Platz für neue Ideen: Haus mit Wintergarten, Garten und eigener Werkstatt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90411

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser beeindrucken mit Perfektion – dieses Haus überzeugt mit den Möglichkeiten, die in ihm stecken.

Bereits beim Betreten des Hauses wird dessen nostalgischer Charme sofort spürbar und sichtbar. Hier wartet eine Immobilie auf Menschen, die dazu einlädt, Bestehendes neu zu denken.

Das Haus bietet etwas, das sich nicht ohne weiteres neu schaffen lässt: eine gewachsene Immobilie mit Geschichte, einer interessanten Raumaufteilung über mehrere Ebenen, einem nachträglich errichteten Wintergarten und einer zusätzlichen Werkstatt im Gartenbereich.

Ein befahrbarer Weg hinter der Grundstücksgrenze ermöglicht eine Zufahrt zum Garten von der rückwärtigen Seite. Es ist auch möglich, von dort aus einen Stellplatz oder eine Garage für einen PKW zu schaffen - wie es viele Nachbarn getan haben.

Erdgeschoss – Wohnen bis in den Garten Dominiert wird das Erdgeschoss von einem großen Wohn- und Essbereich sowie dessen besonderer Erweiterung, dem beheizbaren Wintergarten. Mit rund 16 m² schafft er einen zusätzlichen geschützten Raum zwischen Haus und Garten - ein Platz, der zu einem der Lieblingsorte des Hauses werden kann. Von hier aus öffnet sich der Blick ins Grüne, wo alle Voraussetzungen für die Gestaltung einer gemütlichen und ruhigen Wohlfühl-Oase schlummern.

Ein offener Durchgang führt vom Wohnzimmer direkt in die Küche, die über ein Fenster verfügt.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Obergeschoss – Platz für Familie, Gäste und Arbeiten Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer. Klassisch lassen sie sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen, ebenso denkbar sind Gästezimmer, Homeoffice oder eine Kombination verschiedener Nutzungen. Ein WC auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot.

Dachgeschoss – wertvoller zusätzlicher Raum Eine weitere Besonderheit des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Anders als bei vielen älteren Häusern handelt es sich hierbei nicht lediglich um einen nachträglich wohnlich hergerichteten Spitzboden: Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits in den vorhandenen Bauunterlagen dokumentiert. Der großzügige Bereich unter dem Dach bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder als Rückzugsort. Auch auf dieser Ebene ist ein Sanitärbereich vorhanden. Gerade für eine Familie ist die Verteilung der Räume über drei Ebenen interessant, weil dadurch sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten entstehen.

Untergeschoss – Hobby, Technik und Stauraum Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche und überzeugt mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen. Neben dem Heizungsraum steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Vorrats- oder Lagerbereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Duschbereich sowie eine separate Nische mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine unterstreichen die praktische Ausstattung des Untergeschosses. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Garten: Über eine abschließbare Kellertür und eine überdachte Außentreppe gelangt man unmittelbar ins Freie. Die Kellerräume präsentieren sich trocken und ohne erkennbare Feuchtigkeits- oder Schimmelspuren.

Im großen Kellerraum befindet sich zudem ein funktionsfähiger Wasseranschluss, über den unter anderem die Bewässerung des Vorgartens erfolgen kann. Auch technisch ist das Untergeschoss gut ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung von Vaillant, Baujahr 2022. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Damit wurde bereits in eine ressourcenschonendere und effizientere Energieversorgung des Hauses investiert.

