Feldrandlage in Pastow: Wohnimmobilie mit ca. 160 m² Wohn-/ Nutzfläche auf 708 m² großem Grundstück!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18184

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.586 €

pro m²

Beschreibung

Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Hochparterre der gepflegten Doppelhaushälfte. Hier empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein innenliegendes Gäste-WC.

Durch eine Glastür betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das sich in zwei harmonisch miteinander verbundene Bereiche gliedert. Eine gemütliche Couchecke lädt zum Entspannen ein, während ein weiterer Sitzbereich, offen gestaltet und mit dem Treppenhaus zu allen Etagen verbunden, zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und dem Raum eine besondere Offenheit verleiht.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche, die direkt an das praktische Esszimmer anschließt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten sowie auf die angrenzenden Felder, eine Aussicht, die das naturnahe Wohnen besonders unterstreicht.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken und ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne. Über eine Ausschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für saisonale Dekoration oder selten genutzte Gegenstände, bietet.

Das Souterrain überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und bietet zudem einen direkten Zugang in den Garten. Auf dieser Ebene stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im hinteren Bereich des Flures befindet sich der Technikbereich des Hauses mit Heizungsanlage sowie Platz für eine Werkbank. Auch der Raum unter der Treppe wird sinnvoll als Stauraum genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot im Souterrain durch ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Somit verfügt jede Etage über ein eigenes Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Aus dem Flur gelangen Sie in den Garten des Hauses. Dieser präsentiert sich grün, gepflegt und pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an das offene Feld an. Eine Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein praktischer Geräteschuppen.

Von dem Garten aus erreichen Sie auch die Garage, die sowohl über ein elektrisches Garagentor zur Straßenseite als auch über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten verfügt. Ein Weg führt rund um die Garage herum und verbindet den vorderen Grundstücksbereich bequem mit dem Garten.

Ausstattung Bauweise und Grundstruktur

das Souterrain des Hauses wurde in massiver Bauweise errichtet
die Hochparterre und das Obergeschoss wurden in Holzständerbauweise erstellt
das Dach ist gedämmt, ebenso die Zwischendecke zum Dachboden, für ein angenehmes Raumklima, bessere Energieeffizienz und Wärmeisolierung
das Haus wurde 1993 fertiggestellt, das Souterrain wurde etwas früher errichtet
die Garage wurde 1995 nachträglich erbaut und ist voll in die Grundstücksplanung integriert

Fenster, Türen und Außenbereiche

Fenster in der Hochparterre und im Obergeschoss sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im Souterrain befinden sich Holzfenster mit Doppelverglasung
auf dem Dachboden ist ein Holz-Velux-Fenster installiert, das für Licht und Belüftung sorgt
das Garagentor ist elektrisch betrieben und ermöglicht komfortables Ein- und Ausfahren
eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche auf dem Garagendach zu einem Wintergarten wäre denkbar; hierfür liegt jedoch aktuell keine Baugenehmigung vor

Heizung und Warmwasser

die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 ausgestattet
ein Warmwasserspeicher mit 100 Litern sorgt für eine zuverlässige Versorgung im gesamten Haus

Sanitär und Bäder

das Duschbad im Souterrain wurde 2019 modernisiert, mit zeitgemäßer Ausstattung und Waschmaschinenanschluss
das Gäste-WC im Hochparterre verfügt über eine erneuerte Lüftung aus den Jahren 2023/2024
auf jeder Etage befindet sich mindestens ein Badezimmer oder WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht

Elektrik, Infrastruktur und Telekommunikation

Glasfaseranschluss liegt an der Straße, sodass bei Bedarf eine schnelle Internetverbindung realisiert werden kann

Außenanlage und Garten

grüner, pflegeleichter Garten in Feldrandlage mit Terrasse und Geräteschuppen
Zugang vom Souterrain in den Garten möglich
die Garage bietet einen zusätzlichen Ausgang in den Garten
rund um die Garage verläuft ein Weg, der den vorderen Grundstücksbereich mit Garten und Terrasse verbindet

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Feldrandlage in Pastow. Die ruhige Umgebung mit unverbaubarem Blick ins Grüne schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Buslinie 24 besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung nach Rostock sowie in die umliegenden Orte. Pendler erreichen so bequem die Innenstadt, Arbeitsstätten und Bildungseinrichtungen ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Zudem ist die nahegelegene A 19 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Ostsee und die Metropolregionen.

Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur im Ort und in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag, ein klarer Vorteil für Eltern und Kinder.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Globus Rostock-Roggentin mit umfangreichem Lebensmittel-, Drogerie- und Non-Food-Angebot. Ergänzt wird das Einkaufsangebot durch das nahegelegene Hanse Outlet, das mit zahlreichen Marken-Stores, Gastronomie und regelmäßigen Angeboten ein attraktives Ziel für Shopping und Freizeit darstellt.

