Voll vermietetes Investmentobjekt in Weimar mit 2J-Vermietungsgarantie & gutem Unterhaltungszustand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Weimar, Thüringen · 99427

Kaufpreis

1.425.000 €

Zimmer

705 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.021 €

pro m²

Beschreibung

Short Facts: Bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und 1 Hinterhaus (Stadtvilla) Ursprüngliches Baujahr: 1908 Umfassende Kernsanierung: 2016 Insgesamt 12 Wohneinheiten 11 Stellplätze vorhanden, voll vermietet Wohnfläche Haus Nr. 27 (3 Wohnungen): 205,63 m² Wohnfläche Haus Nr. 28 (8 Wohnungen): 450,26 m² Wohnfläche Hinterhaus / Stadtvilla (1 Wohneinheit): 49,09 m² Gesamtwohnfläche: 704,98 m² Grundstücksgröße gesamt: 691 m² Grundstück bestehend aus 3 Flurstücken: Flur 19, Flurstück 30: 162 m² Flur 19, Flurstück 31: 233 m² Flur 19, Flurstück 32: 296 m² Haus Nr. 26 und Nr. 28 voll unterkellert Vorderhaus mit Gasheizung Hinterhaus (Stadtvilla) mit Wärmepumpe

Sanierungsmaßnahmen: Erneuerung der Steigleitungen neue Elektrik neue Bäder Kellersanierung Dachsanierung mit hochwertigen glasierten Pfannen Dachdämmung Fassadendämmung Modernisierung wesentlicher Gebäudetechnik und Innenausstattung

Voll vermietet Monatliche Nettokaltmieten (Wohnungen): 5.397,13 € Monatliche Einnahmen Satellitenanlage: 100,00 € Monatliche Stellplatzmieten: 330,00 € Monatliche Gesamteinnahmen: 5.5827,13 € keine Rückstände in den Mieten

Jährliche Gesamteinnahmen: 69.925,56 € p.a. (JNKM) 2-jährige Vermietungsgarantie für den Erwerber

Ausstattung Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit geordnetem Mietbestand und transparenter Ertragsbasis (JNK inkl. Nebenerträgen: 69.925,56 € p.a.). Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. In Verbindung mit dem geordneten Mietbestand und der professionellen Verwaltung bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment.

Short Facts:

Mehrfamilienhaus-Ensemble in der Ebersburger Straße , Weimar

Bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und 1 Hinterhaus (Stadtvilla) Ursprüngliches Baujahr: 1908 Umfassende Kernsanierung: 2016 Weitere Dämmmaßnahmen in den Jahren 2014 / 2016 Insgesamt 12 Wohneinheiten 11 Stellplätze vorhanden, voll vermietet Wohnfläche Haus Nr. 27 (3 Wohnungen): 205,63 m² Wohnfläche Haus Nr. 28 (8 Wohnungen): 450,26 m² Wohnfläche Hinterhaus / Stadtvilla (1 Wohneinheit): 49,09 m² Gesamtwohnfläche: 704,98 m² Grundstücksgröße gesamt: 691 m² Grundstück bestehend aus 3 Flurstücken: Flur 19, Flurstück 30: 162 m² Flur 19, Flurstück 31: 233 m² Flur 19, Flurstück 32: 296 m² Haus Nr. 26 und Nr. 28 voll unterkellert Vorderhaus mit Gasheizung Hinterhaus (Stadtvilla) mit Wärmepumpe

Sanierungsmaßnahmen : Erneuerung der Steigleitungen neue Elektrik neue Bäder Kellersanierung Dachsanierung mit hochwertigen glasierten Pfannen Dachdämmung Fassadendämmung Modernisierung wesentlicher Gebäudetechnik und Innenausstattung

Jährliche Gesamteinnahmen: 69.925,56 € p.a. (JNKM) 2-jährige Vermietungsgarantie für den Erwerber

Lage Die Liegenschaft in der Ettersburger Straße 26–28 befindet sich in einer etablierten Weimarer Stadtlage mit guter verkehrlicher Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Ettersburger Straße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsachsen und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der nördlichen Stadtbereiche und Ausfallrichtungen. Das ist ein klarer Standortvorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer funktionalen Mischung aus Wohnen, Versorgung und städtischer Infrastruktur. Für Mieter bedeutet das kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Bereiche der Stadt. Für Kapitalanleger spricht insbesondere die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage in Weimar.