Die Werkstatt – ein echtes Extra im Garten Eine Besonderheit, die man bei einem klassischen Wohnhaus nur selten findet, ist

Ausstattung Baujahr: ca. 1922 Wohnfläche: 129 m² Etagen: 2 Garten: vorhanden Unterkellert mit gefliestem Kellerbereich Badezimmer mit Wanne und separaten WC im Erdgeschoss Direkter Zugang vom Keller in den Garten Beheizter Vollglas-Wintergarten mit Dachbeschattungsanlage (Baujahr 1996) Nebengebäude/Werkstatt (Baujahr 1955) Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Praktisch im Alltag: Jede Geschossebene verfügt über ein WC. Gas-Brennwertheizung (erneuert 2022) Solarthermie zur Trinkwassererwärmung Elektroinstallation mit FI- und Leitungsschutzschaltern Getrennte Stromkreise für Wohn-, Keller- und Funktionsbereiche Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss Teppichboden im Dachgeschoss Holzdecken in verschiedenen Wohnbereichen Zukunftssicher vorbereitet: Vertrag für einen kostenfreien Glasfaseranschluss mit OXG bereits abgeschlossen

Lage Lebensraum & Wohnqualität Ziegelstein zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv.

Nahversorgung Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Eisdielen im Umfeld zum Genießen und Verweilen ein.

Bildung & Kinderbetreuung Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die Grundschule Ziegelstein sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Freizeit & Erholung Das Freizeitangebot ist vielfältig. Die Sportanlage des ASN Pfeil Phönix sowie weitere Sporteinrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Marienpark bietet großzügige Grünflächen und ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Erholen im Grünen – ein attraktiver Mehrwert für Jung und Alt.

Medizinische Versorgung Eine hervorragende medizinische Infrastruktur sorgt für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie das Medic-Center Ziegelstein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute kinderärztliche Versorgung und das nur wenige Fahrminuten entfernte Krankenhaus Martha-Maria.

Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die U-Bahn-Station Ziegelstein sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Der Flughafen Nürnberg liegt lediglich etwa zehn bis fünfzehn Minuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Zusätzlich stellen wir Ihnen zur anschaulichen Präsentation der Immobilie einen komfortablen 3D-Rundgang zur Verfügung.

Wenn Sie eine individuelle Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor.

Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Teilweise wurden die Bilder mithilfe von KI bearbeitet, wobei darauf geachtet wurde, dass die Räume und die Ausstattung der tatsächlichen Gegebenheit entsprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Harald Braun

