top saniert und zum Einzug bereit - 4,5 Zimmerwohnung in gefragter Lage von Beuel

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

589.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.789 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des einladenden, hellen Flurs mit seinen warmen Bodenfliesen und der eleganten Kommodenzeile wird spürbar, mit wie viel Sinn für Ästhetik dieses Objekt gepflegt wurde. Dank einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem absolut zeitgemäßen, top-gepflegten Zustand. Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen die einzelnen Lebenszonen zu einer harmonischen Einheit. Der gemütliche Wohnbereich bietet reichlich Platz für eine große Sofalandschaft, die zu entspannten Familienabenden einlädt, während der angrenzende Essbereich von modernen Design-Leuchten perfekt in Szene gesetzt wird.

Kulinarische Akzente setzt die im Jahr 2018 installierte, hochmoderne Einbauküche: Mit ihren eleganten, grifflosen Fronten in strahlendem Weiß, einer stilvollen Bartheke für den morgendlichen Kaffee und erstklassigen Elektrogeräten lässt sie das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen.

Ein ganz besonderes Highlight, das echten Seltenheitswert besitzt, offenbart sich beim Schritt nach draußen. Die gigantische, sonnenverwöhnte Terrasse mit perfekter Süd-Ausrichtung ist eine private Oase der Ruhe. Mit ihrem weiten Blick ins Grüne und über die Dächer der Nachbarschaft bietet sie den perfekten Rückzugsort für laue Sommerabende, gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Liegestuhl.

Die privaten Rückzugsorte der Wohnung überzeugen durch eine ebenso durchdachte wie flexible Raumaufteilung. Das traumhafte Ankleidezimmer gleicht mit seinem maßgeschneiderten, indirekt beleuchteten Schranksystem einer exklusiven Boutique und lässt Modeträume wahr werden. Direkt daneben lädt ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, das derzeit mit einem gemütlichen Etagenbett und einem fantasievollen Spielbereich eingerichtet ist, die Kleinsten zum Entdecken ein. Das moderne Tageslichtbad setzt das stilvolle Wohnkonzept nahtlos fort: Ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, einer einladenden Badewanne für erholsame Schaumbäder und einem eleganten Waschtisch wird es zur privaten Wellnesszone.

Auch energetisch und substanziell ist die Immobilie für die Zukunft bestens gerüstet: Im Jahr 2018 wurden komplett neue Fenster installiert, und das Dach des Gebäudes wurde erst 2021 umfassend saniert, was für eine hervorragende Energieeffizienz und absolute Sorgenfreiheit sorgt.

Ein praktischer Stellplatz im Carport rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab und erspart die lästige Parkplatzsuche. Diese bezugsfertige Wohlfühloase in zentraler und dennoch herrlich grüner Lage von Bonn-Schwarzrheindorf steht nach Absprache für einen zeitnahen Einzug bereit – bereit, von Ihnen mit neuem Leben und glücklichen Momenten gefüllt zu werden.

Ausstattung

Ca. 123 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2015
Top-gepflegter, bezugsfertiger Zustand
Heller Eingangsbereich mit moderner Kommodenzeile
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Moderne Einbauküche (Baujahr 2018)
Grifflose Küchenfronten in Weiß
Hochwertige Elektrogeräte
Bartheke
Große Südterrasse mit Blick ins Grüne
Ideale Ausrichtung für sonnige Stunden
Perfekt für Grillabende und Erholung
Großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Schranksystem
Indirekte Beleuchtung im Ankleidezimmer
Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Modernes Tageslichtbad
Badewanne
Hochwertiger Waschtisch
Moderne Bodenfliesen in Anthrazit
Neue Fenster (2018)
Dachsanierung (2021)
Gute Energieeffizienz
Carport-Stellplatz
Zentrale und dennoch ruhige, grüne Lage in Bonn-Schwarzrheindorf
Ideal für Paare und Familien
Zeitnah bezugsfrei nach Absprache

Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre absolut zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Lage auf der Sonnenseite Bonns – im Herzen des überaus populären Stadtteils Beuel. Dieses Quartier verbindet den charmanten, fast dörflichen Charakter eines gewachsenen Viertels perfekt mit pulsierendem, urbanem Leben. Nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt, genießt man hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die sowohl von Singles, Paaren als auch Familien und Studenten gleichermaßen geschätzt wird.

Die Infrastruktur der direkten Umgebung ist lückenlos. Das Zentrum von Beuel mit der Hermannstraße und dem Konrad-Adenauer-Platz liegt praktisch vor der Haustür. Hier finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, inhabergeführte Boutiquen, Ärzte sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Für den täglichen Ausgleich sorgt die nahegelegene Beueler Rheinpromenade: Sie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser mit Blick auf die Bonner Skyline ein.

Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Die Haltestellen der Stadtbahn-Linie 62 sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und garantieren eine perfekte Taktung. Über die nahegelegene Kennedybrücke gelangt man zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Bahn in kürzester Zeit direkt in die Bonner Innenstadt. Auch Pendler profitieren von der exzellenten Lage: Der Bahnhof Beuel bietet schnellen Anschluss in Richtung Köln und Frankfurt, und die Autobahnen A59 und A565 sind über die Anschlussstellen im direkten Umkreis in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese erstklassige Kombination aus rheinnahem Wohnkomfort, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der gefragtesten Adressen Bonns – mit einer nachhaltig sicheren Wertstabilität für Eigennutzer und Investoren.

