über 100m2 modernes Wohnen in gepflegtem Neubauensemble

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101,27 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Gemütlichkeit. Die Aufteilung umfasst:

2 geräumige Schlafzimmer
1 Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 1.060 €, während das Hausgeld 590 € beträgt.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

Barrierefreier Zugang dank des vorhandenen Aufzugs
Eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Offenbach am Main bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Frankfurt am Main.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in einer gefragten Lage!

Ausstattung • Baujahr 2015 – modernes, energieeffizientes Wohnen • Ca. 101 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit über 41 m² Fläche • Überdachter Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien • Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche • Moderne Einbauküche bereits vorhanden • Aufzug • Fernwärme, Energieeffizienzklasse B • Gepflegte, moderne Eigentümergemeinschaft • Wohnung ist aktuell vermietet – bei Eigennutzung mit Vorlauf planbar

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Offenbach am Main – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen in den Alltag und einer angenehmen Nachbarschaft.

Sowohl der S-Bahnhof Offenbach-Ost als auch mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar – so gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem nach Frankfurt, zum Hauptbahnhof oder in Richtung Flughafen. Wer mit dem Auto pendelt, profitiert von der Nähe zur A661 und dem Offenbacher Kreuz.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar – ebenso wie grüne Rückzugsorte und Naherholungsflächen entlang des Mains.

Ein Standort, der sich durch urbanen Komfort, ruhige Wohnlage und ideale Anbindung gleichermaßen auszeichnet.

Sonstiges Einziehen, wohlfühlen, Kapital aufbauen – mit dieser Wohnung investieren Sie in Lebensqualität statt in schwankende Zinsen.

Die Kombination aus neuwertigem Zustand, durchdachtem Grundriss und bester Lage macht dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch.

Ob als erster Kauf, altersgerechte Rückzugswohnung oder strategische Entscheidung fürs Eigenkapital: Grundbuch statt Sparbuch war nie so charmant.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin – ich freue mich, Sie kennenzulernen!

Herzliche Grüße, Rafael de Ram Inhaber Terra Nova Immobilien

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung in Offenbach am Main! Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101,27 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Komfort und Gemütlichkeit. Die Aufteilung umfasst: - 2 geräumige Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 1.060 €, während das Hausgeld 590 € beträgt. Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Barrierefreier Zugang dank des vorhandenen Aufzugs - Eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist - Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Offenbach am Main bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Frankfurt am Main. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in einer gefragten Lage! Ausstattung • Baujahr 2015 – modernes, energieeffizientes Wohnen • Ca. 101 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit über 41 m² Fläche • Überdachter Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien • Gäste-WC zusätzlich zum Hauptbad • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche • Moderne Einbauküche bereits vorhanden • Aufzug • Fernwärme, Energieeffizienzklasse B • Gepflegte, moderne Eigentümergemeinschaft • Wohnung ist aktuell vermietet – bei Eigennutzung mit Vorlauf planbar Lage Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Offenbach am Main – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen in den Alltag und einer angenehmen Nachbarschaft. Sowohl der S-Bahnhof Offenbach-Ost als auch mehrere Buslinien sind fußläufig schnell erreichbar – so gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem nach Frankfurt, zum Hauptbahnhof oder in Richtung Flughafen. Wer mit dem Auto pendelt, profitiert von der Nähe zur A661 und dem Offenbacher Kreuz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Cafés sind ebenfalls bequem erreichbar – ebenso wie grüne Rückzugsorte und Naherholungsflächen entlang des Mains. Ein Standort, der sich durch urbanen Komfort, ruhige Wohnlage und ideale Anbindung gleichermaßen auszeichnet. Sonstiges Einziehen, wohlfühlen, Kapital aufbauen – mit dieser Wohnung investieren Sie in Lebensqualität statt in schwankende Zinsen. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, durchdachtem Grundriss und bester Lage macht dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch. Ob als erster Kauf, altersgerechte Rückzugswohnung oder strategische Entscheidung fürs Eigenkapital: Grundbuch statt Sparbuch war nie so charmant. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin – ich freue mich, Sie kennenzulernen! Herzliche Grüße, Rafael de Ram Inhaber Terra Nova Immobilien

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

über 100m2 modernes Wohnen in gepflegtem Neubauensemble

Beschreibung

Ausstattung