Rendite trifft Zukunft im Harz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 06485

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

304 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

724 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, wodurch jede Wohneinheit individuell versorgt wird. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.450 €. Für die drei weiteren Einheiten besteht attraktives Entwicklungspotenzial: Durch eine umfassende Modernisierung, insbesondere in den Bereichen Heizung, Leitungssysteme sowie Innenausbau, kann ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen und die Ertragskraft des Hauses nachhaltig gesteigert werden.

Zum Objekt gehören 2 Garagen und 1 Stellplatz, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen spürbaren Mehrwert bieten. Das großzügige Grundstück mit ca. 873 m² bietet derzeit Grünflächen und gewachsenen Baumbestand und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung ebenso wie für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen möchten.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus, massiv errichtet um 1900, voll unterkellert
Gesamtwohnfläche ca. 304m² verteilt auf 5 Wohneinheiten:

Wohnung 1, Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 56m², Veranda, frei
Wohnung 2, Erdgeschoss, 2 Zimmer, ca. 50m², Balkon, vermietet
Wohnung 3, Obergeschoss, 2 Zimmer, ca. 60m², Veranda, frei
Wohnung 4, Obergeschoss, 2 Zimmer, ca. 48,50m², Balkon, vermietet
Wohnung 5, Dachgeschoss, 3 Zimmer, ca. 90m², Veranda, frei (ehemalige Eigentümerwohnung)

zwei Garagen, ein Stellplatz, Gartenfläche
Mieteinnahme IST Netto-Kalt 7.450€

Lage Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im traditionsreichen, staatlich anerkannten Kur- und Erholungsort Gernrode im Harz, einem reizvollen Ortsteil von Quedlinburg mit rund 3.500 Einwohnern.

Gernrode ist geprägt von einer malerischen Altstadt, historischen Sehenswürdigkeiten wie der romanischen Stiftskirche St. Cyriakus und liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Harzvorlandes.

Die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch gute tägliche Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Bewohner aller Altersgruppen. Gernrode ist zudem verkehrsmäßig gut angebunden, unter anderem über die historische Selketalbahn und regionale Busverkehre, die Verbindungen in die umliegenden Städte schaffen.

Freizeit und Erholung stehen hier im Fokus: Wander- und Spazierwege, der Osterteich als Naherholungsgebiet sowie kulturelle Angebote machen den Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung und schafft so ein wohnliches Umfeld für langfristige Mietnachfrage und stabile Renditen.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Gernrode bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, laufenden Mieteinnahmen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde um 1900 in massiver Backsteinbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es umfasst fünf Wohneinheiten, davon zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 48,5 m² und 90 m², jede Einheit verfügt über zwei bis drei Zimmer und einen eigenen Balkon oder eine Veranda, was die Wohnqualität und Vermietbarkeit deutlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, wodurch jede Wohneinheit individuell versorgt wird. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.450 €. Für die drei weiteren Einheiten besteht attraktives Entwicklungspotenzial: Durch eine umfassende Modernisierung, insbesondere in den Bereichen Heizung, Leitungssysteme sowie Innenausbau, kann ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen und die Ertragskraft des Hauses nachhaltig gesteigert werden. Zum Objekt gehören 2 Garagen und 1 Stellplatz, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen spürbaren Mehrwert bieten. Das großzügige Grundstück mit ca. 873 m² bietet derzeit Grünflächen und gewachsenen Baumbestand und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung ebenso wie für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen möchten. Ausstattung * Mehrfamilienhaus, massiv errichtet um 1900, voll unterkellert * Gesamtwohnfläche ca. 304m² verteilt auf 5 Wohneinheiten: - Wohnung 1, Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 56m², Veranda, frei - Wohnung 2, Erdgeschoss, 2 Zimmer, ca. 50m², Balkon, vermietet - Wohnung 3, Obergeschoss, 2 Zimmer, ca. 60m², Veranda, frei - Wohnung 4, Obergeschoss, 2 Zimmer, ca. 48,50m², Balkon, vermietet - Wohnung 5, Dachgeschoss, 3 Zimmer, ca. 90m², Veranda, frei (ehemalige Eigentümerwohnung) * zwei Garagen, ein Stellplatz, Gartenfläche * Mieteinnahme IST Netto-Kalt 7.450€ Lage Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im traditionsreichen, staatlich anerkannten Kur- und Erholungsort Gernrode im Harz, einem reizvollen Ortsteil von Quedlinburg mit rund 3.500 Einwohnern. Gernrode ist geprägt von einer malerischen Altstadt, historischen Sehenswürdigkeiten wie der romanischen Stiftskirche St. Cyriakus und liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Harzvorlandes. Die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch gute tägliche Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Bewohner aller Altersgruppen. Gernrode ist zudem verkehrsmäßig gut angebunden, unter anderem über die historische Selketalbahn und regionale Busverkehre, die Verbindungen in die umliegenden Städte schaffen. Freizeit und Erholung stehen hier im Fokus: Wander- und Spazierwege, der Osterteich als Naherholungsgebiet sowie kulturelle Angebote machen den Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung und schafft so ein wohnliches Umfeld für langfristige Mietnachfrage und stabile Renditen. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.