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Wohnen im Grünen - renovierungsbedürftige 4,5-Zi.-OG-ETW in Stuttgart-Hoffeld
Wohnung zum Kauf in Stuttgart / Hoffeld · 70597
Kaufpreis
350.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
100 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- die ETW befindet sich im 4ten Stock einer gepflegten 6-stöckigen Wohnanlage mit einer guten Bewohnerstruktur
- familien-und auch seniorengerechte Wohnung mit barrierefreiem Zugang
- Aufzug und Hausmeistervollservice
- Die Wohnung befindet sich noch in dem baujahrbedingen Zustand und muss renoviert werden
- Auf Wunsch lassen wir gerne für Sie ein Angebot zur Renovierung von unserem hauseigenen Generalunternehmer erstellen
- große Diele
- zwei Bäder
- überdachter Südbalkon
- das Haus besitzt einen Vollwärmeschutz und ein Blockkraftheizwerk
- der Aufzug wurde ca. 2020 erneuert
- die Wohnung hat 2006 weiße Kunststoffisolierglasfenster erhalten
Ausstattung
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschhaus
- Trockenraum
- TG-Stellplatz (€ 25.000)
- Abstellraum in der Wohnung
Lage
- naturnahe und sehr ruhige Lage, nur 100 m vom Naturschutzgebiet Ramsbachtal entfernt
- 100 m zum Ladenzentrum Hoffeld mit Supermarkt, Bank, Schreibwarengeschäft, Arzt und Friseur
- Kindergarten in 250 m Entfernung
- alle 20 Minuten fährt ein Bus nach S-Degerloch, wo es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Wochenmärkte, alle Schulen, Straßenbahn-und Zahnradbahnanschluss gibt
- nur 3 km zur B27 und 5 km zur A8
- 20 Minuten zur Stuttgarter City mit dem Auto
Sonstiges
Der Kaufpreis der ETW beträgt € 350.000 zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes € 25.000 = gesamt € 375.000
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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