Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung Baujahr 1975 Parkettboden in den Wohnräumen Großzügiges Wohnzimmer mit viel Gestaltungsspielraum Balkon am Wohnzimmer mit Blick auf die Straße Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick ins Grüne Badezimmer (Der Wasserschaden ist bereits behoben) Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung Aufzug im Gebäude Seniorengerecht Doppelt verglaste Fenster mit Einbruchschutz Tiefgaragenstellplatz im Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bad Godesberg, einem der gefragtesten Viertel von Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und gleichzeitig viel Grün aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut im Stadtteil integriert, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Bonner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage in Bad Godesberg eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein grünes und entspanntes Umfeld legen.

Sonstiges Die Ursache des Wasserschadens im Wadezimmer wurde bereits behoben.

Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung und Hausmeisterservice betreut.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1975 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine großzügige sowie funktionale Raumaufteilung mit solider Grundausstattung. Der durchgängige Holz- bzw. Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit Blick auf die Straße. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit mintgrünen Fliesen ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Zusätzlich ist ein praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu Wärme- und Schallschutz bei sowie zu einem erhöhten Sicherheitsstandard. Insgesamt ist die Wohnung durch die moderne Verglasung und die baulichen Gegebenheiten als einbruchshemmend zu bewerten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt, gleichzeitig empfiehlt sich die Modernisierung von Bad und Küche und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch die vorhandene Bausubstanz, die gute Raumaufteilung sowie das sichere und gepflegte Wohnumfeld eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt. Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung Baujahr 1975 Parkettboden in den Wohnräumen Großzügiges Wohnzimmer mit viel Gestaltungsspielraum Balkon am Wohnzimmer mit Blick auf die Straße Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick ins Grüne Badezimmer (Der Wasserschaden ist bereits behoben) Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung Aufzug im Gebäude Seniorengerecht Doppelt verglaste Fenster mit Einbruchschutz Tiefgaragenstellplatz im Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bad Godesberg, einem der gefragtesten Viertel von Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und gleichzeitig viel Grün aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut im Stadtteil integriert, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Bonner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage in Bad Godesberg eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein grünes und entspanntes Umfeld legen. Sonstiges Die Ursache des Wasserschadens im Wadezimmer wurde bereits behoben. Das Gebäude wird professionell durch eine Hausverwaltung und Hausmeisterservice betreut.