Urbaner Luxus trifft Garten-Feeling: Deine Design-Oase mit XXL-Terrasse!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

675.000 €

4.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Du suchst nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Statement?

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Interior-Design mit maximalem Komfort auf 100,66 m².

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster fließend in die gigantische, über 21 m² große Terrasse übergeht. Da diese zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und smart abgegrenzt ist, genießt du hier deine Privatsphäre mitten in der Stadt – perfekt für Sundowner und Grillabend mit Freunden.

Die Highlights auf einen Blick: Küchentraum: Eine maßgeschneiderte Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt – ausgestattet mit High-End-Geräten von Miele.

Wellness-Faktor: Exklusive Badmöbel im stylischen Duschbad sowie im separaten Gäste-WC. Einziehen und wohlfühlen!

Platzwunder: 2 helle Schlafzimmer, 1 perfektes Home-Office (Büro) und eine praktische Abstellkammer inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Mobilität: Gleich zwei Stellplätze gehören dazu – einer im Parklift und einer direkt im Hof.

Stauraum: Ein großer Kellerraum bietet Platz für alles, was nicht in die Wohnung soll. Ein Müllraum ist ebenfalls vorhanden.

Alles hier (außer der Zugang zur Terrasse) ist absolut barrierefrei und dank des Aufzugs (der so geräumig ist, dass dein Bike locker mit nach oben fährt) extrem entspannt zugänglich.

Ausstattung Ausstattung ++ 10 Wohneinheiten, Neubau 2023 in Massivbauweise ++ Wohnfläche: 100,66 m² ++ Zimmer: 4,5 (ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Helden oder Wohnen im Alter) ++ Terrasse: > 21 m² (ruhig zum Innenhof) ++ Barrierefreiheit: Vollständig in allen Räumen gegeben, außer Zugang Terrasse ++ Echtholzparkett Eiche ++ Fliesen in Übergrößen ++ 1 Zimmer mit Akustikdecke

++ Küche ( Walden aus Österreich): Offenes Design mit Miele-Vollausstattung (Induktionsherd mit integriertem Abzug, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine) Korpus in Eiche (Leimholz) mit Front in Glas (Steingrau-matt), Arbeitsplatte in 30mm Quarzstein

++ Badezimmer: Duschbad + separates Gäste-WC (beide mit Design-Möbeln)

++ KfW-55-Standard A ++ Luft-Wasser-Wärmepumpe ++ Fußbodenheizung mit Einzelraumregler ++ 3-fach verglaste Fenster, zur Hofseite große Schiebeanlage in 2 Zimmern. ++ Elektrische Jalousien ++ Smart-Home-System von Busch-Jaeger

++ Parken: 1x Parklift zzgl. 25.000 € ++ 1x Hofstellplatz zzgl. 15.000,-€

++ Wohnwand, Schlafzimmerschrank, Esstisch mit Stühlen können käuflich erworben werden

++ Betriebskosten umlagefähig: 4659,76 € ++ Betriebskosten nicht umlagefähig: 1550,21 € ++ Rücklagen für die Wohnung und den Hebeparker: 1095,90 € ++ Rücklagen für das Haus: 10.000 €

Lage Lage-Check: Urbanes Leben trifft Donau-Idylle Die Schützenstraße 36 ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Lifestyle-Statement. Mitten im Herzen von Neu-Ulm gelegen, genießt du hier die perfekte Balance aus angenehmem Wohnen und der direkten Nähe zu allem, was Spaß macht. Hier lebst du am Puls der Zeit. Die Wohnung bietet dir den perfekten Rückzugsort vom urbanen Trubel, ohne dass du auf die Vorzüge der City verzichten musst. Ob mit dem Rad, dem Auto oder zu Fuß – du bist bestens angebunden.

Freizeit & Genuss direkt vor der Haustür Die Donau als dein Vorgarten: In nur ca. 5 Gehminuten stehst du direkt am Donauufer. Ob Joggingrunde, ein ausgedehnter Spaziergang oder einfach nur den Blick aufs Ulmer Münster genießen – schöner geht es kaum.

Summer Vibes: Die beliebte Uferbar ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein kühler Drink im Liegestuhl mit den Füßen im Sand? Das ist dein neuer Feierabend!

Markt-Liebe: Der traditionelle Wochenmarkt auf dem Petrusplatz ist quasi um die Ecke. Hier kaufst du regionale Köstlichkeiten und genießt das samstägliche Markttreiben.

Versorgung auf Top-Niveau: Die Donauklinik sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar – ein beruhigendes Plus für die Sicherheit.Lage & Lifestyle

Für Wohnen im Alter: Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau Diese Wohnung ist eine Investition in die Freiheit. 100 % Barrierefreiheit, ein extragroßer Aufzug und die unmittelbare Nähe zur Donauklinik sowie zu Apotheken bieten ein beruhigendes Sicherheitsnetz. Die Wege zum Einkaufen oder für einen Spaziergang im Grünen sind kurz und ohne Steigungen – ideal, um die Mobilität lange und unbeschwert zu genießen.

Lust auf eine Besichtigung? Diese Wohnung ist für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen. Schnapp dir deine Chance auf exklusives Wohnen und schreib uns eine Nachricht!

