Wunderschöne Maisonette mit großem Garten (Südlage)

Wohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40882

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.566 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 182 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes und zugleich behagliches Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 40 m² Wohnfläche, der durch seine Weitläufigkeit und die harmonische Gestaltung eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und machen diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Dank insgesamt drei separater Zugänge über den allgemeinen Hausflur kann die Einheit bei Bedarf problemlos in mehrere eigenständige Wohnbereiche aufgeteilt werden. Besonders attraktiv ist hierbei die Möglichkeit, zwei separate Appartements mit rd. 20 bzw. 30 m² innerhalb der Einheit abzutrennen und unabhängig zu nutzen. Diese eignen sich ideal für ältere Kinder, die ihren eigenen privaten Wohnbereich wünschen, für Mehrgenerationenkonzepte oder als attraktive Vermietungseinheiten mit interessanter Renditechance. Durch die flexible Aufteilung eröffnet die Immobilie zahlreiche Zukunftsperspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Maisonette überzeugt zudem durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung, wie sie typischerweise in einem Einfamilienhaus zu finden ist. Insgesamt vier modern ausgestattete Badezimmer bieten maximalen Komfort und ausreichend Privatsphäre – perfekt für Familien, Gäste oder eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten.

Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch einen großen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Garten, die umfangreiche Staumöglichkeiten bieten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen darüber hinaus für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ein weiteres absolutes Highlight ist der private Garten, der das hausähnliche Wohngefühl perfekt ergänzt. Die grüne Oase lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein – ob bei ruhigen Stunden im Freien, geselligen Abenden mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Besonders angenehm gestaltet sich zudem das Zusammenleben innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft. Das Haus umfasst insgesamt lediglich drei Parteien, wodurch eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre entsteht. Innerhalb der Gemeinschaft besteht ein freundschaftliches und harmonisches Miteinander, geprägt von gegenseitiger Unterstützung und Hilfsbereitschaft – ein selten gewordener Mehrwert, der das Wohnen hier zusätzlich besonders macht.

Diese Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnung – ergänzt durch Garten, vier Bäder, Garage, zusätzlichen Stellplatz sowie außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Individualität, familiäre Flexibilität und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung

Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche
Wohnkonzept mit hausähnlichem Charakter - Einfamilienhaus
Flexible Aufteilung dank drei separater Zugänge
Vier vollwertige Bäder, ideal für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in den Wohnbereichen
Moderner Kamin im Wohnzimmer
Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Moderne Küche (Einbauküche) funktional integriert
Privater Garten zur alleinigen Nutzung
Großer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Garage und 1 Stellplatz für komfortables und sicheres Parken
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
Nähe zu Düsseldorf bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ratingen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Mettmann. Ratingen bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Düsseldorf, Essen und dem Flughafen Düsseldorf, was diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, grünen Parks und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Ratingen zu einem idealen Ort für Familien macht.

Darüber hinaus bietet die Naturkulisse mit dem nahegelegenen Niederbergischen Land und dem schönen Stadtwald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bahnverbindungen gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Ratingen ist somit nicht nur eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur, sondern auch mit einer hohen Lebensqualität, die jeden Tag zu einem angenehmen Erlebnis macht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Stil eines „Hauses im Haus“ vereint Großzügigkeit, Flexibilität und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre vermittelt sie das Wohngefühl eines Einfamilienhauses – kombiniert mit den Vorteilen einer Wohnung. Auf rund 182 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes und zugleich behagliches Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 40 m² Wohnfläche, der durch seine Weitläufigkeit und die harmonische Gestaltung eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und machen diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Flexibilität. Dank insgesamt drei separater Zugänge über den allgemeinen Hausflur kann die Einheit bei Bedarf problemlos in mehrere eigenständige Wohnbereiche aufgeteilt werden. Besonders attraktiv ist hierbei die Möglichkeit, zwei separate Appartements mit rd. 20 bzw. 30 m² innerhalb der Einheit abzutrennen und unabhängig zu nutzen. Diese eignen sich ideal für ältere Kinder, die ihren eigenen privaten Wohnbereich wünschen, für Mehrgenerationenkonzepte oder als attraktive Vermietungseinheiten mit interessanter Renditechance. Durch die flexible Aufteilung eröffnet die Immobilie zahlreiche Zukunftsperspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Maisonette überzeugt zudem durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung, wie sie typischerweise in einem Einfamilienhaus zu finden ist. Insgesamt vier modern ausgestattete Badezimmer bieten maximalen Komfort und ausreichend Privatsphäre – perfekt für Familien, Gäste oder eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch einen großen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Garten, die umfangreiche Staumöglichkeiten bieten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen darüber hinaus für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein weiteres absolutes Highlight ist der private Garten, der das hausähnliche Wohngefühl perfekt ergänzt. Die grüne Oase lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein – ob bei ruhigen Stunden im Freien, geselligen Abenden mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders angenehm gestaltet sich zudem das Zusammenleben innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft. Das Haus umfasst insgesamt lediglich drei Parteien, wodurch eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre entsteht. Innerhalb der Gemeinschaft besteht ein freundschaftliches und harmonisches Miteinander, geprägt von gegenseitiger Unterstützung und Hilfsbereitschaft – ein selten gewordener Mehrwert, der das Wohnen hier zusätzlich besonders macht. Diese Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnung – ergänzt durch Garten, vier Bäder, Garage, zusätzlichen Stellplatz sowie außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Individualität, familiäre Flexibilität und langfristige Perspektiven legen. Ausstattung - Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche - Wohnkonzept mit hausähnlichem Charakter - Einfamilienhaus - Flexible Aufteilung dank drei separater Zugänge - Vier vollwertige Bäder, ideal für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort in den Wohnbereichen - Moderner Kamin im Wohnzimmer - Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - Moderne Küche (Einbauküche) funktional integriert - Privater Garten zur alleinigen Nutzung - Großer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Garage und 1 Stellplatz für komfortables und sicheres Parken - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen - Nähe zu Düsseldorf bei gleichzeitig hoher Wohn- und Lebensqualität Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Ratingen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Mettmann. Ratingen bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Düsseldorf, Essen und dem Flughafen Düsseldorf, was diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, grünen Parks und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Ratingen zu einem idealen Ort für Familien macht. Darüber hinaus bietet die Naturkulisse mit dem nahegelegenen Niederbergischen Land und dem schönen Stadtwald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bahnverbindungen gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Ratingen ist somit nicht nur eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur, sondern auch mit einer hohen Lebensqualität, die jeden Tag zu einem angenehmen Erlebnis macht.