Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.516 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur zweiten Terrasse und bietet einen harmonischen Übergang in den Garten mit Sondernutzungsrecht. Beide Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Fußbodenheizung und ein Fenster für angenehmes Tageslicht sowie natürliche Belüftung.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein separates Müllhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2026 wurden sämtliche Rollläden einschließlich der Rollladenkästen erneuert sowie WC und Waschbecken durch hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch ersetzt. Bereits zuvor wurden die Küchenspüle und der Geschirrspüler erneuert sowie zusätzliche Steckdosen installiert.

Die ruhige Wohnlage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Kaufpreis für den Außenstellplatz und den Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 24.000 €.

Ausstattung

Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
Baujahr 2001 in solider Massivbauweise
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse
Zwei großzügige Terrassen mit Gartenanteil zur Sondernutzung
Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektrogeräten
Erneuerte Küchenspüle und moderner Geschirrspüler
Tageslichtbad mit Dusche, Fußbodenheizung und Fenster
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
Gas-Zentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung
Modernisierung 2026: Erneuerung der Rollläden inklusive Rollladenkästen sowie Austausch von
WC und Waschbecken gegen hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Zusätzliche Steckdosen für erhöhten Wohnkomfort
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum sowie separates Mülltonnenhaus
Außenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 5.000 €) und Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 19.000 €)
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln
Ideal für Eigennutzer, Senioren und Kapitalanleger

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl – einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Pfuhl überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaftsbebauung sowie die ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Neu-Ulmer Innenstadt sowie Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bieten Pendlern optimale Voraussetzungen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de

Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem angenehmen Wohnambiente und einem attraktiven Gartenanteil. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 14 Wohneinheiten, das im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur zweiten Terrasse und bietet einen harmonischen Übergang in den Garten mit Sondernutzungsrecht. Beide Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Fußbodenheizung und ein Fenster für angenehmes Tageslicht sowie natürliche Belüftung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein separates Müllhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2026 wurden sämtliche Rollläden einschließlich der Rollladenkästen erneuert sowie WC und Waschbecken durch hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch ersetzt. Bereits zuvor wurden die Küchenspüle und der Geschirrspüler erneuert sowie zusätzliche Steckdosen installiert. Die ruhige Wohnlage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kaufpreis für den Außenstellplatz und den Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 24.000 €. Ausstattung - Gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche - Baujahr 2001 in solider Massivbauweise - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten - Heller Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse - Zwei großzügige Terrassen mit Gartenanteil zur Sondernutzung - Separate Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive Elektrogeräten - Erneuerte Küchenspüle und moderner Geschirrspüler - Tageslichtbad mit Dusche, Fußbodenheizung und Fenster - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden - Gas-Zentralheizung mit komfortabler Fußbodenheizung - Modernisierung 2026: Erneuerung der Rollläden inklusive Rollladenkästen sowie Austausch von - WC und Waschbecken gegen hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Zusätzliche Steckdosen für erhöhten Wohnkomfort - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum sowie separates Mülltonnenhaus - Außenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 5.000 €) und Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 19.000 €) - Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, - Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln - Ideal für Eigennutzer, Senioren und Kapitalanleger Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Neu-Ulmer Stadtteil Pfuhl – einer der gefragtesten Wohngegenden der Region. Pfuhl überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaftsbebauung sowie die ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Neu-Ulmer Innenstadt sowie Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bieten Pendlern optimale Voraussetzungen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Ulm Registernummer: HRB 750931 Geschäftsführer: Nelli Birich Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13 – 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.