Bezugsfreie Terassenwohnung in Woltersdorf bei Berlin - Modernisierte 3 Zimmer mit Tiefgaragenplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Raumwirkung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die als angenehme Erweiterung des Wohnraums zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert und schafft gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Moderner Vinylboden und glatt gespachtelte Wände verleihen den Wohnräumen einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dank ihrer sofortigen Bezugsfreiheit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung anstreben.

Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie die angenehme Nachbarschaftsstruktur unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Gerade in Wohnanlagen dieser Größenordnung stellt ein eigener Stellplatz einen spürbaren Mehrwert im Alltag dar und erhöht zugleich die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 413,78 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten der Wohnanlage.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, funktionalem Grundriss und gepflegtem Gesamtzustand. Die helle Wohnatmosphäre, die Terrasse, der Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung ・Erdgeschosswohnung ・Baujahr 1997 ・Ca. 84,14 m² Wohnfläche ・3 großzügige Zimmer ・Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ・Durchdachter und familienfreundlicher Grundriss ・Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen ・Direkter Zugang zur Terrasse ・Helle, lichtdurchflutete Wohnräume ・Moderne Einbauküche ・Badezimmer mit Badewanne ・Hochwertiger Vinylboden ・Glatt gespachtelte Wände ・Modernisierter und gepflegter Zustand ・Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Wohneinheiten ・Angenehme und ruhige Nachbarschaft ・Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum ・Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ・Beheizung über Gas-Zentralheizung ・Hausgeld ca. 413,78 € monatlich

Lage Das Objekt befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind.

Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Inmitten einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 84,14 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen gepflegten und modernisierten Gesamtzustand. Das Ensemble mit insgesamt 29 Wohneinheiten zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld aus. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und bodentiefe Elemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Raumwirkung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die als angenehme Erweiterung des Wohnraums zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die Raumaufteilung ist funktional und klar strukturiert und schafft gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Moderner Vinylboden und glatt gespachtelte Wände verleihen den Wohnräumen einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Dank ihrer sofortigen Bezugsfreiheit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung anstreben. Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie die angenehme Nachbarschaftsstruktur unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld. Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Gerade in Wohnanlagen dieser Größenordnung stellt ein eigener Stellplatz einen spürbaren Mehrwert im Alltag dar und erhöht zugleich die langfristige Attraktivität der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 413,78 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten der Wohnanlage. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, funktionalem Grundriss und gepflegtem Gesamtzustand. Die helle Wohnatmosphäre, die Terrasse, der Tiefgaragenstellplatz sowie die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung ・Erdgeschosswohnung ・Baujahr 1997 ・Ca. 84,14 m² Wohnfläche ・3 großzügige Zimmer ・Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ・Durchdachter und familienfreundlicher Grundriss ・Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen ・Direkter Zugang zur Terrasse ・Helle, lichtdurchflutete Wohnräume ・Moderne Einbauküche ・Badezimmer mit Badewanne ・Hochwertiger Vinylboden ・Glatt gespachtelte Wände ・Modernisierter und gepflegter Zustand ・Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 29 Wohneinheiten ・Angenehme und ruhige Nachbarschaft ・Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum ・Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ・Beheizung über Gas-Zentralheizung ・Hausgeld ca. 413,78 € monatlich Lage Das Objekt befindet sich in Woltersdorf bei Berlin – einem zunehmend gefragten Wohnstandort im Berliner Umland, der naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und die unmittelbare Nähe zu mehreren Seen aus. Der Bauernsee im Ortszentrum sowie der Kalk- und Flakensee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und verleihen dem Standort eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dieses Angebot durch angrenzende Waldgebiete wie den Rüdersdorfer und den Köpenicker Forst, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist die eigene Straßenbahn, die seit über 100 Jahren besteht und eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz (S3) in Rahnsdorf herstellt. Dadurch ist das Berliner Stadtzentrum bequem erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Anbindung über den Berliner Ring (A10) sehr gut, wodurch wichtige Ziele wie der Flughafen BER oder der Wirtschaftsstandort Grünheide schnell erreichbar sind. Die Region profitiert zunehmend von der wirtschaftlichen Entwicklung im Umfeld, insbesondere durch die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Natur, Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.