Jacobushof Hilden – exklusiv & energieeffizient in Toplage (Erbpacht)

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40721

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.653 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 75 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne höchsten Wohnkomfort garantiert.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit einer Markise inklusive Windsensor ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die erhöhte Raumhöhe von ca. 2,70 Metern unterstreicht das luftige Raumgefühl und hebt die Wohnqualität spürbar an.

Das Quartier selbst steht für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Es handelt sich um ein weitestgehend energieautarkes Konzept, bei dem Heiz- und Stromenergie größtenteils selbst erzeugt werden. Unterstützt wird dies durch ein intelligentes Smart-Home-System mit integriertem Energiemanagement. Ein visuelles Ampelsystem zeigt an, wann Energie besonders kostengünstig genutzt werden kann – ein durchdachter Ansatz, der sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Auch in puncto Bauqualität wurden keine Kompromisse gemacht: Eine hochwertige Dämmung sorgt für hervorragende Energieeffizienz, während gleichzeitig großer Wert auf effektiven Schallschutz gelegt wurde. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar, ebenso wie die Tiefgarage. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 20.000 € erworben werden. Bereits vorhanden ist zudem die technische Vorrichtung für die Installation einer Wallbox, sodass ein Ladepunkt für ein Elektrofahrzeug bei Bedarf durch den Käufer unkompliziert realisiert werden kann.

Das liebevoll gestaltete Innenhofareal mit Grünflächen, Hecken, Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt und doch angenehm abgeschirmt. Die zentrale Lage innerhalb der Hildener Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zu beachten ist, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück der Katholische Pfarrgemeinde St. Jacobus befindet. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 1.890,07 €. Bei Selbstnutzung der Wohnung wird ein ermäßigter Erbpachtzins in Höhe von zurzeit 1.654,00 € pro Jahr erhoben, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes und nachhaltiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige und zukunftsorientierte Wohnform investieren möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen – vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst zentralen Lage in Hilden. Mit rund 57.000 Einwohnern gehört Hilden zum Kreis Mettmann und überzeugt durch seine ideale Position zwischen den Großstädten Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Die Stadt verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit einer entspannten, gewachsenen Struktur und stellt eine attraktive Alternative zu den umliegenden Metropolen dar.

Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Die lebendige Innenstadt mit der Fußgängerzone rund um die Mittelstraße ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Gleichzeitig laden kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen – von lokalen Events bis hin zu Angeboten in der Stadthalle – zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.

Das Wohnquartier liegt direkt im Herzen der Innenstadt, eingebettet zwischen Mittelstraße, Mühlenstraße und der zentralen Hochdahler Straße, in unmittelbarer Nähe zur St. Jacobus Kirche Hilden. Trotz dieser zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Ruhe und ein gepflegtes Wohnambiente. Ergänzt wird dies durch die Ausrichtung des Quartiers, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von viel Sonnenlicht profitiert.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Hilden viel zu bieten. Neben Schwimmbädern, einem Kino und einem gut ausgebauten Radwegenetz lädt insbesondere der nahegelegene Stadtwald zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung mit direkter Verbindung unter anderem nach Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Städte ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Somit vereint dieser Standort urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 87 Jahre, der Erbbauzins 1.654,00 EUR. Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Im begehrten Wohnquartier „Jacobushof“ in Hilden präsentiert sich diese außergewöhnlich hochwertige Eigentumswohnung als modernes Zuhause mit zukunftsorientiertem Wohnkonzept. Das im Jahr 2015 errichtete Ensemble vereint anspruchsvolle Architektur mit nachhaltiger Bauweise und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl ästhetisch als auch energetisch überzeugt. Die hervorragende Energieeffizienz wird durch die Energieeffizienzklasse A+ unterstrichen. Die rund 75 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das stilvolle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit einer Markise inklusive Windsensor ausgestattet ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die erhöhte Raumhöhe von ca. 2,70 Metern unterstreicht das luftige Raumgefühl und hebt die Wohnqualität spürbar an. Das Quartier selbst steht für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Es handelt sich um ein weitestgehend energieautarkes Konzept, bei dem Heiz- und Stromenergie größtenteils selbst erzeugt werden. Unterstützt wird dies durch ein intelligentes Smart-Home-System mit integriertem Energiemanagement. Ein visuelles Ampelsystem zeigt an, wann Energie besonders kostengünstig genutzt werden kann – ein durchdachter Ansatz, der sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Auch in puncto Bauqualität wurden keine Kompromisse gemacht: Eine hochwertige Dämmung sorgt für hervorragende Energieeffizienz, während gleichzeitig großer Wert auf effektiven Schallschutz gelegt wurde. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar, ebenso wie die Tiefgarage. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 20.000 € erworben werden. Bereits vorhanden ist zudem die technische Vorrichtung für die Installation einer Wallbox, sodass ein Ladepunkt für ein Elektrofahrzeug bei Bedarf durch den Käufer unkompliziert realisiert werden kann. Das liebevoll gestaltete Innenhofareal mit Grünflächen, Hecken, Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten schafft eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt und doch angenehm abgeschirmt. Die zentrale Lage innerhalb der Hildener Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zu beachten ist, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück der Katholische Pfarrgemeinde St. Jacobus befindet. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 1.890,07 €. Bei Selbstnutzung der Wohnung wird ein ermäßigter Erbpachtzins in Höhe von zurzeit 1.654,00 € pro Jahr erhoben, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes und nachhaltiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige und zukunftsorientierte Wohnform investieren möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen – vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst zentralen Lage in Hilden. Mit rund 57.000 Einwohnern gehört Hilden zum Kreis Mettmann und überzeugt durch seine ideale Position zwischen den Großstädten Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Die Stadt verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit einer entspannten, gewachsenen Struktur und stellt eine attraktive Alternative zu den umliegenden Metropolen dar. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Die lebendige Innenstadt mit der Fußgängerzone rund um die Mittelstraße ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Gleichzeitig laden kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen – von lokalen Events bis hin zu Angeboten in der Stadthalle – zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Das Wohnquartier liegt direkt im Herzen der Innenstadt, eingebettet zwischen Mittelstraße, Mühlenstraße und der zentralen Hochdahler Straße, in unmittelbarer Nähe zur St. Jacobus Kirche Hilden. Trotz dieser zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Ruhe und ein gepflegtes Wohnambiente. Ergänzt wird dies durch die Ausrichtung des Quartiers, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von viel Sonnenlicht profitiert. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat Hilden viel zu bieten. Neben Schwimmbädern, einem Kino und einem gut ausgebauten Radwegenetz lädt insbesondere der nahegelegene Stadtwald zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A46 sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung mit direkter Verbindung unter anderem nach Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Städte ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Somit vereint dieser Standort urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 87 Jahre, der Erbbauzins 1.654,00 EUR. Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jacobushof Hilden – exklusiv & energieeffizient in Toplage (Erbpacht)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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