Clever Wohnen: perfekt geschnittene 2-Zi-Wohn Marbach (HÖRNLE)

Hochparterre zur Miete in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaltmiete

555 € /Mon.

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

14 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights der Wohnung

*Erstbezug nach Teilmodernisierung:

neue, hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen,
frisch gestrichene Wände,
frisch lackierte Türen,
neues Fenster in der Küche.

*Sehr guter und praktischer Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern sowie einem kleinen Abstellraum in der Küche *Attraktive Lage: naturnah und nur wenige Schritte vom Feld entfernt; Bushaltestelle ca. 20 m entfernt, S-Bahn-Anschluss in der Stadt *Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Herd, Backofen und Kühlschrank) bereits vorhanden und im Mietumfang enthalten *Hausmeister-, Winter- und Reinigungsservice bereits in den Nebenkosten enthalten *Kabelanschluss von Vodafone im Haus vorhanden *Eigener, abschließbarer Kellerraum *Zusätzlicher gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus

Wichtig: Energetische Sanierung im Frühjahr 2027 Für das Frühjahr 2027 ist eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes vorgesehen. Geplant sind unter anderem: -Dämmung der Kellerdecke -Erneuerung und Dämmung der Außenfassade -Erneuerung der Briefkastenanlage -weitere Maßnahmen befinden sich derzeit in finaler Abstimmung. Für den Mieter entstehen durch die geplanten Sanierungsmaßnahmen keine Kosten. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.

Hinweis: Während der Sanierung kann es vorübergehend zu Beeinträchtigungen kommen. Im Gegenzug verbessert sich die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich, wodurch künftig niedrigere Heizkosten zu erwarten sind.

Ausstattung Mietkonditionen: Kaltmiete: 555 € / Monat Nebenkosten*: 165 € / Monat davon 65 € kalte Betriebskosten und 100 € Heizkosten Gesamtmiete: 720 € / Monat Kaution: 3 Monatskaltmieten

*Hinweis: Die Warmwasseraufbereitung ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Sie erfolgt dezentral über Strom und wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet.

Interesse an der Wohnung? Für eine erste Einschätzung freuen wir uns, wenn Sie Ihre Anfrage freiwillig um folgende Angaben ergänzen:

Anzahl der einziehenden Personen.
Kurze Vorstellung und Grund für den Umzug.
Angaben zum Arbeitsverhältnis sowie zum monatlichen Netto-/Gesamteinkommen.
Gewünschter bzw. frühestmöglicher Einzugstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in Marbach am Neckar in der Dreibronnenstraße. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen aus.

Objektbeschreibung Highlights der Wohnung *Erstbezug nach Teilmodernisierung: - neue, hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen, - frisch gestrichene Wände, - frisch lackierte Türen, - neues Fenster in der Küche. *Sehr guter und praktischer Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern sowie einem kleinen Abstellraum in der Küche *Attraktive Lage: naturnah und nur wenige Schritte vom Feld entfernt; Bushaltestelle ca. 20 m entfernt, S-Bahn-Anschluss in der Stadt *Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Herd, Backofen und Kühlschrank) bereits vorhanden und im Mietumfang enthalten *Hausmeister-, Winter- und Reinigungsservice bereits in den Nebenkosten enthalten *Kabelanschluss von Vodafone im Haus vorhanden *Eigener, abschließbarer Kellerraum *Zusätzlicher gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus Wichtig: Energetische Sanierung im Frühjahr 2027 Für das Frühjahr 2027 ist eine umfassende energetische Sanierung des Gebäudes vorgesehen. Geplant sind unter anderem: -Dämmung der Kellerdecke -Erneuerung und Dämmung der Außenfassade -Erneuerung der Briefkastenanlage -weitere Maßnahmen befinden sich derzeit in finaler Abstimmung. Für den Mieter entstehen durch die geplanten Sanierungsmaßnahmen keine Kosten. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Hinweis: Während der Sanierung kann es vorübergehend zu Beeinträchtigungen kommen. Im Gegenzug verbessert sich die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich, wodurch künftig niedrigere Heizkosten zu erwarten sind. Ausstattung Mietkonditionen: Kaltmiete: 555 € / Monat Nebenkosten*: 165 € / Monat davon 65 € kalte Betriebskosten und 100 € Heizkosten Gesamtmiete: 720 € / Monat Kaution: 3 Monatskaltmieten *Hinweis: Die Warmwasseraufbereitung ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Sie erfolgt dezentral über Strom und wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abgerechnet. Interesse an der Wohnung? Für eine erste Einschätzung freuen wir uns, wenn Sie Ihre Anfrage freiwillig um folgende Angaben ergänzen: 1. Anzahl der einziehenden Personen. 2. Kurze Vorstellung und Grund für den Umzug. 3. Angaben zum Arbeitsverhältnis sowie zum monatlichen Netto-/Gesamteinkommen. 4. Gewünschter bzw. frühestmöglicher Einzugstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in Marbach am Neckar in der Dreibronnenstraße. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Einrichtungen aus.