TOP gepflegte Doppelhaushälfte ideal für junge Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Memmingen, Bayern · 87700

Kaufpreis

595.000 €

5.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.265 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht, gepflegt und auf eine langfristig angenehme Wohnqualität ausgelegt. In nahezu allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden aus Ahorn verlegt, der für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt. Ausgenommen sind das Badezimmer, die Küche sowie der Kellerbereich, die jeweils funktional ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Gaszentralheizung in Kombination mit einem stilvollen Kaminofen von Austroflamm (Modell Luba mit Speckstein). Gerade in den kühleren Monaten entsteht hier eine behagliche Wärme, die den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Ein Wärmeschutzputz trägt dazu bei, die Heizkosten niedrig zu halten und das Haus energetisch effizient zu betreiben. Die verbauten Kunststofffenster ergänzen dieses Konzept und sorgen für eine solide Wärmedämmung. Der Keller ist als sogenannte Betonwanne ausgeführt und bietet damit einen sehr guten Schutz vor Feuchtigkeit. Entsprechend präsentieren sich sämtliche Räume im Haus trocken und in einem gepflegten Zustand. Die Innentüren sind in Ahorn furniert und mit einer dezenten Rundkante ausgeführt. In Kombination mit stabilen Röhrenspankernen ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild mit langlebiger Qualität. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Lage Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Memminger Ortsteil Eisenburg. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld bietet. Gerade für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Spielmöglichkeiten und ruhige Wege in der Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Ein besonderer Vorteil ist die gelungene Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Der Flughafen Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet Ihnen flexible Reisemöglichkeiten innerhalb Europas. Gleichzeitig liegt das Haus in ausreichender Distanz, sodass Sie die Vorzüge der Anbindung genießen, ohne durch Fluglärm beeinträchtigt zu werden. Auch die Memminger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A96 erreichen Sie Städte wie Ulm, Kempten, Lindau oder München schnell und unkompliziert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die Wert auf Flexibilität legen. Insgesamt bietet Eisenburg eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Erreichbarkeit. Ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bildbearbeitung: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die einfach passen. Und es gibt Häuser, die sofort ein Gefühl auslösen. Dieses hier gehört zur zweiten Kategorie. Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem klaren Wohnkonzept, großzügigen Räumen und einer Atmosphäre, die man so nur selten findet. Einziehen, ankommen und sich direkt zuhause fühlen. Der Eingangsbereich ist offen und aufgeräumt, mit Platz für Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Ahornparkett. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten und lassen viel Licht herein. Die Küche ist großzügig gestaltet und liegt ideal zum Essbereich. Kurze Wege sorgen dafür, dass man immer mitten im Geschehen bleibt, ob im Alltag oder mit Gästen. Ein Kaminofen mit Speckstein sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und eine besondere Wohnqualität. Ein echtes Highlight ist die rund 33 m² große Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holz. Viel Platz, ein Sonnensegel und die ruhige Umgebung machen sie zum perfekten Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Gerade für Familien bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen. Kinder haben Raum zum Aufwachsen und Spielen. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und aus einem Haus ein echtes Zuhause wird. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio für Arbeiten, Gäste oder Rückzug. Auch der Keller überzeugt mit viel Platz und Möglichkeiten, ob für Hobby oder Sauna. Das Haus ist sehr gepflegt und kann ohne Renovierungsaufwand übernommen werden. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und ein stimmiges Gesamtbild legen. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht, gepflegt und auf eine langfristig angenehme Wohnqualität ausgelegt. In nahezu allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden aus Ahorn verlegt, der für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt. Ausgenommen sind das Badezimmer, die Küche sowie der Kellerbereich, die jeweils funktional ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Gaszentralheizung in Kombination mit einem stilvollen Kaminofen von Austroflamm (Modell Luba mit Speckstein). Gerade in den kühleren Monaten entsteht hier eine behagliche Wärme, die den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Ein Wärmeschutzputz trägt dazu bei, die Heizkosten niedrig zu halten und das Haus energetisch effizient zu betreiben. Die verbauten Kunststofffenster ergänzen dieses Konzept und sorgen für eine solide Wärmedämmung. Der Keller ist als sogenannte Betonwanne ausgeführt und bietet damit einen sehr guten Schutz vor Feuchtigkeit. Entsprechend präsentieren sich sämtliche Räume im Haus trocken und in einem gepflegten Zustand. Die Innentüren sind in Ahorn furniert und mit einer dezenten Rundkante ausgeführt. In Kombination mit stabilen Röhrenspankernen ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild mit langlebiger Qualität. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Lage Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Memminger Ortsteil Eisenburg. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld bietet. Gerade für Familien ist die Lage ideal. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Spielmöglichkeiten und ruhige Wege in der Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein. Ein besonderer Vorteil ist die gelungene Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Der Flughafen Memmingen ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet Ihnen flexible Reisemöglichkeiten innerhalb Europas. Gleichzeitig liegt das Haus in ausreichender Distanz, sodass Sie die Vorzüge der Anbindung genießen, ohne durch Fluglärm beeinträchtigt zu werden. Auch die Memminger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A96 erreichen Sie Städte wie Ulm, Kempten, Lindau oder München schnell und unkompliziert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die Wert auf Flexibilität legen. Insgesamt bietet Eisenburg eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Erreichbarkeit. Ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bildbearbeitung: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie.