Castrop Rauxel - Vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44579

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.477 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 15829

Die vermietet 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1955 errichteten Mehrparteienhauses in Castrop-Rauxel Habinghorst.

Auf insgesamt ca. 44 m² Wohnfläche erstrecken sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und der Flur. Über die Diele erreichen Sie linker Hand zuerst die Küche. Geradeaus folgt das Badezimmer mit Fenster und Duschwanne. Rechter Hand erreichen Sie bzw. der Mieter dann das Wohnzimmer und folgend das Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand.

Natürlich gehört auch ein Abstellraum im Keller zum Angebot. PKW-Stellplätze gibt es vor dem Haus direkt an der Straße.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an eine freundliche und ordentliche Mieterin vermietet. Diese zahlt ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Eine Renovierung der Wohnung (ggf. Sanierung des Badezimmers) muss bei Neuvermietung durchgeführt werden. Die Heizung im Haus wird noch im Jahr 2025 ausgetauscht und erneuert.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 290,00 € Grundmiete + 175,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen + 465,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 222,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 57,00 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lage Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Habinghorst von Castrop-Rauxel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. Zudem laden grüne Parks und Spielplätze zum Verweilen und Entspannen ein.

Castrop-Rauxel ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, direkt zwischen Dortmund und Recklinghausen, die mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Bahnhof “CAS Habinghorster Straße” erreichen Ihre Mieter in etwa 1,2 km. Über die Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für Abwechslung im Alltag. Zudem gibt es in Castrop-Rauxel eine Vielzahl von Sportvereinen und Fitnessstudios für Aktivitäten und Sportbegeisterte.

Die Region um Castrop-Rauxel ist geprägt von einer industriegeprägten Geschichte, die bis heute sichtbar ist. Dennoch hat sich die Region zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der eine gute Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung bietet. Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsgebieten wie dem Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland oder dem Naherholungsgebiet Halde Hoheward macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 15829 Die vermietet 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1955 errichteten Mehrparteienhauses in Castrop-Rauxel Habinghorst. Auf insgesamt ca. 44 m² Wohnfläche erstrecken sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und der Flur. Über die Diele erreichen Sie linker Hand zuerst die Küche. Geradeaus folgt das Badezimmer mit Fenster und Duschwanne. Rechter Hand erreichen Sie bzw. der Mieter dann das Wohnzimmer und folgend das Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Natürlich gehört auch ein Abstellraum im Keller zum Angebot. PKW-Stellplätze gibt es vor dem Haus direkt an der Straße. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an eine freundliche und ordentliche Mieterin vermietet. Diese zahlt ihre Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Eine Renovierung der Wohnung (ggf. Sanierung des Badezimmers) muss bei Neuvermietung durchgeführt werden. Die Heizung im Haus wird noch im Jahr 2025 ausgetauscht und erneuert. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 290,00 € Grundmiete + 175,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen + 465,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 222,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 57,00 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Habinghorst von Castrop-Rauxel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Schulen, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. Zudem laden grüne Parks und Spielplätze zum Verweilen und Entspannen ein. Castrop-Rauxel ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, direkt zwischen Dortmund und Recklinghausen, die mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Bahnhof “CAS Habinghorster Straße” erreichen Ihre Mieter in etwa 1,2 km. Über die Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für Abwechslung im Alltag. Zudem gibt es in Castrop-Rauxel eine Vielzahl von Sportvereinen und Fitnessstudios für Aktivitäten und Sportbegeisterte. Die Region um Castrop-Rauxel ist geprägt von einer industriegeprägten Geschichte, die bis heute sichtbar ist. Dennoch hat sich die Region zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der eine gute Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung bietet. Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsgebieten wie dem Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland oder dem Naherholungsgebiet Halde Hoheward macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksrpache

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 65 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Castrop Rauxel - Vermietete und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung