Historische Büdnerei mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial (Denkmalschutzobjekt)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Nebengelass (ehemalige Büdnerei) in Bargeshagen.

Ausstattung Historischer Charme mit Entwicklungspotenzial

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ehemalige Büdnerei steht auf der Denkmalliste des Landkreises Rostock und wurde in solider Fachwerk-, Ziegel- und Lehmbauweise errichtet.

Mit ca. 165 m² Wohnfläche und aktuell kleinteiliger Raumstruktur bietet das Haus großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten – hier sind individuelle Wohnkonzepte umsetzbar. Vorhandene Schornsteinzüge ermöglichen zudem einen Kamin (prüfungspflichtig).

Das ca. 956 m² große Grundstück überzeugt mit Südausrichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zustand & Potenzial:

Sanierungsbedürftig mit solider Grundsubstanz
Ölheizung vorhanden (erneuerungsbedürftig), Gasanschluss in der Straße
Reetdach sanierungsbedürftig
Dachgeschossausbau im Rahmen des Denkmalschutzes möglich
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

Nebengebäude / Scheune:

Vielfältig nutzbar, z. B. für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder perspektivischen Ausbau (genehmigungspflichtig).

Lage Die Immobilie befindet sich in Bargeshagen (Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen) direkt an der Hauptstraße. Es handelt sich hierbei um eine stärker befahrene Straße, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Wichtige Ziele sind schnell erreichbar:

Rostock in wenigen Fahrminuten
Bad Doberan ebenfalls schnell erreichbar
gute Anbindung an die Küstenregion und umliegende Orte

Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Region mit ländlichem Umfeld.

Sonstiges Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an historischen Gebäuden haben und bereit sind, ein Haus mit Geschichte neu zu entwickeln. Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein individuelles Wohnprojekt mit besonderem Charakter und großem Grundstück entstehen. Durch den Denkmalschutz sind besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Bau- und Erhaltungsmaßnahmen gegeben (Denkmal-AfA).

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Energieausweis entfällt, da Denkmalschutzobjekt.

Aus Diskretionsgründen sind Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Nebengelass (ehemalige Büdnerei) in Bargeshagen. Ausstattung Historischer Charme mit Entwicklungspotenzial Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1850 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ehemalige Büdnerei steht auf der Denkmalliste des Landkreises Rostock und wurde in solider Fachwerk-, Ziegel- und Lehmbauweise errichtet. Mit ca. 165 m² Wohnfläche und aktuell kleinteiliger Raumstruktur bietet das Haus großes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten – hier sind individuelle Wohnkonzepte umsetzbar. Vorhandene Schornsteinzüge ermöglichen zudem einen Kamin (prüfungspflichtig). Das ca. 956 m² große Grundstück überzeugt mit Südausrichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zustand & Potenzial: - Sanierungsbedürftig mit solider Grundsubstanz - Ölheizung vorhanden (erneuerungsbedürftig), Gasanschluss in der Straße - Reetdach sanierungsbedürftig - Dachgeschossausbau im Rahmen des Denkmalschutzes möglich - Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz Nebengebäude / Scheune: Vielfältig nutzbar, z. B. für Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder perspektivischen Ausbau (genehmigungspflichtig). Lage Die Immobilie befindet sich in Bargeshagen (Gemeinde Admannshagen-Bargeshagen) direkt an der Hauptstraße. Es handelt sich hierbei um eine stärker befahrene Straße, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung. Wichtige Ziele sind schnell erreichbar: - Rostock in wenigen Fahrminuten - Bad Doberan ebenfalls schnell erreichbar - gute Anbindung an die Küstenregion und umliegende Orte Damit verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Region mit ländlichem Umfeld. Sonstiges Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die Freude an historischen Gebäuden haben und bereit sind, ein Haus mit Geschichte neu zu entwickeln. Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein individuelles Wohnprojekt mit besonderem Charakter und großem Grundstück entstehen. Durch den Denkmalschutz sind besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Bau- und Erhaltungsmaßnahmen gegeben (Denkmal-AfA). Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Energieausweis entfällt, da Denkmalschutzobjekt. Aus Diskretionsgründen sind Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.