Gemütliches Zuhause in ruhiger Lage am Orttsrand von Timmenrode

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 06502

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.472 €

pro m²

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde circa 1937 erbaut und wurde zuletzt 2025 modernisiert, was ihr einen gepflegten Zustand verleiht. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und die voll ausgebauten Dachgeschosse bieten zusätzlichen Wohnraum. Die Unterkellerung ist vollständig und bietet mit dem Keller zusätzlichen Stauraum oder Raum für weitere Aktivitäten.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ist somit ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Die Erschließung ist vollständig und das Objekt ist frei nutzbar. Der Garten bietet einen schönen Außenbereich, in dem Sie entspannen oder Ihre Freizeit verbringen können.

Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, rechtzeitig vor dem Beginn des Schuljahres oder vor dem Herbst einzuziehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Timmenrode vorzustellen.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Blankenburg Ortsteil Timmenrode, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Rund 4,1 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese ländliche Lage eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Annähernd 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 4,0 km entfernt ist. Fußläufig oder mit kurzen Wegen sind eine Bäckerei, eine Grundschule und ein Kindergarten erreichbar, während Supermärkte, Drogeriemarkt, Baumärkte, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote in näherer Umgebung zu finden sind.

Die Nähe zu einem Wasserpark, einem Freizeitpark, einem Museum und einem Fitnessstudio bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Harzer Volksbank & Sallier Immobilien GmbH mit Sitz in Wernigerode erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.vbsimmo.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Breiten Straße 3 in Wernigerode begrüßen dürfen.

Objektbeschreibung Wir bieten eine charmante Doppelhaushälfte in Timmenrode an, die ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern und befindet sich auf einem größeren Grundstück mit einer Fläche von ca. 740 Quadratmetern. Ein praktischer Carport bietet zusätzlichen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Doppelhaushälfte wurde circa 1937 erbaut und wurde zuletzt 2025 modernisiert, was ihr einen gepflegten Zustand verleiht. Der Massivbau bietet eine solide Konstruktion und die voll ausgebauten Dachgeschosse bieten zusätzlichen Wohnraum. Die Unterkellerung ist vollständig und bietet mit dem Keller zusätzlichen Stauraum oder Raum für weitere Aktivitäten. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ist somit ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Die Erschließung ist vollständig und das Objekt ist frei nutzbar. Der Garten bietet einen schönen Außenbereich, in dem Sie entspannen oder Ihre Freizeit verbringen können. Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, rechtzeitig vor dem Beginn des Schuljahres oder vor dem Herbst einzuziehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Timmenrode vorzustellen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Blankenburg Ortsteil Timmenrode, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Rund 4,1 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese ländliche Lage eine ruhige und naturnahe Umgebung. Annähernd 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 4,0 km entfernt ist. Fußläufig oder mit kurzen Wegen sind eine Bäckerei, eine Grundschule und ein Kindergarten erreichbar, während Supermärkte, Drogeriemarkt, Baumärkte, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote in näherer Umgebung zu finden sind. Die Nähe zu einem Wasserpark, einem Freizeitpark, einem Museum und einem Fitnessstudio bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Harzer Volksbank & Sallier Immobilien GmbH mit Sitz in Wernigerode erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.vbsimmo.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote. Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Breiten Straße 3 in Wernigerode begrüßen dürfen.