Ideal für Familien: Liebevoll saniertes historisches Wohnhaus mit großem Garten in Weitramsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96479

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr ca. 1904
Stilvolle Fabrikantenvilla mit historischer Ausstrahlung
ca. 266 m² Wohnfläche
7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und Küche
Zusätzlich nutzbare Flächen im Keller und auf dem großen Dachboden
Sehr guter, bezugsbereiter Zustand nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
Großzügiges Grundstück mit ca. 3.441 m² Gesamtfläche, davon ca. 2.079 m² Haus- und Gartenfläche sowie ca. 1.362 m² Wiesen- und Apfelbaumfläche
Direkter Zugang von der Apfelbaumfläche in den angrenzenden Wald
Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Teich, Pavillon, Gartenhaus und überdachtem Freisitz
Mehrere große Carports, teilweise auch für größere Fahrzeuge geeignet
Photovoltaikanlage mit Speicher
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

Die Villa wurde in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die vorhandene Substanz und den Charakter des Hauses zu erhalten. Die markante Holztreppe, restaurierte Parkettböden, die originale Doppelschwingtür, Fensterläden und weitere Details geben dem Haus seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen erneuerte Bäder, moderne Haustechnik, eine zeitgemäße Küche und die Photovoltaikanlage mit Speicher für einen komfortablen Wohnstandard.

Sanierungsmaßnahmen 1998

Neue Ölzentralheizung
Neue Kunststoffisolierglasfenster

Sanierungsmaßnahmen 2016

Sanierung der Bäder und des Gäste-WCs
Austausch vieler Heizkörper, teilweise Erneuerung der Leitungen
Elektroarbeiten im gesamten Haus
Restaurierung des Parketts im Erdgeschoss
Neuer Echtholzparkettboden im Obergeschoss
Renovierung der Küche inklusive neuer Einbauküche
Restaurierung der großen Holztreppe
Neuer Kaminofen im Foyer
Malerarbeiten im gesamten Innenbereich
Neue Schließanlage
Neue Sprechanlage und Türklingel
Neue Satellitenanlage
Garten- und Baumarbeiten
Erneuerung der kleinen Teichbrücke

Sanierungsmaßnahmen 2017 bis 2019

Neues Gartenhaus und überdachter Freisitz im Außenbereich
Neue Haustür
Sanierung der Außentreppe

Sanierungsmaßnahmen 2021 bis 2024

Ausbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher, ca. 10 kW
Außentreppe und Eingangsbereich außen neu gefliest
Komplette Erneuerung der Wohnraumtüren im Erdgeschoss und Obergeschoss
Restaurierung und Neulackierung aller Fensterläden
Restaurierung der originalen Doppelschwingtür
Sanierung und Pflasterung von Gartenwegen
Neuverfugung der Sandsteine
Umfängliche Dachreparaturen
Neubau der Treppenanlage zur Terrasse
Erneuerung der Teichterrasse
Erneuerung der großen Gartenbrücke
Abwasser-Kanalreinigung
Rückstauklappen erneuert
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s

Im Kaufpreis enthalten sind:

Einbauküche
Einbaumöbel in den Bädern
Kaminofen
Gartenpavillon
Gartenhaus
3 Carports

Ausstattung In zentraler Lage von Weitramsdorf, nur wenige Minuten von Coburg entfernt, befindet sich diese stilvolle Fabrikantenvilla aus der Zeit um 1904. Das Anwesen verbindet historische Ausstrahlung, großzügiges Wohnen und ein außergewöhnlich schönes Grundstück mit viel Privatsphäre.

Auf rund 266 m² Wohnfläche bietet das Haus helle, repräsentative Räume, schöne historische Details und eine wohnliche Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich heute in sehr gutem, bezugsbereitem Zustand, ohne ihren ursprünglichen Charakter verloren zu haben.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 3.441 m² große Grundstück mit Garten, altem Baumbestand, Teich, Pavillon, Gartenhaus und direktem Zugang in den angrenzenden Wald. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; Coburg liegt nur rund 6 bis 7 km entfernt.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur Fläche suchen, sondern ein Zuhause mit Stil, Ruhe und besonderer Ausstrahlung.

