Einziehen und wohlfühlen - Hochwertig renovierte 3,5-Zi-OG-ETW in naturnaher Lage von S-Hoffeld

Wohnung zum Kauf in Stuttgart / Hoffeld · 70597

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

die ETW befindet sich im 4ten Stock einer gepflegten 6-stöckigen Wohnanlage mit einer guten Bewohnerstruktur
2024 wurde die Wohnung komplett und hochwertig saniert und ist bezugsfertig
durch barrierefreien Zugang und dem Aufzug ebenfalls seniorengerecht
da die Wohnanlage in den letzten Jahren und Jahrzehnten ebenfalls komplett renoviert wurde, was Fassade (mit Vollwärmeschutz), Dach, Heizanlage, Aufzüge usw. betrifft bestehen keinerlei Renovierungsrückstände
Aufzug und Hausmeistervollservice
große Diele
überdachter Südbalkon

Ausstattung

neuwertige Einbauküche
Eichendieleböden in den Wohnräumen
großformatige graue Fliesen in Küche, Essbereich, Bad, Diele und WC
Bad mit Monsundusche
separates WC mit Flashspülung
hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Diele
die Wände sind mit Malervlies verkleidet
Aufzug
Kellerraum
Waschhaus
Trockenraum
Fahrradabstellraum mit Zugang von außen
TG-Stellplatz (€ 25.000)
Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

Lage

naturnahe und sehr ruhige Lage, nur 100 m vom Naturschutzgebiet Ramsbachtal entfernt
100 m zum Ladenzentrum Hoffeld mit Supermarkt, Bank, Schreibwarengeschäft, Arzt, Friseur und Bushaltestelle
Kindergarten in 250 m Entfernung
alle 20 Minuten fährt ein Bus nach S-Degerloch, wo es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Wochenmärkte, alle Schulen, Straßenbahn-und Zahnradbahnanschluss gibt
nur 3 km zur B27 und 5 km zur A8
20 Minuten zur Stuttgarter City mit dem Auto
15 min zum Stuttgarter Flughafen und der Neuen Messe

Sonstiges Der Kaufpreis der ETW beträgt € 400.000 zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes € 25.000 = gesamt € 425.000

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Objektbeschreibung - die ETW befindet sich im 4ten Stock einer gepflegten 6-stöckigen Wohnanlage mit einer guten Bewohnerstruktur - 2024 wurde die Wohnung komplett und hochwertig saniert und ist bezugsfertig - durch barrierefreien Zugang und dem Aufzug ebenfalls seniorengerecht - da die Wohnanlage in den letzten Jahren und Jahrzehnten ebenfalls komplett renoviert wurde, was Fassade (mit Vollwärmeschutz), Dach, Heizanlage, Aufzüge usw. betrifft bestehen keinerlei Renovierungsrückstände - Aufzug und Hausmeistervollservice - große Diele - überdachter Südbalkon Ausstattung - neuwertige Einbauküche - Eichendieleböden in den Wohnräumen - großformatige graue Fliesen in Küche, Essbereich, Bad, Diele und WC - Bad mit Monsundusche - separates WC mit Flashspülung - hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Diele - die Wände sind mit Malervlies verkleidet - Aufzug - Kellerraum - Waschhaus - Trockenraum - Fahrradabstellraum mit Zugang von außen - TG-Stellplatz (€ 25.000) - Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss Lage - naturnahe und sehr ruhige Lage, nur 100 m vom Naturschutzgebiet Ramsbachtal entfernt - 100 m zum Ladenzentrum Hoffeld mit Supermarkt, Bank, Schreibwarengeschäft, Arzt, Friseur und Bushaltestelle - Kindergarten in 250 m Entfernung - alle 20 Minuten fährt ein Bus nach S-Degerloch, wo es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Wochenmärkte, alle Schulen, Straßenbahn-und Zahnradbahnanschluss gibt - nur 3 km zur B27 und 5 km zur A8 - 20 Minuten zur Stuttgarter City mit dem Auto - 15 min zum Stuttgarter Flughafen und der Neuen Messe Sonstiges Der Kaufpreis der ETW beträgt € 400.000 zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes € 25.000 = gesamt € 425.000 Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einziehen und wohlfühlen - Hochwertig renovierte 3,5-Zi-OG-ETW in naturnaher Lage von S-Hoffeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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