Reserviert - Kompakt wohnen in Bestlage – Attraktive Eigentumswohnung nahe Universität und Lousberg

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

20 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.450 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen. Die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen sowie zahlreiche Institute und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Gleichzeitig lädt der nahegelegene Lousberg zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Studierende, Singles und Berufspendler. Aufgrund der begehrten Lage und der konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum stellt das Objekt zudem eine interessante Kapitalanlage dar.

Highlights Attraktive Lage an der Rütscher Straße Nähe zur RWTH Aachen und weiteren Hochschuleinrichtungen Kurze Wege zur Aachener Innenstadt Lousberg und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ideal für Studenten, Singles und Pendler Interessant für Kapitalanleger durch gute Vermietbarkeit Fazit

Eine kompakte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Aachen. Die Nähe zur Universität, die hervorragende Infrastruktur sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

Attraktive Lage an der Rütscher Straße
Nähe zur RWTH Aachen und weiteren Hochschuleinrichtungen
Kurze Wege zur Aachener Innenstadt
Lousberg und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ideal für Studenten, Singles und Pendler
Interessant für Kapitalanleger durch gute Vermietbarkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in der Rütscherstraße 8 in Aachen, in zentraler Lage nahe der Innenstadt und der RWTH Aachen. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohngebäuden, studentischem Wohnen sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage verbindet städtisches Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Cafés und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und erweitert die Nahversorgung deutlich. Besonders attraktiv ist die Nähe zur RWTH Aachen sowie zu zahlreichen Instituten und Hochschulgebäuden. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Aachen befindet sich in gut angebundener Nähe und unterstreicht die hohe Standortqualität der Lage. Für Erholung und Freizeit stehen im weiteren Umfeld mehrere Grünanlagen und Parks zur Verfügung, die trotz der zentralen Lage Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung bieten. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung ist insbesondere die Nähe zum Universitätsklinikum ein großer Vorteil und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Aachen. Mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an alle Stadtteile. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist zudem eine schnelle Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Universität, Innenstadt und allen wichtigen Versorgungseinrichtungen.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage an der Rütscher Straße in Aachen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Universität und zum beliebten Naherholungsgebiet Lousberg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen. Die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen sowie zahlreiche Institute und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Lousberg zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Studierende, Singles und Berufspendler. Aufgrund der begehrten Lage und der konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum stellt das Objekt zudem eine interessante Kapitalanlage dar. Highlights Attraktive Lage an der Rütscher Straße Nähe zur RWTH Aachen und weiteren Hochschuleinrichtungen Kurze Wege zur Aachener Innenstadt Lousberg und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ideal für Studenten, Singles und Pendler Interessant für Kapitalanleger durch gute Vermietbarkeit Fazit Eine kompakte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Aachen. Die Nähe zur Universität, die hervorragende Infrastruktur sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ausstattung - Attraktive Lage an der Rütscher Straße - Nähe zur RWTH Aachen und weiteren Hochschuleinrichtungen - Kurze Wege zur Aachener Innenstadt - Lousberg und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Ideal für Studenten, Singles und Pendler - Interessant für Kapitalanleger durch gute Vermietbarkeit Lage Die Immobilie befindet sich in der Rütscherstraße 8 in Aachen, in zentraler Lage nahe der Innenstadt und der RWTH Aachen. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohngebäuden, studentischem Wohnen sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage verbindet städtisches Leben mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Cafés und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und erweitert die Nahversorgung deutlich. Besonders attraktiv ist die Nähe zur RWTH Aachen sowie zu zahlreichen Instituten und Hochschulgebäuden. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Aachen befindet sich in gut angebundener Nähe und unterstreicht die hohe Standortqualität der Lage. Für Erholung und Freizeit stehen im weiteren Umfeld mehrere Grünanlagen und Parks zur Verfügung, die trotz der zentralen Lage Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung bieten. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben Haus- und Facharztpraxen in der Umgebung ist insbesondere die Nähe zum Universitätsklinikum ein großer Vorteil und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof Aachen. Mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute Anbindung an alle Stadtteile. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist zudem eine schnelle Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Universität, Innenstadt und allen wichtigen Versorgungseinrichtungen. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.