Raum für Visionen – Modernes Einfamilienhaus im Rohbau mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96110

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in klarer, zeitgemäßer Architektur und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Rund 200 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer und bieten ein flexibles Raumgefüge, das sich sowohl an Familienbedürfnisse als auch an moderne Wohn- und Arbeitskonzepte anpasst.

Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Trotz des Verzichts auf einen Keller stehen drei praktische Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist der energieeffiziente KfW-40-Standard, der zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile verspricht. Die bauliche Struktur erlaubt zudem die Nachrüstung eines Aufzugs, wodurch bei Bedarf eine barrierearme beziehungsweise barrierefreie Nutzung realisierbar ist.

Aktuell befindet sich das Haus im Rohbauzustand und verfügt noch über keine installierte Heizungsanlage. Eine ideale Ausgangsbasis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen gestalten möchten.

Lage Im idyllischen Ortsteil Straßgiech, einem charmanten Teil von Scheßlitz, präsentiert sich diese Wohnlage als echtes Refugium für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Am Ortsrand gelegen, öffnet sich der Blick über Felder und Wiesen, ein angrenzender Feldweg lädt zu Spaziergängen ein, während die nahe Pferdekoppel dem Umfeld eine besonders reizvolle, fast ländlich-romantische Atmosphäre verleiht.

Gerade für Familien entfaltet dieser Standort seine besondere Stärke: Ein benachbarter Spielplatz, der bequem vom Haus aus eingesehen werden kann, sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und unterstreicht die familienfreundliche Prägung der Umgebung.

Die Infrastruktur ist durch das nahegelegene Scheßlitz bestens abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, während das Klinikum Bamberg eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, weiterführende Einrichtungen sind im nahen Bamberg angesiedelt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Autobahnen A70 und A73 bestehen schnelle Verbindungen nach Bamberg, Bayreuth, Schweinfurt und Nürnberg. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine zuverlässige Anbindung in die Region.

Die unmittelbare Nähe zur Fränkischen Schweiz eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, während Bamberg mit seiner historischen Altstadt und kulturellen Vielfalt für zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bahnhof Scheßlitz (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer den Wunsch nach einem modernen Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum und ruhigem Umfeld hat, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 596 Quadratmetern eröffnet sich ein Ort, an dem individuelle Wohnideen Gestalt annehmen können, mit ausreichend Platz für Gartenkonzepte und entspannte Rückzugsorte im Grünen. Ein Balkon ergänzt das Angebot und schafft einen zusätzlichen Blickpunkt ins Umfeld. Das im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in klarer, zeitgemäßer Architektur und erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Rund 200 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer und bieten ein flexibles Raumgefüge, das sich sowohl an Familienbedürfnisse als auch an moderne Wohn- und Arbeitskonzepte anpasst. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Trotz des Verzichts auf einen Keller stehen drei praktische Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist der energieeffiziente KfW-40-Standard, der zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig wirtschaftliche Vorteile verspricht. Die bauliche Struktur erlaubt zudem die Nachrüstung eines Aufzugs, wodurch bei Bedarf eine barrierearme beziehungsweise barrierefreie Nutzung realisierbar ist. Aktuell befindet sich das Haus im Rohbauzustand und verfügt noch über keine installierte Heizungsanlage. Eine ideale Ausgangsbasis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen gestalten möchten. Lage Im idyllischen Ortsteil Straßgiech, einem charmanten Teil von Scheßlitz, präsentiert sich diese Wohnlage als echtes Refugium für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Am Ortsrand gelegen, öffnet sich der Blick über Felder und Wiesen, ein angrenzender Feldweg lädt zu Spaziergängen ein, während die nahe Pferdekoppel dem Umfeld eine besonders reizvolle, fast ländlich-romantische Atmosphäre verleiht. Gerade für Familien entfaltet dieser Standort seine besondere Stärke: Ein benachbarter Spielplatz, der bequem vom Haus aus eingesehen werden kann, sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und unterstreicht die familienfreundliche Prägung der Umgebung. Die Infrastruktur ist durch das nahegelegene Scheßlitz bestens abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, während das Klinikum Bamberg eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, weiterführende Einrichtungen sind im nahen Bamberg angesiedelt. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Autobahnen A70 und A73 bestehen schnelle Verbindungen nach Bamberg, Bayreuth, Schweinfurt und Nürnberg. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine zuverlässige Anbindung in die Region. Die unmittelbare Nähe zur Fränkischen Schweiz eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, während Bamberg mit seiner historischen Altstadt und kulturellen Vielfalt für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bahnhof Scheßlitz (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.