Besonders positiv ist die jüngste infrastrukturelle Entwicklung: Die Bauarbeiten im Bereich der Ettersburger Straße / Rießnerstraße wurden im Dezember 2025 abgeschlossen; seit dem 19. Dezember 2025 ist der Bereich wieder für den Verkehr freigegeben, und der städtische Busverkehr fährt seit dem 20. Dezember 2025 wieder regulär über die Ettersburger Straße. Dadurch hat sich die Erreichbarkeit des Standorts zuletzt nochmals verbessert.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Grundlage für ein Wohninvestment: gut angebunden, infrastrukturell tragfähig und mit solidem Vermietungspotenzial im Weimarer Stadtgebiet.

Sonstiges Wir von Plinke & Cie Immobilienberatung freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie präsentieren zu dürfen. Für ein erstes Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass tiefere Begehungen / Besichtigungen aufgrund der vermieteten Wohnungen nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich sind.

Des Weiteren können wir die Immobilie nur anhand reichen (reservieren) nach erfolgten LoI und Finanzierungsnachweis. Für eine sorgfältige Prüfung (DD) stellen wir den Datenraum zur Verfügung, nach einer Verschwiegenheitserklärung (NDA).

Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen und Grundrisse beispielhaft sind. Verbindlich sind die Maße und die tatsächliche Beschaffenheit vor Ort.

Unser kompetentes Team von Plinke & Cie Immobilienberatung ist motiviert, Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche behilflich zu sein. Alle angegebenen Informationen beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten.

Die Vermittlungsprovision ist mit der Beurkundung verdient und fällig.

Bei Anfragen bitten wir Sie um die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen,

Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit geordnetem Mietbestand und transparenter Ertragsbasis (JNK inkl. Nebenerträgen: 69.925,56 € p.a.). Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. In Verbindung mit dem geordneten Mietbestand und der professionellen Verwaltung bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Short Facts: Bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und 1 Hinterhaus (Stadtvilla) Ursprüngliches Baujahr: 1908 Umfassende Kernsanierung: 2016 Insgesamt 12 Wohneinheiten 11 Stellplätze vorhanden, voll vermietet Wohnfläche Haus Nr. 27 (3 Wohnungen): 205,63 m² Wohnfläche Haus Nr. 28 (8 Wohnungen): 450,26 m² Wohnfläche Hinterhaus / Stadtvilla (1 Wohneinheit): 49,09 m² Gesamtwohnfläche: 704,98 m² Grundstücksgröße gesamt: 691 m² Grundstück bestehend aus 3 Flurstücken: Flur 19, Flurstück 30: 162 m² Flur 19, Flurstück 31: 233 m² Flur 19, Flurstück 32: 296 m² Haus Nr. 26 und Nr. 28 voll unterkellert Vorderhaus mit Gasheizung Hinterhaus (Stadtvilla) mit Wärmepumpe Sanierungsmaßnahmen: Erneuerung der Steigleitungen neue Elektrik neue Bäder Kellersanierung Dachsanierung mit hochwertigen glasierten Pfannen Dachdämmung Fassadendämmung Modernisierung wesentlicher Gebäudetechnik und Innenausstattung Voll vermietet Monatliche Nettokaltmieten (Wohnungen): 5.397,13 € Monatliche Einnahmen Satellitenanlage: 100,00 € Monatliche Stellplatzmieten: 330,00 € Monatliche Gesamteinnahmen: 5.5827,13 € keine Rückstände in den Mieten Jährliche Gesamteinnahmen: 69.925,56 € p.a. (JNKM) 2-jährige Vermietungsgarantie für den Erwerber Ausstattung Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit geordnetem Mietbestand und transparenter Ertragsbasis (JNK inkl. Nebenerträgen: 69.925,56 € p.a.). Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. In Verbindung mit dem geordneten Mietbestand und der professionellen Verwaltung bietet das Objekt eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment. Short Facts: Mehrfamilienhaus-Ensemble in der Ebersburger Straße , Weimar Bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und 1 Hinterhaus (Stadtvilla) Ursprüngliches Baujahr: 1908 Umfassende Kernsanierung: 2016 Weitere Dämmmaßnahmen in den Jahren 2014 / 2016 Insgesamt 12 Wohneinheiten 11 Stellplätze vorhanden, voll vermietet Wohnfläche Haus Nr. 27 (3 Wohnungen): 205,63 m² Wohnfläche Haus Nr. 28 (8 Wohnungen): 450,26 m² Wohnfläche Hinterhaus / Stadtvilla (1 Wohneinheit): 49,09 m² Gesamtwohnfläche: 704,98 m² Grundstücksgröße gesamt: 691 m² Grundstück bestehend aus 3 Flurstücken: Flur 19, Flurstück 30: 162 m² Flur 19, Flurstück 31: 233 m² Flur 19, Flurstück 32: 296 m² Haus Nr. 26 und Nr. 28 voll unterkellert Vorderhaus mit Gasheizung Hinterhaus (Stadtvilla) mit Wärmepumpe Sanierungsmaßnahmen : Erneuerung der Steigleitungen neue Elektrik neue Bäder Kellersanierung Dachsanierung mit hochwertigen glasierten Pfannen Dachdämmung Fassadendämmung Modernisierung wesentlicher Gebäudetechnik und Innenausstattung Voll vermietet Monatliche Nettokaltmieten (Wohnungen): 5.397,13 € Monatliche Einnahmen Satellitenanlage: 100,00 € Monatliche Stellplatzmieten: 330,00 € Monatliche Gesamteinnahmen: 5.5827,13 € keine Rückstände in den Mieten Jährliche Gesamteinnahmen: 69.925,56 € p.a. (JNKM) 2-jährige Vermietungsgarantie für den Erwerber Lage Die Liegenschaft in der Ettersburger Straße 26–28 befindet sich in einer etablierten Weimarer Stadtlage mit guter verkehrlicher Anbindung und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Ettersburger Straße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsachsen und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der nördlichen Stadtbereiche und Ausfallrichtungen. Das ist ein klarer Standortvorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer funktionalen Mischung aus Wohnen, Versorgung und städtischer Infrastruktur. Für Mieter bedeutet das kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Bereiche der Stadt. Für Kapitalanleger spricht insbesondere die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und stabiler Wohnraumnachfrage in Weimar. Besonders positiv ist die jüngste infrastrukturelle Entwicklung: Die Bauarbeiten im Bereich der Ettersburger Straße / Rießnerstraße wurden im Dezember 2025 abgeschlossen; seit dem 19. Dezember 2025 ist der Bereich wieder für den Verkehr freigegeben, und der städtische Busverkehr fährt seit dem 20. Dezember 2025 wieder regulär über die Ettersburger Straße. Dadurch hat sich die Erreichbarkeit des Standorts zuletzt nochmals verbessert. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Grundlage für ein Wohninvestment: gut angebunden, infrastrukturell tragfähig und mit solidem Vermietungspotenzial im Weimarer Stadtgebiet. Sonstiges Wir von Plinke & Cie Immobilienberatung freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie präsentieren zu dürfen. Für ein erstes Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass tiefere Begehungen / Besichtigungen aufgrund der vermieteten Wohnungen nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich sind. Des Weiteren können wir die Immobilie nur anhand reichen (reservieren) nach erfolgten LoI und Finanzierungsnachweis. Für eine sorgfältige Prüfung (DD) stellen wir den Datenraum zur Verfügung, nach einer Verschwiegenheitserklärung (NDA). Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen und Grundrisse beispielhaft sind. Verbindlich sind die Maße und die tatsächliche Beschaffenheit vor Ort. Unser kompetentes Team von Plinke & Cie Immobilienberatung ist motiviert, Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche behilflich zu sein. Alle angegebenen Informationen beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Die Vermittlungsprovision ist mit der Beurkundung verdient und fällig. Bei Anfragen bitten wir Sie um die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung