outdoor-Küche, 3 Stellplätze auf dem Grundstück. PV-Anlage 10 KW mit Batterie, neue Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Lüftungssystem, Video-Kamerasystem. Ausstattung Das Objekt wurde in 2024/2025 von Grund auf saniert: neues Dach, neue Fassade mit Wärmedämmung 20 cm, Leitungen, Rohre, Elektrik, Heizungsanlage, Wärmepumpe, PV-Anlage, kompletter Innenausbau, Außenpool, Netzwerkverkabelung, Soundsystem, Ambientebeleuchtung, Außenanlage, Fenster 3 fach Isolierverglasung, Einbauküche etc.. Lage Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus ist in 90482 Nürnberg - Laufamholz in einer begehrten Wohngegend, sinnbildlich für zentrumsnahes Wohnen in ruhiger und naturverbundener Umgebung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, Bäcker, Cafés und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen; Des Weiteren sind fussläufig zu erreichen Friseur, Restaurants, Ärzte, Hallenbad, Sportplatz (Fussball, Tennis, Volleyball, Handball), Wald-Kindergarten und Grundschule. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn und Bushaltestelle befinden sind in wenigen Geh-Minuten fussläufig erreichbar, wenige Fahrminuten zu dem nächsten Autobahnanschluss A3 und A9. Die Nürnberger Innenstadt ist beque mit der S-Bahn oder mit dem Fahrrad entlang der Pegnitz zu erreichen. Sonstiges Maklercourtage 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Wir sind berechtigt die gleiche Provision von der Verkäuferseite zu berechnen. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.