2-Raum-Wohnung zur Geldanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stendal Kreis, Sachsen Anhalt · 39606

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.293 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Haus mit sechs Wohnungen wurde 1997 gebaut. Alle Wohnungen sind mit Balkon beziehungsweise Terrasse versehen. Weiterhin gehört zu jeder Wohnung eine 8 m lange Garage, die an der rückwärtigen Stirnseite eine Eingangstür hat, so dass man hier zum Beispiel Fahrräder bequem einstellen kann.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser und besteht damit aus 12 Eigentümern, die ihre Wohnung selber nutzen beziehungsweise vermieten. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Das Hausgeld sowie die Miethöhe erfahren Sie auf Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch der Immobilie beträgt 87,9 kWh/(m²*a) und liegt in Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

Ausstattung Die Erdgeschoss-Wohnung ist ausgestattet mit 2 Zimmern, einer Küche, einem gefliesten Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur der Wohnung aus zu betreten. Zur Terrasse geht man durch das Wohnzimmer. Diese zeigt in Richtung Westen.

• Küche und Bad sind gefliest • Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit PVC-Belag ausgestattet • Kunststofffenster und Balkonausgangstür im Wohnzimmer mit Rollläden ausgestattet • Bad: Fußboden sowie Wände bis ca. 1,50 m Höhe gefliest • Hochwertige Wohnungseingangstür eingebaut • Zimmertüren als Furniertüren, teilweise mit Glasausschnitt • Beheizung über Fernwärmestation im Hausanschlussraum • Zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher im selben Raum • Hausmeister übernimmt Pflege der Außenanlagen • Flurreinigung wird von den Bewohnern selbst durchgeführt • 8 m lange Garage

Ein schneller Internetanschluss ist verfügbar und bis Juni diesen Jahres erfolgt laut Telekom der Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice oder Streaming.

Lage Das Grundstück befindet sich in Osterburg (Altmark), einer Kleinstadt im Landkreis Stendal. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Osterburg eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und vorhandener Infrastruktur.

Die Stadt liegt im nördlichen Sachsen-Anhalt und ist von einer weitläufigen, naturnahen Landschaft umgeben. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Osterburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein Bahnhof ist vorhanden und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Stendal und darüber hinaus. Zudem bietet die Stadt ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die historische Entwicklung Osterburgs reicht bis ins Mittelalter zurück und prägt bis heute das Stadtbild.

Mit der fortschreitenden Fertigstellung der Bundesautobahn A14 verbessert sich zudem die überregionale Anbindung deutlich. Die nahegelegene Auffahrt wird zukünftig eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen und macht den Standort auch für Pendler zunehmend attraktiv.

Sonstiges Wichtige Hinweise

Bei Erwerb des Hauses wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises fällig. Ein Bezug ist ca. 2 bis 3 Monate nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung möglich. Bewahren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das bewohnte Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! In dem Exposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 – 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 16.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.

Holger Robra – Immobilien Goethestraße 55 29410 Salzwedel +49 3901 82317 verkauf@robra-immobilien.de

Objektbeschreibung Die Erdgeschoss-Wohnung ist ausgestattet mit 2 Zimmern, einer Küche sowie einem gefliesten Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur der Wohnung aus zu betreten. Zur westlich ausgerichteten Terrasse gelangt man über das Wohnzimmer. Das gepflegte Haus mit sechs Wohnungen wurde 1997 gebaut. Alle Wohnungen sind mit Balkon beziehungsweise Terrasse versehen. Weiterhin gehört zu jeder Wohnung eine 8 m lange Garage, die an der rückwärtigen Stirnseite eine Eingangstür hat, so dass man hier zum Beispiel Fahrräder bequem einstellen kann. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser und besteht damit aus 12 Eigentümern, die ihre Wohnung selber nutzen beziehungsweise vermieten. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Das Hausgeld sowie die Miethöhe erfahren Sie auf Anfrage. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch der Immobilie beträgt 87,9 kWh/(m²*a) und liegt in Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Ausstattung Die Erdgeschoss-Wohnung ist ausgestattet mit 2 Zimmern, einer Küche, einem gefliesten Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur der Wohnung aus zu betreten. Zur Terrasse geht man durch das Wohnzimmer. Diese zeigt in Richtung Westen. • Küche und Bad sind gefliest • Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit PVC-Belag ausgestattet • Kunststofffenster und Balkonausgangstür im Wohnzimmer mit Rollläden ausgestattet • Bad: Fußboden sowie Wände bis ca. 1,50 m Höhe gefliest • Hochwertige Wohnungseingangstür eingebaut • Zimmertüren als Furniertüren, teilweise mit Glasausschnitt • Beheizung über Fernwärmestation im Hausanschlussraum • Zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher im selben Raum • Hausmeister übernimmt Pflege der Außenanlagen • Flurreinigung wird von den Bewohnern selbst durchgeführt • 8 m lange Garage Ein schneller Internetanschluss ist verfügbar und bis Juni diesen Jahres erfolgt laut Telekom der Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice oder Streaming. Lage Das Grundstück befindet sich in Osterburg (Altmark), einer Kleinstadt im Landkreis Stendal. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Osterburg eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und vorhandener Infrastruktur. Die Stadt liegt im nördlichen Sachsen-Anhalt und ist von einer weitläufigen, naturnahen Landschaft umgeben. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Osterburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein Bahnhof ist vorhanden und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Stendal und darüber hinaus. Zudem bietet die Stadt ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die historische Entwicklung Osterburgs reicht bis ins Mittelalter zurück und prägt bis heute das Stadtbild. Mit der fortschreitenden Fertigstellung der Bundesautobahn A14 verbessert sich zudem die überregionale Anbindung deutlich. Die nahegelegene Auffahrt wird zukünftig eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglichen und macht den Standort auch für Pendler zunehmend attraktiv. Sonstiges Wichtige Hinweise Bei Erwerb des Hauses wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises fällig. Ein Bezug ist ca. 2 bis 3 Monate nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung möglich. Bewahren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das bewohnte Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! In dem Exposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 – 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 16.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker. Holger Robra – Immobilien Goethestraße 55 29410 Salzwedel +49 3901 82317 verkauf@robra-immobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 112 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Raum-Wohnung zur Geldanlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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