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Du suchst nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Statement? Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Interior-Design mit maximalem Komfort auf 100,66 m². Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster fließend in die gigantische, über 21 m² große Terrasse übergeht. Da diese zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und smart abgegrenzt ist, genießt du hier deine Privatsphäre mitten in der Stadt – perfekt für Sundowner und Grillabend mit Freunden. Die Highlights auf einen Blick: Küchentraum: Eine maßgeschneiderte Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt – ausgestattet mit High-End-Geräten von Miele. Wellness-Faktor: Exklusive Badmöbel im stylischen Duschbad sowie im separaten Gäste-WC. Einziehen und wohlfühlen! Platzwunder: 2 helle Schlafzimmer, 1 perfektes Home-Office (Büro) und eine praktische Abstellkammer inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Mobilität: Gleich zwei Stellplätze gehören dazu – einer im Parklift und einer direkt im Hof. Stauraum: Ein großer Kellerraum bietet Platz für alles, was nicht in die Wohnung soll. Ein Müllraum ist ebenfalls vorhanden. Alles hier (außer der Zugang zur Terrasse) ist absolut barrierefrei und dank des Aufzugs (der so geräumig ist, dass dein Bike locker mit nach oben fährt) extrem entspannt zugänglich. Ausstattung Ausstattung ++ 10 Wohneinheiten, Neubau 2023 in Massivbauweise ++ Wohnfläche: 100,66 m² ++ Zimmer: 4,5 (ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Helden oder Wohnen im Alter) ++ Terrasse: > 21 m² (ruhig zum Innenhof) ++ Barrierefreiheit: Vollständig in allen Räumen gegeben, außer Zugang Terrasse ++ Echtholzparkett Eiche ++ Fliesen in Übergrößen ++ 1 Zimmer mit Akustikdecke ++ Küche ( Walden aus Österreich): Offenes Design mit Miele-Vollausstattung (Induktionsherd mit integriertem Abzug, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine) Korpus in Eiche (Leimholz) mit Front in Glas (Steingrau-matt), Arbeitsplatte in 30mm Quarzstein ++ Badezimmer: Duschbad + separates Gäste-WC (beide mit Design-Möbeln) ++ KfW-55-Standard A ++ Luft-Wasser-Wärmepumpe ++ Fußbodenheizung mit Einzelraumregler ++ 3-fach verglaste Fenster, zur Hofseite große Schiebeanlage in 2 Zimmern. ++ Elektrische Jalousien ++ Smart-Home-System von Busch-Jaeger ++ Parken: 1x Parklift zzgl. 25.000 € ++ 1x Hofstellplatz zzgl. 15.000,-€ ++ Wohnwand, Schlafzimmerschrank, Esstisch mit Stühlen können käuflich erworben werden ++ Betriebskosten umlagefähig: 4659,76 € ++ Betriebskosten nicht umlagefähig: 1550,21 € ++ Rücklagen für die Wohnung und den Hebeparker: 1095,90 € ++ Rücklagen für das Haus: 10.000 € Lage Lage-Check: Urbanes Leben trifft Donau-Idylle Die Schützenstraße 36 ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Lifestyle-Statement. Mitten im Herzen von Neu-Ulm gelegen, genießt du hier die perfekte Balance aus angenehmem Wohnen und der direkten Nähe zu allem, was Spaß macht. Hier lebst du am Puls der Zeit. Die Wohnung bietet dir den perfekten Rückzugsort vom urbanen Trubel, ohne dass du auf die Vorzüge der City verzichten musst. Ob mit dem Rad, dem Auto oder zu Fuß – du bist bestens angebunden. Freizeit & Genuss direkt vor der Haustür Die Donau als dein Vorgarten: In nur ca. 5 Gehminuten stehst du direkt am Donauufer. Ob Joggingrunde, ein ausgedehnter Spaziergang oder einfach nur den Blick aufs Ulmer Münster genießen – schöner geht es kaum. Summer Vibes: Die beliebte Uferbar ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein kühler Drink im Liegestuhl mit den Füßen im Sand? Das ist dein neuer Feierabend! Markt-Liebe: Der traditionelle Wochenmarkt auf dem Petrusplatz ist quasi um die Ecke. Hier kaufst du regionale Köstlichkeiten und genießt das samstägliche Markttreiben. Versorgung auf Top-Niveau: Die Donauklinik sowie zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar – ein beruhigendes Plus für die Sicherheit.Lage & Lifestyle Für Wohnen im Alter: Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau Diese Wohnung ist eine Investition in die Freiheit. 100 % Barrierefreiheit, ein extragroßer Aufzug und die unmittelbare Nähe zur Donauklinik sowie zu Apotheken bieten ein beruhigendes Sicherheitsnetz. Die Wege zum Einkaufen oder für einen Spaziergang im Grünen sind kurz und ohne Steigungen – ideal, um die Mobilität lange und unbeschwert zu genießen. Lust auf eine Besichtigung? Diese Wohnung ist für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen. Schnapp dir deine Chance auf exklusives Wohnen und schreib uns eine Nachricht! Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! 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