KühlungsbornLiving: Wohnen am Yachthafen im Erstbezug! hochwertiges Einfamilienhaus in Toplage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.083 €

pro m²

Beschreibung

Es stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Haus verfügt über ein Masterbad mit freistehender Badewanne und bodengleiche Dusche sowie ein separates Duschbad mit WC im Erdgeschoss.

Zur Ausstattung gehören u. a. eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-Vorbereitung, CAT 7-Verkabelung sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Im gesamten Haus sind ausschließlich bodentiefe Fenster verbaut. Im Erdgeschoss wurden zudem großflächige, zu öffnende Fensterelemente eingebaut, die den Wohnbereich nahtlos mit den Außenflächen verbinden. Zwei Terrassen mit Bankirai-Holzbelag in Süd- und Südwestausrichtung schaffen ideale Rückzugsorte im Freien mit optimalem Sonnenverlauf.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Weitere Unterlagen, Bilder und Informationen lassen wir Ihnen gerne nach erfolgter Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe (NIBE) mit zentraler Fußbodenheizung
PV-Anlage mit Batteriespeicher
3-fach verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen ZIP-Screens
ausschließlich bodentiefe Fenster im gesamten Haus
großflächige, zu öffnende Fensterelemente im Erdgeschoss
Smart-Home-Vorbereitung (Busch Jäger free@home)
CAT 7-Verkabelung in allen Wohnräumen
hochwertiges Echtholzparkett
großformatige Feinsteinzeugfliesen
Masterbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
Gäste-Duschbad mit Tageslicht und WC im Erdgeschoss
Hochwertige Markenarmaturen in schwarz
2 x Terrasse mit Bankirai-Holzbelag (Süd- und Südwestlage)
2 Stellplätze auf dem Grundstück
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang von außen
Vorbereitung für Wallbox
Einbauküche gegen Aufpreis möglich

Lage Die Cubanzestraße befindet sich im östlichen Teil des Ostseebades Kühlungsborn – einem der renommiertesten Seebäder Deutschlands. Die Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das durch seine unmittelbare Nähe zur Ostsee, zum Yachthafen und zur Promenade besonders geschätzt wird.

Der Yachthafen Kühlungsborn mit seiner attraktiven Hafenmeile, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Liegeplätzen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die Strandpromenade, der feinsandige Ostseestrand sowie der Zugang zur historischen Bäderbahn Molli, die den Ort mit Heiligendamm und Bad Doberan verbindet.

Kühlungsborn selbst bietet eine erstklassige Infrastruktur: Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich auch Ärztehäuser, Apotheken, Banken sowie ein modernes Veranstaltungszentrum. Der Stadtwald durchzieht die Stadt als grüne Lunge und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Trotz der ruhigen Lage ist eine schnelle Anbindung an die B105 Richtung Rostock oder Wismar gegeben. Der Bahnhof Kühlungsborn Ost ist fußläufig erreichbar und stellt den Anschluss an den Regionalverkehr sicher.

Die Lage kombiniert maritimes Flair, ein hochwertiges Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Nahversorgung – und erfüllt damit höchste Ansprüche an Lebensqualität und Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden.

Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Objektbeschreibung Hier angeboten wird ein hochwertiges, exklusives Einfamilienhaus in der Cubanzestraße in Kühlungsborn. Das Haus wurde 2024/25 in massiver Bauweise errichtet, ist bezugsfertig und vertragsfrei. Es erfüllt sämtliche Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus mit einem Endenergiebedarf von 18,7 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis (Effizienzklasse A+). Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 184,19 m². Es stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Haus verfügt über ein Masterbad mit freistehender Badewanne und bodengleiche Dusche sowie ein separates Duschbad mit WC im Erdgeschoss. Zur Ausstattung gehören u. a. eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Smart-Home-Vorbereitung, CAT 7-Verkabelung sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück. Im gesamten Haus sind ausschließlich bodentiefe Fenster verbaut. Im Erdgeschoss wurden zudem großflächige, zu öffnende Fensterelemente eingebaut, die den Wohnbereich nahtlos mit den Außenflächen verbinden. Zwei Terrassen mit Bankirai-Holzbelag in Süd- und Südwestausrichtung schaffen ideale Rückzugsorte im Freien mit optimalem Sonnenverlauf. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Weitere Unterlagen, Bilder und Informationen lassen wir Ihnen gerne nach erfolgter Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (NIBE) mit zentraler Fußbodenheizung - PV-Anlage mit Batteriespeicher - 3-fach verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen ZIP-Screens - ausschließlich bodentiefe Fenster im gesamten Haus - großflächige, zu öffnende Fensterelemente im Erdgeschoss - Smart-Home-Vorbereitung (Busch Jäger free@home) - CAT 7-Verkabelung in allen Wohnräumen - hochwertiges Echtholzparkett - großformatige Feinsteinzeugfliesen - Masterbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche - Gäste-Duschbad mit Tageslicht und WC im Erdgeschoss - Hochwertige Markenarmaturen in schwarz - 2 x Terrasse mit Bankirai-Holzbelag (Süd- und Südwestlage) - 2 Stellplätze auf dem Grundstück - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang von außen - Vorbereitung für Wallbox - Einbauküche gegen Aufpreis möglich Lage Die Cubanzestraße befindet sich im östlichen Teil des Ostseebades Kühlungsborn – einem der renommiertesten Seebäder Deutschlands. Die Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das durch seine unmittelbare Nähe zur Ostsee, zum Yachthafen und zur Promenade besonders geschätzt wird. Der Yachthafen Kühlungsborn mit seiner attraktiven Hafenmeile, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Liegeplätzen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso die Strandpromenade, der feinsandige Ostseestrand sowie der Zugang zur historischen Bäderbahn Molli, die den Ort mit Heiligendamm und Bad Doberan verbindet. Kühlungsborn selbst bietet eine erstklassige Infrastruktur: Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich auch Ärztehäuser, Apotheken, Banken sowie ein modernes Veranstaltungszentrum. Der Stadtwald durchzieht die Stadt als grüne Lunge und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der ruhigen Lage ist eine schnelle Anbindung an die B105 Richtung Rostock oder Wismar gegeben. Der Bahnhof Kühlungsborn Ost ist fußläufig erreichbar und stellt den Anschluss an den Regionalverkehr sicher. Die Lage kombiniert maritimes Flair, ein hochwertiges Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Nahversorgung – und erfüllt damit höchste Ansprüche an Lebensqualität und Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KühlungsbornLiving: Wohnen am Yachthafen im Erstbezug! hochwertiges Einfamilienhaus in Toplage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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