Mehr als nur Wohnen – außergewöhnliche Wohnung mit ehemaliger Schmiede & Loft-Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Stendal Kreis, Sachsen Anhalt · 39590

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.354 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 1997 umfassend saniert und seitdem stets gepflegt. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wohnkomfort und charmanten Details wie sichtbare Fachwerkbalken, die den historischen Charakter unterstreichen. Der großzügige Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen geräumigen Flur mit praktischen Regalen. Ein Balkon im ruhigen Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Bereits der separate Zugang zur Wohnung ist ein echtes Highlight: Eine imposante Metall-Wendeltreppe verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen, fast industriellen Charakter und sorgt für einen stilvollen ersten Eindruck.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das Erdgeschoss, das zuletzt als Schmiede genutzt wurde und teilweise noch entsprechend ausgestattet ist. Hier eröffnet sich ein enormes Entwicklungspotenzial – ob als spektakuläres Loft im angesagten Industriestil, kreative Gewerbefläche oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Substanz bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte.

Das Gebäude selbst begeistert zusätzlich durch seine eindrucksvolle Außenwirkung: Von Wein bewachsene Fassaden verleihen dem Haus eine nahezu mediterrane Anmutung und machen es zu einem echten Blickfang. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau mit großzügigen Oberlichtern sowie eine Garage.

Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Inmitten der historischen Altstadt, geprägt von Fachwerk, Backstein und gepflasterten Gassen, genießen Sie urbanes Flair mit hohem Wohnwert. Der nahegelegene Hafen sowie die Elbnähe sorgen für eine besondere Lebensqualität und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ob als außergewöhnlicher Wohnsitz, kreative Projektimmobilie oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und das enorme Potenzial dieser einzigartigen Immobilie erkennen.

Ausstattung Gebäude & Bauweise

• Baujahr ca. 1800 (ehemalige Ölmühle) • Bestandteil des Flächendenkmals Altstadt von Tangermünde • Massive Bauweise mit Granitfundament • Ca. 50 cm starke Außenwände • Charakteristisches Backsteingebäude • Weinbewachsene Fassade mit besonderer Ausstrahlung

Wohnung (1. Obergeschoss)

• Sanierung im Jahr 1997 • Gepflegter Zustand • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich • Küche mit Sitzbereich • ein Schlafzimmer • ein Büro • Badezimmer mit Dusche • Geräumiger Flur mit Regalen • Sichtbare Fachwerkbalken • Balkon im ruhigen Innenhof

Zugang & Besonderheiten

• Separater Eingang zur Wohnung • Imposante Metall-Wendeltreppe • Denkmalgerechte Holzfenster

Technik & Versorgung

• Gas-Zentralheizung • Städtische Abwasserentsorgung • Glasfaseranschluss vorhanden

Erdgeschoss / Gewerbeeinheit (ehem. Schmiede)

• Zuletzt als Schmiede genutzt (teilweise eingerichtet) • Übergabe teilweise mit Inventar • Enormes Potenzial für Loft-Ausbau im Industriestil • Alternativ gewerbliche Nutzung möglich

Weitere Gebäude & Außenbereich

• Anbau mit großen Oberlichtern • Garage vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in der Langen Fischerstraße, einer ruhigen und zugleich charmanten Wohnlage innerhalb der historischen Altstadt von Tangermünde. Die Kaiser- und Hansestadt liegt malerisch an der Elbe im Landkreis Stendal und besticht durch ihr einzigartiges mittelalterliches Stadtbild mit liebevoll erhaltenen Fachwerk- und Backsteinbauten.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen, gewachsenen Strukturen, gepflasterten Straßen und einem besonderen historischen Flair. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die imposante Stadtmauer, die Burganlage sowie die St.-Stephans-Kirche sind fußläufig erreichbar und verleihen der Lage eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse gastronomische Angebote, kleine Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen sind in Tangermünde vorhanden und gut erreichbar.

Die naturnahe Lage an der Elbe bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang des Elbufers, Radtouren auf dem beliebten Elberadweg oder kulturelle Veranstaltungen in der Altstadt, hier verbinden sich Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise.

Über die nahegelegene Stadt Stendal besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie weiterführend in Richtung Magdeburg und Berlin.