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, modernes Design und pure Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Auf beachtlichen 123 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich in dieser liebevoll sanierten 4,5-Zimmer-Wohnung ein Wohntraum, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder jungen Familien zugeschnitten ist. Schon beim Betreten des einladenden, hellen Flurs mit seinen warmen Bodenfliesen und der eleganten Kommodenzeile wird spürbar, mit wie viel Sinn für Ästhetik dieses Objekt gepflegt wurde. Dank einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2015 präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem absolut zeitgemäßen, top-gepflegten Zustand. Das unbestrittene Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen die einzelnen Lebenszonen zu einer harmonischen Einheit. Der gemütliche Wohnbereich bietet reichlich Platz für eine große Sofalandschaft, die zu entspannten Familienabenden einlädt, während der angrenzende Essbereich von modernen Design-Leuchten perfekt in Szene gesetzt wird. Kulinarische Akzente setzt die im Jahr 2018 installierte, hochmoderne Einbauküche: Mit ihren eleganten, grifflosen Fronten in strahlendem Weiß, einer stilvollen Bartheke für den morgendlichen Kaffee und erstklassigen Elektrogeräten lässt sie das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Ein ganz besonderes Highlight, das echten Seltenheitswert besitzt, offenbart sich beim Schritt nach draußen. Die gigantische, sonnenverwöhnte Terrasse mit perfekter Süd-Ausrichtung ist eine private Oase der Ruhe. Mit ihrem weiten Blick ins Grüne und über die Dächer der Nachbarschaft bietet sie den perfekten Rückzugsort für laue Sommerabende, gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Liegestuhl. Die privaten Rückzugsorte der Wohnung überzeugen durch eine ebenso durchdachte wie flexible Raumaufteilung. Das traumhafte Ankleidezimmer gleicht mit seinem maßgeschneiderten, indirekt beleuchteten Schranksystem einer exklusiven Boutique und lässt Modeträume wahr werden. Direkt daneben lädt ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, das derzeit mit einem gemütlichen Etagenbett und einem fantasievollen Spielbereich eingerichtet ist, die Kleinsten zum Entdecken ein. Das moderne Tageslichtbad setzt das stilvolle Wohnkonzept nahtlos fort: Ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, einer einladenden Badewanne für erholsame Schaumbäder und einem eleganten Waschtisch wird es zur privaten Wellnesszone. Auch energetisch und substanziell ist die Immobilie für die Zukunft bestens gerüstet: Im Jahr 2018 wurden komplett neue Fenster installiert, und das Dach des Gebäudes wurde erst 2021 umfassend saniert, was für eine hervorragende Energieeffizienz und absolute Sorgenfreiheit sorgt. Ein praktischer Stellplatz im Carport rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab und erspart die lästige Parkplatzsuche. Diese bezugsfertige Wohlfühloase in zentraler und dennoch herrlich grüner Lage von Bonn-Schwarzrheindorf steht nach Absprache für einen zeitnahen Einzug bereit – bereit, von Ihnen mit neuem Leben und glücklichen Momenten gefüllt zu werden. Ausstattung - Ca. 123 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Umfangreiche Sanierung im Jahr 2015 - Top-gepflegter, bezugsfertiger Zustand - Heller Eingangsbereich mit moderner Kommodenzeile - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Moderne Einbauküche (Baujahr 2018) - Grifflose Küchenfronten in Weiß - Hochwertige Elektrogeräte - Bartheke - Große Südterrasse mit Blick ins Grüne - Ideale Ausrichtung für sonnige Stunden - Perfekt für Grillabende und Erholung - Großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigtem Schranksystem - Indirekte Beleuchtung im Ankleidezimmer - Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Modernes Tageslichtbad - Badewanne - Hochwertiger Waschtisch - Moderne Bodenfliesen in Anthrazit - Neue Fenster (2018) - Dachsanierung (2021) - Gute Energieeffizienz - Carport-Stellplatz - Zentrale und dennoch ruhige, grüne Lage in Bonn-Schwarzrheindorf - Ideal für Paare und Familien - Zeitnah bezugsfrei nach Absprache Lage Die angebotene Immobilie besticht durch ihre absolut zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Lage auf der Sonnenseite Bonns – im Herzen des überaus populären Stadtteils Beuel. Dieses Quartier verbindet den charmanten, fast dörflichen Charakter eines gewachsenen Viertels perfekt mit pulsierendem, urbanem Leben. Nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt, genießt man hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die sowohl von Singles, Paaren als auch Familien und Studenten gleichermaßen geschätzt wird. Die Infrastruktur der direkten Umgebung ist lückenlos. Das Zentrum von Beuel mit der Hermannstraße und dem Konrad-Adenauer-Platz liegt praktisch vor der Haustür. Hier finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, inhabergeführte Boutiquen, Ärzte sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Für den täglichen Ausgleich sorgt die nahegelegene Beueler Rheinpromenade: Sie lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser mit Blick auf die Bonner Skyline ein. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Die Haltestellen der Stadtbahn-Linie 62 sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und garantieren eine perfekte Taktung. Über die nahegelegene Kennedybrücke gelangt man zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Bahn in kürzester Zeit direkt in die Bonner Innenstadt. Auch Pendler profitieren von der exzellenten Lage: Der Bahnhof Beuel bietet schnellen Anschluss in Richtung Köln und Frankfurt, und die Autobahnen A59 und A565 sind über die Anschlussstellen im direkten Umkreis in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese erstklassige Kombination aus rheinnahem Wohnkomfort, bester Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht die Lage zu einer der gefragtesten Adressen Bonns – mit einer nachhaltig sicheren Wertstabilität für Eigennutzer und Investoren. Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

top saniert und zum Einzug bereit - 4,5 Zimmerwohnung in gefragter Lage von Beuel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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