Objektbeschreibung Manche Häuser beeindrucken mit Perfektion – dieses Haus überzeugt mit den Möglichkeiten, die in ihm stecken. Bereits beim Betreten des Hauses wird dessen nostalgischer Charme sofort spürbar und sichtbar. Hier wartet eine Immobilie auf Menschen, die dazu einlädt, Bestehendes neu zu denken. Das Haus bietet etwas, das sich nicht ohne weiteres neu schaffen lässt: eine gewachsene Immobilie mit Geschichte, einer interessanten Raumaufteilung über mehrere Ebenen, einem nachträglich errichteten Wintergarten und einer zusätzlichen Werkstatt im Gartenbereich. Ein befahrbarer Weg hinter der Grundstücksgrenze ermöglicht eine Zufahrt zum Garten von der rückwärtigen Seite. Es ist auch möglich, von dort aus einen Stellplatz oder eine Garage für einen PKW zu schaffen - wie es viele Nachbarn getan haben. Erdgeschoss – Wohnen bis in den Garten Dominiert wird das Erdgeschoss von einem großen Wohn- und Essbereich sowie dessen besonderer Erweiterung, dem beheizbaren Wintergarten. Mit rund 16 m² schafft er einen zusätzlichen geschützten Raum zwischen Haus und Garten - ein Platz, der zu einem der Lieblingsorte des Hauses werden kann. Von hier aus öffnet sich der Blick ins Grüne, wo alle Voraussetzungen für die Gestaltung einer gemütlichen und ruhigen Wohlfühl-Oase schlummern. Ein offener Durchgang führt vom Wohnzimmer direkt in die Küche, die über ein Fenster verfügt. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Obergeschoss – Platz für Familie, Gäste und Arbeiten Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer. Klassisch lassen sie sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen, ebenso denkbar sind Gästezimmer, Homeoffice oder eine Kombination verschiedener Nutzungen. Ein WC auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot. Dachgeschoss – wertvoller zusätzlicher Raum Eine weitere Besonderheit des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Anders als bei vielen älteren Häusern handelt es sich hierbei nicht lediglich um einen nachträglich wohnlich hergerichteten Spitzboden: Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits in den vorhandenen Bauunterlagen dokumentiert. Der großzügige Bereich unter dem Dach bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder als Rückzugsort. Auch auf dieser Ebene ist ein Sanitärbereich vorhanden. Gerade für eine Familie ist die Verteilung der Räume über drei Ebenen interessant, weil dadurch sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten entstehen. Untergeschoss – Hobby, Technik und Stauraum Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche und überzeugt mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen. Neben dem Heizungsraum steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Vorrats- oder Lagerbereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Duschbereich sowie eine separate Nische mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine unterstreichen die praktische Ausstattung des Untergeschosses. Besonders angenehm ist der direkte Zugang zum Garten: Über eine abschließbare Kellertür und eine überdachte Außentreppe gelangt man unmittelbar ins Freie. Die Kellerräume präsentieren sich trocken und ohne erkennbare Feuchtigkeits- oder Schimmelspuren. Im großen Kellerraum befindet sich zudem ein funktionsfähiger Wasseranschluss, über den unter anderem die Bewässerung des Vorgartens erfolgen kann. Auch technisch ist das Untergeschoss gut ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung von Vaillant, Baujahr 2022. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Damit wurde bereits in eine ressourcenschonendere und effizientere Energieversorgung des Hauses investiert. Die Werkstatt – ein echtes Extra im Garten Eine Besonderheit, die man bei einem klassischen Wohnhaus nur selten findet, ist Ausstattung Baujahr: ca. 1922 Wohnfläche: 129 m² Etagen: 2 Garten: vorhanden Unterkellert mit gefliestem Kellerbereich Badezimmer mit Wanne und separaten WC im Erdgeschoss Direkter Zugang vom Keller in den Garten Beheizter Vollglas-Wintergarten mit Dachbeschattungsanlage (Baujahr 1996) Nebengebäude/Werkstatt (Baujahr 1955) Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Praktisch im Alltag: Jede Geschossebene verfügt über ein WC. Gas-Brennwertheizung (erneuert 2022) Solarthermie zur Trinkwassererwärmung Elektroinstallation mit FI- und Leitungsschutzschaltern Getrennte Stromkreise für Wohn-, Keller- und Funktionsbereiche Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss Teppichboden im Dachgeschoss Holzdecken in verschiedenen Wohnbereichen Zukunftssicher vorbereitet: Vertrag für einen kostenfreien Glasfaseranschluss mit OXG bereits abgeschlossen Lage Lebensraum & Wohnqualität Ziegelstein zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv. Nahversorgung Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Eisdielen im Umfeld zum Genießen und Verweilen ein. Bildung & Kinderbetreuung Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die Grundschule Ziegelstein sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Freizeit & Erholung Das Freizeitangebot ist vielfältig. Die Sportanlage des ASN Pfeil Phönix sowie weitere Sporteinrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der nahegelegene Marienpark bietet großzügige Grünflächen und ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Erholen im Grünen – ein attraktiver Mehrwert für Jung und Alt. Medizinische Versorgung Eine hervorragende medizinische Infrastruktur sorgt für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie das Medic-Center Ziegelstein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute kinderärztliche Versorgung und das nur wenige Fahrminuten entfernte Krankenhaus Martha-Maria. Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die U-Bahn-Station Ziegelstein sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Der Flughafen Nürnberg liegt lediglich etwa zehn bis fünfzehn Minuten entfernt und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Zusätzlich stellen wir Ihnen zur anschaulichen Präsentation der Immobilie einen komfortablen 3D-Rundgang zur Verfügung. Wenn Sie eine individuelle Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor. Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Teilweise wurden die Bilder mithilfe von KI bearbeitet, wobei darauf geachtet wurde, dass die Räume und die Ausstattung der tatsächlichen Gegebenheit entsprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun