Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen!

Maisonette zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 94424

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige, helle Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die Terrasse mit Senkrechtmarkise sowie der pflegeleichte Gartenbereich in ruhiger Siedlungslage bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages.

Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Großzügige Arbeitsflächen sowie intelligente Stauraumlösungen sorgen für effizientes Arbeiten und machen das Kochen sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen zu einem echten Erlebnis.

Das Untergeschoss überzeugt mit einem hellen, vollwertigen Wohnbereich und durchdachter Raumaufteilung. Schlafzimmer mit Ankleide, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Hobbys bieten vielseitigen Wohnkomfort und maximale Nutzbarkeit.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung, Badewanne und separater Dusche und bietet einen angenehmen Ort für tägliche Routinen und entspannte Momente. Ein praktischer Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die umfassende Modernisierung (2020) des jetzigen Eigentümers, hat die Immobilie auf ein hochwertiges, zeitloses Niveau, von Böden über Küche bis zu stilvollen Bädern und Decken mit integrierter Beleuchtung. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit echter Lebensqualität verbindet.

Ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft und jeden Tag aufs Neue ein gutes Gefühl vermittelt.

Ausstattung

Baujahr 2018
Wohnfläche 175 m²
Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen
ca. 50 m² Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Offener Wohn und Essbereich mit viel Tageslicht
12m² große Terrasse mit elektrischer Senkrechtmarkise
Kleiner, pflegeleichter Gartenbereich
Hochwertige & Stilvolle Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
Großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen
Moderne und hochwertige Fliesen in allen Wohnbereichen
Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelsteuerung)
Ca. 130 integrierte Deckenspots für ein durchgängiges Lichtkonzept
Zusätzlich dezente LED - Abendbeleuchtung fast in allen Räumen
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Büro oder Schlafzimmer & Badezimmer, Bad mit Dusche
Untergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer, Büro-/ Gästezimmer, Badezimmer mit Duschbadewanne, Abstellraum, Diele & Eingang mit direktem Zugang zur Tiefgarage
Moderne, hochwertige und zeitlose Sanitärausstattung
In den Bädern: Lüftungsanlage mit Saugfunktion
Glasfaseranschluss vorhanden
Deckenhöhe 2,43 m
Rollos manuell, außer im Essbereich und Terrassentür elektrisch
In allen Räumen Lütunsanlage (Wärmerückgewinnung)
Sprechanlage (mit Video nachrüstbar)
Pelletheizung, als Notunterstützung Gas Heizung
1 Außenstellplatz auf dem Parkdeck & 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage Arnstorf ist ein gewachsener und beliebter Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.

Gerade für Familien bietet Arnstorf optimale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und schaffen ideale Bedingungen für Kinder und Jugendliche. Mehrere Spielplätze und grüne Naherholungsflächen bieten zusätzlich viel Raum für Bewegung und gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Auch im Bereich Nahversorgung lässt Arnstorf keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, wodurch lange Wege entfallen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die starke wirtschaftliche Struktur der Region. Namhafte Arbeitgeber wie Fliegl Agrartechnik, Lindner Group sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten sichere Arbeitsplätze und machen den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die umliegenden Städte wie Eggenfelden, Pfarrkirchen und Landau an der Isar sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Zudem sorgen Busverbindungen für eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Arnstorf vereint damit alle entscheidenden Faktoren für eine attraktive Wohnlage: Ruhe, Familienfreundlichkeit, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein wirtschaftlich stabiler Standort.

✔️ Highlights auf einen Blick

📍 Familienfreundliche Lage im niederbayerischen Arnstorf 🏫 Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe 🛒 Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bequem erreichbar 🚌 Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 🚗 Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der A92 📈 Stabiles Wohnumfeld mit starken regionalen Arbeitgebern wie Fliegl und Lindner Group

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Mathias Neukirchinger Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das Sie bereits beim ersten Moment mit seiner großzügigen, hochwertigen und angenehm ruhigen Ausstrahlung empfängt und Ihnen sofort das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Schon beim Eintreten erleben Sie eine klare Raumstruktur, die Sie freundlich empfängt und ein Gefühl von Weite schafft. Hochwertige Fliesenböden und Fußbodenheizung sorgen für ein elegantes und komfortables Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige, helle Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die Terrasse mit Senkrechtmarkise sowie der pflegeleichte Gartenbereich in ruhiger Siedlungslage bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Großzügige Arbeitsflächen sowie intelligente Stauraumlösungen sorgen für effizientes Arbeiten und machen das Kochen sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen zu einem echten Erlebnis. Das Untergeschoss überzeugt mit einem hellen, vollwertigen Wohnbereich und durchdachter Raumaufteilung. Schlafzimmer mit Ankleide, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer für Homeoffice oder Hobbys bieten vielseitigen Wohnkomfort und maximale Nutzbarkeit. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Ausstattung, Badewanne und separater Dusche und bietet einen angenehmen Ort für tägliche Routinen und entspannte Momente. Ein praktischer Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Die umfassende Modernisierung (2020) des jetzigen Eigentümers, hat die Immobilie auf ein hochwertiges, zeitloses Niveau, von Böden über Küche bis zu stilvollen Bädern und Decken mit integrierter Beleuchtung. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit echter Lebensqualität verbindet. Ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft und jeden Tag aufs Neue ein gutes Gefühl vermittelt. Ausstattung - Baujahr 2018 - Wohnfläche 175 m² - Großzügige Wohnung auf zwei Ebenen - ca. 50 m² Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Offener Wohn und Essbereich mit viel Tageslicht - 12m² große Terrasse mit elektrischer Senkrechtmarkise - Kleiner, pflegeleichter Gartenbereich - Hochwertige & Stilvolle Einbauküche mit Geräten von Gaggenau - Großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen - Moderne und hochwertige Fliesen in allen Wohnbereichen - Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelsteuerung) - Ca. 130 integrierte Deckenspots für ein durchgängiges Lichtkonzept - Zusätzlich dezente LED - Abendbeleuchtung fast in allen Räumen - Durchdachte Raumaufteilung - Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Büro oder Schlafzimmer & Badezimmer, Bad mit Dusche - Untergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer, Büro-/ Gästezimmer, Badezimmer mit Duschbadewanne, Abstellraum, Diele & Eingang mit direktem Zugang zur Tiefgarage - Moderne, hochwertige und zeitlose Sanitärausstattung - In den Bädern: Lüftungsanlage mit Saugfunktion - Glasfaseranschluss vorhanden - Deckenhöhe 2,43 m - Rollos manuell, außer im Essbereich und Terrassentür elektrisch - In allen Räumen Lütunsanlage (Wärmerückgewinnung) - Sprechanlage (mit Video nachrüstbar) - Pelletheizung, als Notunterstützung Gas Heizung - 1 Außenstellplatz auf dem Parkdeck & 2 Tiefgaragenstellplätze Lage Arnstorf ist ein gewachsener und beliebter Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Gerade für Familien bietet Arnstorf optimale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und schaffen ideale Bedingungen für Kinder und Jugendliche. Mehrere Spielplätze und grüne Naherholungsflächen bieten zusätzlich viel Raum für Bewegung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Auch im Bereich Nahversorgung lässt Arnstorf keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, wodurch lange Wege entfallen. Ein besonderer Standortvorteil ist die starke wirtschaftliche Struktur der Region. Namhafte Arbeitgeber wie Fliegl Agrartechnik, Lindner Group sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten sichere Arbeitsplätze und machen den Standort auch für Berufstätige besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die umliegenden Städte wie Eggenfelden, Pfarrkirchen und Landau an der Isar sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Zudem sorgen Busverbindungen für eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Arnstorf vereint damit alle entscheidenden Faktoren für eine attraktive Wohnlage: Ruhe, Familienfreundlichkeit, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein wirtschaftlich stabiler Standort. ✔️ Highlights auf einen Blick 📍 Familienfreundliche Lage im niederbayerischen Arnstorf 🏫 Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Nähe 🛒 Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bequem erreichbar 🚌 Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 🚗 Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der A92 📈 Stabiles Wohnumfeld mit starken regionalen Arbeitgebern wie Fliegl und Lindner Group Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf deine Nachricht! Mathias Neukirchinger Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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