Lage Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Weitramsdorf bei Coburg. Die Wohnlage verbindet kurze Wege im Ort mit einem naturnahen Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit der Vestestadt Coburg.

Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Rewe-Markt, Metzger, Bäcker, Getränkemarkt und Postfiliale. Kindergarten und Schule sind gut zu Fuß erreichbar. Eine Frankenbus-Haltestelle mit direkter Verbindung nach Coburg und zum dortigen ICE-Bahnhof liegt ebenfalls in der Nähe.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ortsteil Weidach mit einem Edeka-Markt sowie einem Baumarkt. Coburg ist nur rund 6 bis 7 km entfernt und über die gut ausgebaute Staatsstraße 2202 in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort stehen weiterführende Schulen, Ärzte, Kliniken, ein breites gastronomisches Angebot, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten sowie der ICE-Bahnhof zur Verfügung.

Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Die Bundesstraßen B303 und B4 sowie die Autobahn A73 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und schaffen eine gute Anbindung in Richtung Bamberg, Lichtenfels, Suhl und Erfurt.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist die Kombination aus zentraler Lage und direktem Naturbezug. Der hintere Grundstücksteil grenzt an ein weitläufiges Waldgebiet. Zugleich befindet sich das Anwesen nahe der Weitramsdorfer Ortsmitte.

Sonstiges Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit Charakter, viel Grundstück und guter Alltagstauglichkeit suchen. Die Aufteilung bietet Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die bewusst großzügig und naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur und kurze Wege zu verzichten.

Die Immobilie ist modernisiert und bezugsbereit. Durch die Kombination aus historischer Architektur, gepflegtem Zustand, großem Grundstück, Photovoltaikanlage mit Speicher und direktem Zugang ins Grüne handelt es sich um ein Objekt mit besonderem Seltenheitswert im Coburger Umland.

Objektbeschreibung - Baujahr ca. 1904 - Stilvolle Fabrikantenvilla mit historischer Ausstrahlung - ca. 266 m² Wohnfläche - 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und Küche - Zusätzlich nutzbare Flächen im Keller und auf dem großen Dachboden - Sehr guter, bezugsbereiter Zustand nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten - Großzügiges Grundstück mit ca. 3.441 m² Gesamtfläche, davon ca. 2.079 m² Haus- und Gartenfläche sowie ca. 1.362 m² Wiesen- und Apfelbaumfläche - Direkter Zugang von der Apfelbaumfläche in den angrenzenden Wald - Gepflegter Garten mit altem Baumbestand, Teich, Pavillon, Gartenhaus und überdachtem Freisitz - Mehrere große Carports, teilweise auch für größere Fahrzeuge geeignet - Photovoltaikanlage mit Speicher - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s Die Villa wurde in den vergangenen Jahren mit viel Aufwand saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die vorhandene Substanz und den Charakter des Hauses zu erhalten. Die markante Holztreppe, restaurierte Parkettböden, die originale Doppelschwingtür, Fensterläden und weitere Details geben dem Haus seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen erneuerte Bäder, moderne Haustechnik, eine zeitgemäße Küche und die Photovoltaikanlage mit Speicher für einen komfortablen Wohnstandard. Sanierungsmaßnahmen 1998 - Neue Ölzentralheizung - Neue Kunststoffisolierglasfenster Sanierungsmaßnahmen 2016 - Sanierung der Bäder und des Gäste-WCs - Austausch vieler Heizkörper, teilweise Erneuerung der Leitungen - Elektroarbeiten im gesamten Haus - Restaurierung des Parketts im Erdgeschoss - Neuer Echtholzparkettboden im Obergeschoss - Renovierung der Küche inklusive neuer Einbauküche - Restaurierung der großen Holztreppe - Neuer Kaminofen im Foyer - Malerarbeiten im gesamten Innenbereich - Neue Schließanlage - Neue Sprechanlage und Türklingel - Neue Satellitenanlage - Garten- und Baumarbeiten - Erneuerung der kleinen Teichbrücke Sanierungsmaßnahmen 2017 bis 2019 - Neues Gartenhaus und überdachter Freisitz im Außenbereich - Neue Haustür - Sanierung der Außentreppe Sanierungsmaßnahmen 2021 bis 2024 - Ausbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher, ca. 10 kW - Außentreppe und Eingangsbereich außen neu gefliest - Komplette Erneuerung der Wohnraumtüren im Erdgeschoss und Obergeschoss - Restaurierung und Neulackierung aller Fensterläden - Restaurierung der originalen Doppelschwingtür - Sanierung und Pflasterung von Gartenwegen - Neuverfugung der Sandsteine - Umfängliche Dachreparaturen - Neubau der Treppenanlage zur Terrasse - Erneuerung der Teichterrasse - Erneuerung der großen Gartenbrücke - Abwasser-Kanalreinigung - Rückstauklappen erneuert - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s Im Kaufpreis enthalten sind: - Einbauküche - Einbaumöbel in den Bädern - Kaminofen - Gartenpavillon - Gartenhaus - 3 Carports Ausstattung In zentraler Lage von Weitramsdorf, nur wenige Minuten von Coburg entfernt, befindet sich diese stilvolle Fabrikantenvilla aus der Zeit um 1904. Das Anwesen verbindet historische Ausstrahlung, großzügiges Wohnen und ein außergewöhnlich schönes Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf rund 266 m² Wohnfläche bietet das Haus helle, repräsentative Räume, schöne historische Details und eine wohnliche Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich heute in sehr gutem, bezugsbereitem Zustand, ohne ihren ursprünglichen Charakter verloren zu haben. Besonders hervorzuheben ist das ca. 3.441 m² große Grundstück mit Garten, altem Baumbestand, Teich, Pavillon, Gartenhaus und direktem Zugang in den angrenzenden Wald. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar; Coburg liegt nur rund 6 bis 7 km entfernt. Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur Fläche suchen, sondern ein Zuhause mit Stil, Ruhe und besonderer Ausstrahlung. Lage Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Weitramsdorf bei Coburg. Die Wohnlage verbindet kurze Wege im Ort mit einem naturnahen Umfeld und der schnellen Erreichbarkeit der Vestestadt Coburg. Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Rewe-Markt, Metzger, Bäcker, Getränkemarkt und Postfiliale. Kindergarten und Schule sind gut zu Fuß erreichbar. Eine Frankenbus-Haltestelle mit direkter Verbindung nach Coburg und zum dortigen ICE-Bahnhof liegt ebenfalls in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ortsteil Weidach mit einem Edeka-Markt sowie einem Baumarkt. Coburg ist nur rund 6 bis 7 km entfernt und über die gut ausgebaute Staatsstraße 2202 in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort stehen weiterführende Schulen, Ärzte, Kliniken, ein breites gastronomisches Angebot, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten sowie der ICE-Bahnhof zur Verfügung. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Die Bundesstraßen B303 und B4 sowie die Autobahn A73 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und schaffen eine gute Anbindung in Richtung Bamberg, Lichtenfels, Suhl und Erfurt. Eine Besonderheit des Grundstücks ist die Kombination aus zentraler Lage und direktem Naturbezug. Der hintere Grundstücksteil grenzt an ein weitläufiges Waldgebiet. Zugleich befindet sich das Anwesen nahe der Weitramsdorfer Ortsmitte. Sonstiges Das Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit Charakter, viel Grundstück und guter Alltagstauglichkeit suchen. Die Aufteilung bietet Raum für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die bewusst großzügig und naturnah wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur und kurze Wege zu verzichten. Die Immobilie ist modernisiert und bezugsbereit. Durch die Kombination aus historischer Architektur, gepflegtem Zustand, großem Grundstück, Photovoltaikanlage mit Speicher und direktem Zugang ins Grüne handelt es sich um ein Objekt mit besonderem Seltenheitswert im Coburger Umland.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Familien: Liebevoll saniertes historisches Wohnhaus mit großem Garten in Weitramsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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