Sonstiges Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Mitten im historischen Herzen von Tangermünde erwartet Sie eine Immobilie, die Geschichte, Charakter und außergewöhnliches Potenzial auf einzigartige Weise vereint. Dieses beeindruckende Backsteinhaus, ursprünglich um 1800 als Ölmühle errichtet, besticht durch seine massive Bauweise mit Granitfundament und außergewöhnlich starken Außenwänden – ein echtes Stück Baugeschichte innerhalb des Flächendenkmals der Altstadt. Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 1997 umfassend saniert und seitdem stets gepflegt. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wohnkomfort und charmanten Details wie sichtbare Fachwerkbalken, die den historischen Charakter unterstreichen. Der großzügige Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen geräumigen Flur mit praktischen Regalen. Ein Balkon im ruhigen Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Bereits der separate Zugang zur Wohnung ist ein echtes Highlight: Eine imposante Metall-Wendeltreppe verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen, fast industriellen Charakter und sorgt für einen stilvollen ersten Eindruck. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das Erdgeschoss, das zuletzt als Schmiede genutzt wurde und teilweise noch entsprechend ausgestattet ist. Hier eröffnet sich ein enormes Entwicklungspotenzial – ob als spektakuläres Loft im angesagten Industriestil, kreative Gewerbefläche oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Substanz bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Das Gebäude selbst begeistert zusätzlich durch seine eindrucksvolle Außenwirkung: Von Wein bewachsene Fassaden verleihen dem Haus eine nahezu mediterrane Anmutung und machen es zu einem echten Blickfang. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau mit großzügigen Oberlichtern sowie eine Garage. Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Inmitten der historischen Altstadt, geprägt von Fachwerk, Backstein und gepflasterten Gassen, genießen Sie urbanes Flair mit hohem Wohnwert. Der nahegelegene Hafen sowie die Elbnähe sorgen für eine besondere Lebensqualität und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ob als außergewöhnlicher Wohnsitz, kreative Projektimmobilie oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und das enorme Potenzial dieser einzigartigen Immobilie erkennen. Ausstattung Gebäude & Bauweise • Baujahr ca. 1800 (ehemalige Ölmühle) • Bestandteil des Flächendenkmals Altstadt von Tangermünde • Massive Bauweise mit Granitfundament • Ca. 50 cm starke Außenwände • Charakteristisches Backsteingebäude • Weinbewachsene Fassade mit besonderer Ausstrahlung Wohnung (1. Obergeschoss) • Sanierung im Jahr 1997 • Gepflegter Zustand • Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich • Küche mit Sitzbereich • ein Schlafzimmer • ein Büro • Badezimmer mit Dusche • Geräumiger Flur mit Regalen • Sichtbare Fachwerkbalken • Balkon im ruhigen Innenhof Zugang & Besonderheiten • Separater Eingang zur Wohnung • Imposante Metall-Wendeltreppe • Denkmalgerechte Holzfenster Technik & Versorgung • Gas-Zentralheizung • Städtische Abwasserentsorgung • Glasfaseranschluss vorhanden Erdgeschoss / Gewerbeeinheit (ehem. Schmiede) • Zuletzt als Schmiede genutzt (teilweise eingerichtet) • Übergabe teilweise mit Inventar • Enormes Potenzial für Loft-Ausbau im Industriestil • Alternativ gewerbliche Nutzung möglich Weitere Gebäude & Außenbereich • Anbau mit großen Oberlichtern • Garage vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in der Langen Fischerstraße, einer ruhigen und zugleich charmanten Wohnlage innerhalb der historischen Altstadt von Tangermünde. Die Kaiser- und Hansestadt liegt malerisch an der Elbe im Landkreis Stendal und besticht durch ihr einzigartiges mittelalterliches Stadtbild mit liebevoll erhaltenen Fachwerk- und Backsteinbauten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen, gewachsenen Strukturen, gepflasterten Straßen und einem besonderen historischen Flair. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die imposante Stadtmauer, die Burganlage sowie die St.-Stephans-Kirche sind fußläufig erreichbar und verleihen der Lage eine hohe Lebensqualität. In der näheren Umgebung befinden sich diverse gastronomische Angebote, kleine Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen sind in Tangermünde vorhanden und gut erreichbar. Die naturnahe Lage an der Elbe bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge entlang des Elbufers, Radtouren auf dem beliebten Elberadweg oder kulturelle Veranstaltungen in der Altstadt, hier verbinden sich Erholung und Lebensqualität auf ideale Weise. Über die nahegelegene Stadt Stendal besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie weiterführend in Richtung Magdeburg und Berlin. Sonstiges Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als nur Wohnen – außergewöhnliche Wohnung mit ehemaliger Schmiede & Loft-Perspektive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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