Natur pur statt Großstadtlärm - Ihr Refugium mitten im Grünen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 27801

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1957 erbaute und in 1979 erweiterte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 13.000 m². Diese beeindruckende Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Pferdehaltung ist aufgrund der Grundstücksgröße möglich. Ihre Haustiere werden dieses Plätzchen Erde lieben.

Grundsätzlich ist eine Erweiterung des Gebäudes im Außengebiet unter bestimmten Bedingungen möglich. Da es sich bei einer Erweiterung dieses Wohnhauses um eine Einzelfallprüfung handeln würde, ist eine Bauvoranfrage der sicherste erste Schritt. Damit lassen sich die rechtlichen Chancen und Hürden vorab verbindlich mit den Behörden klären.

Das Haus ist ein gut bewohnbares Zuhause, das die Spuren einer liebevollen Nutzung trägt und nun Raum für Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen bietet. Das Gebäude ist von solider Grundsubstanz, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die letzte bauliche Erweiterung fand im Jahr 1979 statt, die letzten Modernisierungen 2002 - 2004 (siehe unter Ausstattung), sodass Kreativität und handwerkliches Geschick gefragt sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Bauqualität des Hauses bietet eine solide Grundlage für Ihre Renovierungspläne.

Im Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses, befindet sich ein wunderschöner Ofen, der mit Holzscheiten und Holzbriketts befeuert wird und für eine behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt.

Die Lage im Landschaftsschutzgebiet garantiert eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe, ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Entdecken Sie dieses besondere Angebot und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Wohnhaus in Dötlingen bietet.

Ausstattung

Anbau (1979)
Glasfaseranschluss
Kleinkläranlage (2004)
Brunnenanlage, Tiefbrunnen, 20m, (2002)
Durchlauferhitzer
Neuverglasung mit Isolierglas (2002)
Dachrinnenerneuerung (2009)
Austausch Schornsteinabdeckung (2014)
Nachtspeicheröfen

Lage Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Dötlingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oldenburger Landes in Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus, mit ausgedehnten Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Naturliebhaber.

Die Infrastruktur in Dötlingen bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut entwickelt, sodass Sie problemlos die umliegenden Ortschaften und Städte erreichen können. Die nahegelegene Autobahn bietet zudem eine schnelle Verbindung in die größeren Städte der Region, was Pendlern entgegenkommt.

Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls gut vertreten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind leicht zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten sind in Dötlingen zahlreich vorhanden. Neben den naturnahen Aktivitäten im Wald bieten sich auch kulturelle Veranstaltungen und sportliche Betätigungen in der Gemeinde an. Die historische Atmosphäre des Ortes und das vielfältige Freizeitangebot tragen zur Attraktivität dieses Wohnstandortes bei.

Sonstiges Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten:

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis & Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit drei Zimmern im Außenbezirk von Dötlingen liegt eingebettet in ein malerisches Landschaftsschutzgebiet. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und solche, die eine ruhige Umgebung suchen. Das im Jahr 1957 erbaute und in 1979 erweiterte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 13.000 m². Diese beeindruckende Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Pferdehaltung ist aufgrund der Grundstücksgröße möglich. Ihre Haustiere werden dieses Plätzchen Erde lieben. Grundsätzlich ist eine Erweiterung des Gebäudes im Außengebiet unter bestimmten Bedingungen möglich. Da es sich bei einer Erweiterung dieses Wohnhauses um eine Einzelfallprüfung handeln würde, ist eine Bauvoranfrage der sicherste erste Schritt. Damit lassen sich die rechtlichen Chancen und Hürden vorab verbindlich mit den Behörden klären. Das Haus ist ein gut bewohnbares Zuhause, das die Spuren einer liebevollen Nutzung trägt und nun Raum für Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen bietet. Das Gebäude ist von solider Grundsubstanz, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die letzte bauliche Erweiterung fand im Jahr 1979 statt, die letzten Modernisierungen 2002 - 2004 (siehe unter Ausstattung), sodass Kreativität und handwerkliches Geschick gefragt sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Bauqualität des Hauses bietet eine solide Grundlage für Ihre Renovierungspläne. Im Wohnzimmer, dem Herzstück des Hauses, befindet sich ein wunderschöner Ofen, der mit Holzscheiten und Holzbriketts befeuert wird und für eine behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt. Die Lage im Landschaftsschutzgebiet garantiert eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe, ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Entdecken Sie dieses besondere Angebot und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Wohnhaus in Dötlingen bietet. Ausstattung - Anbau (1979) - Glasfaseranschluss - Kleinkläranlage (2004) - Brunnenanlage, Tiefbrunnen, 20m, (2002) - Durchlauferhitzer - Neuverglasung mit Isolierglas (2002) - Dachrinnenerneuerung (2009) - Austausch Schornsteinabdeckung (2014) - Nachtspeicheröfen Lage Das Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Dötlingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oldenburger Landes in Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus, mit ausgedehnten Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich besonders für Naturliebhaber. Die Infrastruktur in Dötlingen bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen in der Umgebung Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut entwickelt, sodass Sie problemlos die umliegenden Ortschaften und Städte erreichen können. Die nahegelegene Autobahn bietet zudem eine schnelle Verbindung in die größeren Städte der Region, was Pendlern entgegenkommt. Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls gut vertreten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind leicht zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten sind in Dötlingen zahlreich vorhanden. Neben den naturnahen Aktivitäten im Wald bieten sich auch kulturelle Veranstaltungen und sportliche Betätigungen in der Gemeinde an. Die historische Atmosphäre des Ortes und das vielfältige Freizeitangebot tragen zur Attraktivität dieses Wohnstandortes bei. Sonstiges Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Geis & Geis GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie als Eigentümer haben den Wunsch, wir kümmern uns um die Details: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kostenfrei und unverbindlich ermitteln wir professionell im Rahmen unseres renommierten Marktwertdossiers den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Bitte stimmen Sie dazu kurzfristig mit uns einen Termin ab.