Die Kombination aus naturnaher Feldrandlage, familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Livinia Evert

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980

Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Objektbeschreibung Diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige, naturnahe Lage, ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem grünen Umfeld verbinden möchten. Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Hochparterre der gepflegten Doppelhaushälfte. Hier empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein innenliegendes Gäste-WC. Durch eine Glastür betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das sich in zwei harmonisch miteinander verbundene Bereiche gliedert. Eine gemütliche Couchecke lädt zum Entspannen ein, während ein weiterer Sitzbereich, offen gestaltet und mit dem Treppenhaus zu allen Etagen verbunden, zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet und dem Raum eine besondere Offenheit verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche, die direkt an das praktische Esszimmer anschließt. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten sowie auf die angrenzenden Felder, eine Aussicht, die das naturnahe Wohnen besonders unterstreicht. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken und ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ebenfalls einen Blick ins Grüne. Über eine Ausschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für saisonale Dekoration oder selten genutzte Gegenstände, bietet. Das Souterrain überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und bietet zudem einen direkten Zugang in den Garten. Auf dieser Ebene stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im hinteren Bereich des Flures befindet sich der Technikbereich des Hauses mit Heizungsanlage sowie Platz für eine Werkbank. Auch der Raum unter der Treppe wird sinnvoll als Stauraum genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot im Souterrain durch ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Somit verfügt jede Etage über ein eigenes Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Aus dem Flur gelangen Sie in den Garten des Hauses. Dieser präsentiert sich grün, gepflegt und pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an das offene Feld an. Eine Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein praktischer Geräteschuppen. Von dem Garten aus erreichen Sie auch die Garage, die sowohl über ein elektrisches Garagentor zur Straßenseite als auch über einen zusätzlichen Ausgang in den Garten verfügt. Ein Weg führt rund um die Garage herum und verbindet den vorderen Grundstücksbereich bequem mit dem Garten. Ausstattung Bauweise und Grundstruktur - das Souterrain des Hauses wurde in massiver Bauweise errichtet - die Hochparterre und das Obergeschoss wurden in Holzständerbauweise erstellt - das Dach ist gedämmt, ebenso die Zwischendecke zum Dachboden, für ein angenehmes Raumklima, bessere Energieeffizienz und Wärmeisolierung - das Haus wurde 1993 fertiggestellt, das Souterrain wurde etwas früher errichtet - die Garage wurde 1995 nachträglich erbaut und ist voll in die Grundstücksplanung integriert Fenster, Türen und Außenbereiche - Fenster in der Hochparterre und im Obergeschoss sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im Souterrain befinden sich Holzfenster mit Doppelverglasung - auf dem Dachboden ist ein Holz-Velux-Fenster installiert, das für Licht und Belüftung sorgt - das Garagentor ist elektrisch betrieben und ermöglicht komfortables Ein- und Ausfahren - eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche auf dem Garagendach zu einem Wintergarten wäre denkbar; hierfür liegt jedoch aktuell keine Baugenehmigung vor Heizung und Warmwasser - die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 ausgestattet - ein Warmwasserspeicher mit 100 Litern sorgt für eine zuverlässige Versorgung im gesamten Haus Sanitär und Bäder - das Duschbad im Souterrain wurde 2019 modernisiert, mit zeitgemäßer Ausstattung und Waschmaschinenanschluss - das Gäste-WC im Hochparterre verfügt über eine erneuerte Lüftung aus den Jahren 2023/2024 - auf jeder Etage befindet sich mindestens ein Badezimmer oder WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht Elektrik, Infrastruktur und Telekommunikation - Glasfaseranschluss liegt an der Straße, sodass bei Bedarf eine schnelle Internetverbindung realisiert werden kann Außenanlage und Garten - grüner, pflegeleichter Garten in Feldrandlage mit Terrasse und Geräteschuppen - Zugang vom Souterrain in den Garten möglich - die Garage bietet einen zusätzlichen Ausgang in den Garten - rund um die Garage verläuft ein Weg, der den vorderen Grundstücksbereich mit Garten und Terrasse verbindet Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Feldrandlage in Pastow. Die ruhige Umgebung mit unverbaubarem Blick ins Grüne schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Buslinie 24 besteht eine direkte und regelmäßige Verbindung nach Rostock sowie in die umliegenden Orte. Pendler erreichen so bequem die Innenstadt, Arbeitsstätten und Bildungseinrichtungen ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Zudem ist die nahegelegene A 19 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Ostsee und die Metropolregionen. Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur im Ort und in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag, ein klarer Vorteil für Eltern und Kinder. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Globus Rostock-Roggentin mit umfangreichem Lebensmittel-, Drogerie- und Non-Food-Angebot. Ergänzt wird das Einkaufsangebot durch das nahegelegene Hanse Outlet, das mit zahlreichen Marken-Stores, Gastronomie und regelmäßigen Angeboten ein attraktives Ziel für Shopping und Freizeit darstellt. Die Kombination aus naturnaher Feldrandlage, familienfreundlicher Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Livinia Evert Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980 Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock