Repräsentative Denkmal-Villa mit imposantem Gewerbespeicher in diskreter Feldlage

Villa zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 38820

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

386 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.199 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINE RARITÄT ZWISCHEN ZEITGEIST & ZEITGESCHICHTE

Wo historische Architektur auf moderne Technik trifft, entsteht ein Objekt von außergewöhnlicher Qualität. Dieses seltene Ensemble aus denkmalgeschützter Villa (Baujahr 1911) und mehrgeschossigem Gewerbespeicher vereint exklusives Wohnen mit funktionaler, belastbarer Gewerbefläche – ideal für Menschen mit Vision, Anspruch und Weitblick.

DIE VILLA – HISTORISCHE SUBSTANZ, MODERNE TECHNIK

Die Villa wird aktuell privat bewohnt und überzeugt durch ihre massive Bauweise, ihren klassischen Charakter sowie eine umfassende technische Sanierung auf zeitgemäßem Stand. Gleichzeitig wurde die historische Bausubstanz mit großem Aufwand und denkmalpflegerischem Verständnis bewahrt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 386 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliche Entwicklungsperspektiven; es ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten: • Einzeldenkmal mit steuerlichen Vorteilen • Vollständige Unterkellerung des Wohngebäudes • Aufwendige Sanierung nach denkmaltechnischen Gesichtspunkten • Erhalt der originalen Türen • Erhalt der historischen Fußböden • Erhalt des Treppenhauses • Erhalt & Ergänzung von Stuckelementen • Ergänzung diverser Stuckdecken nach historischem Vorbild • Heizungsanlage und Heizungsleitungen erneuert (2024) • Elektrik komplett erneuert • Separate Unterverteilungen für EG und OG • Massive Innenwände; Trockenbau ausschließlich in Fensterbereichen • Zweischaliges 48-cm-Mauerwerk • Doppelverglaste Fenster mit doppelten Dichtungen zur höheren Isolation • Fenster ab 2014 sukzessive erneuert • Originaler Erker im Erdgeschoss erhalten • 3 Kaminöfen • DG-Fenster bereits vorhanden, jedoch noch nicht eingebaut • Raum im Obergeschoss technisch als Küche vorgerüstet • Gaszentralheizung

Das Dach befindet sich im Ursprungszustand, ungedämmt und ohne Dampfsperre – eine hervorragende Basis für individuelle Ausbau- und Dämmkonzepte im Rahmen denkmalrechtlicher Vorgaben.

Außenanlage & Garten: • Aufwendige Sandsteineinfriedungen prägen das Erscheinungsbild des Gartens • Brunnenanlage vorhanden • Bewässerungsleitungen verlegt, aktuell noch nicht angeschlossen

Optional: Das hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden.

Lage Das Anwesen befindet sich in Halberstadt, einer wirtschaftlich etablierten Kreisstadt im nördlichen Harzvorland mit guter regionaler und überregionaler Anbindung.

Die verkehrliche Erreichbarkeit ist für Wohn- wie Gewerbenutzung gleichermaßen attraktiv: Über die nahegelegene A36 besteht eine direkte Anbindung in sämtliche Richtungen, u. a. nach Braunschweig, Harzregion sowie ins überregionale Autobahnnetz. Zusätzlich ermöglicht die B79 eine zügige Verbindung nach Magdeburg mit weiterem Anschluss an die A2 (Richtung Hannover / Berlin).

Besonders hervorzuheben ist die äußerst diskrete Feldlage des Ensembles: • Keine direkten Nachbarn mit Einblicken • Ruhige, abgeschirmte Umgebung • Hohe Privatsphäre für Wohnen und Gewerbe

Diese Lage verbindet logistische Erreichbarkeit mit ungestörter Nutzung – ein seltener Vorteil, insbesondere für wertvolle, sensible oder diskrete Wohn- und Gewerbekonzepte.

Sonstiges DER GEWERBESPEICHER – FUNKTIONALE FLÄCHE MIT ERTRAGSPOTENZIAL

Der mehrgeschossige Gewerbespeicher bietet außergewöhnliche Tragfähigkeit, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Teilbereiche sind aktuell in kleinere, separat nutzbare Einheiten unterteilt und vermietet, u. a. als Proberaum, Atelier oder klassische Lagerfläche. Dieses Konzept lässt sich theoretisch erweitern oder strategisch nutzen – mit interessanten Ertrags- und Skalierungsperspektiven.

Technische Eckdaten: • Gesamtfläche ca. 2.500 m² • Ca. 550 m² je Etage • Traglast bis 250 kg/m² • Lastenaufzug vorhanden • Jede Etage separat abgesichert • Eigener Sicherungskasten je Etage • Zuleitungen vollständig erneuert

Ausstattung: • Keine Wasser-, Abwasser- oder Gasanschlüsse • Holzfenster zur Vorderseite, Industriefenster zur Rückseite • Dach Nordseite erneuert, Südseite im Ursprungszustand

Durch die ruhige, abgeschirmte Lage eignet sich der Speicher besonders für trockene, sichere und diskrete Nutzungen wie: • Lagerhaltung • Archivierung • Ateliers • Proberäume • Spezialisierte Gewerbeformen

Die Gesamtfläche des Grundstückes umfasst 3.374 m².

Im Rahmen eines Tauschs kommt alternativ auch ein Mehrfamilienhaus in Betracht. Ebenso ist eine Kombination aus Mehrfamilienhaus und zusätzlicher Geldzahlung vorstellbar.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Objektbeschreibung EINE RARITÄT ZWISCHEN ZEITGEIST & ZEITGESCHICHTE Wo historische Architektur auf moderne Technik trifft, entsteht ein Objekt von außergewöhnlicher Qualität. Dieses seltene Ensemble aus denkmalgeschützter Villa (Baujahr 1911) und mehrgeschossigem Gewerbespeicher vereint exklusives Wohnen mit funktionaler, belastbarer Gewerbefläche – ideal für Menschen mit Vision, Anspruch und Weitblick. DIE VILLA – HISTORISCHE SUBSTANZ, MODERNE TECHNIK Die Villa wird aktuell privat bewohnt und überzeugt durch ihre massive Bauweise, ihren klassischen Charakter sowie eine umfassende technische Sanierung auf zeitgemäßem Stand. Gleichzeitig wurde die historische Bausubstanz mit großem Aufwand und denkmalpflegerischem Verständnis bewahrt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 386 m². Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliche Entwicklungsperspektiven; es ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine großzügige Terrasse mit ca. 40 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten: • Einzeldenkmal mit steuerlichen Vorteilen • Vollständige Unterkellerung des Wohngebäudes • Aufwendige Sanierung nach denkmaltechnischen Gesichtspunkten • Erhalt der originalen Türen • Erhalt der historischen Fußböden • Erhalt des Treppenhauses • Erhalt & Ergänzung von Stuckelementen • Ergänzung diverser Stuckdecken nach historischem Vorbild • Heizungsanlage und Heizungsleitungen erneuert (2024) • Elektrik komplett erneuert • Separate Unterverteilungen für EG und OG • Massive Innenwände; Trockenbau ausschließlich in Fensterbereichen • Zweischaliges 48-cm-Mauerwerk • Doppelverglaste Fenster mit doppelten Dichtungen zur höheren Isolation • Fenster ab 2014 sukzessive erneuert • Originaler Erker im Erdgeschoss erhalten • 3 Kaminöfen • DG-Fenster bereits vorhanden, jedoch noch nicht eingebaut • Raum im Obergeschoss technisch als Küche vorgerüstet • Gaszentralheizung Das Dach befindet sich im Ursprungszustand, ungedämmt und ohne Dampfsperre – eine hervorragende Basis für individuelle Ausbau- und Dämmkonzepte im Rahmen denkmalrechtlicher Vorgaben. Außenanlage & Garten: • Aufwendige Sandsteineinfriedungen prägen das Erscheinungsbild des Gartens • Brunnenanlage vorhanden • Bewässerungsleitungen verlegt, aktuell noch nicht angeschlossen Optional: Das hochwertige Mobiliar kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Lage Das Anwesen befindet sich in Halberstadt, einer wirtschaftlich etablierten Kreisstadt im nördlichen Harzvorland mit guter regionaler und überregionaler Anbindung. Die verkehrliche Erreichbarkeit ist für Wohn- wie Gewerbenutzung gleichermaßen attraktiv: Über die nahegelegene A36 besteht eine direkte Anbindung in sämtliche Richtungen, u. a. nach Braunschweig, Harzregion sowie ins überregionale Autobahnnetz. Zusätzlich ermöglicht die B79 eine zügige Verbindung nach Magdeburg mit weiterem Anschluss an die A2 (Richtung Hannover / Berlin). Besonders hervorzuheben ist die äußerst diskrete Feldlage des Ensembles: • Keine direkten Nachbarn mit Einblicken • Ruhige, abgeschirmte Umgebung • Hohe Privatsphäre für Wohnen und Gewerbe Diese Lage verbindet logistische Erreichbarkeit mit ungestörter Nutzung – ein seltener Vorteil, insbesondere für wertvolle, sensible oder diskrete Wohn- und Gewerbekonzepte. Sonstiges DER GEWERBESPEICHER – FUNKTIONALE FLÄCHE MIT ERTRAGSPOTENZIAL Der mehrgeschossige Gewerbespeicher bietet außergewöhnliche Tragfähigkeit, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilbereiche sind aktuell in kleinere, separat nutzbare Einheiten unterteilt und vermietet, u. a. als Proberaum, Atelier oder klassische Lagerfläche. Dieses Konzept lässt sich theoretisch erweitern oder strategisch nutzen – mit interessanten Ertrags- und Skalierungsperspektiven. Technische Eckdaten: • Gesamtfläche ca. 2.500 m² • Ca. 550 m² je Etage • Traglast bis 250 kg/m² • Lastenaufzug vorhanden • Jede Etage separat abgesichert • Eigener Sicherungskasten je Etage • Zuleitungen vollständig erneuert Ausstattung: • Keine Wasser-, Abwasser- oder Gasanschlüsse • Holzfenster zur Vorderseite, Industriefenster zur Rückseite • Dach Nordseite erneuert, Südseite im Ursprungszustand Durch die ruhige, abgeschirmte Lage eignet sich der Speicher besonders für trockene, sichere und diskrete Nutzungen wie: • Lagerhaltung • Archivierung • Ateliers • Proberäume • Spezialisierte Gewerbeformen Die Gesamtfläche des Grundstückes umfasst 3.374 m². Im Rahmen eines Tauschs kommt alternativ auch ein Mehrfamilienhaus in Betracht. Ebenso ist eine Kombination aus Mehrfamilienhaus und zusätzlicher Geldzahlung vorstellbar. Lassen Sie sich von der Atmosphäre überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause vorstellen zu dürfen!