Großzügige Doppelhaushälfte mit weitläufigem Garten und Garage in Seenähe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50769

Zimmer

Bäder

2010

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 181,35 m² und verteilt sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden sowohl der Spitzboden als auch Teile des Kellergeschosses wohnlich ausgebaut, sodass inklusive Garage eine Gesamtfläche von ca. 245,55 m² zur Verfügung steht. Aktuell ist die Immobilie in fünf separate Apartments aufgeteilt, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Eine gemeinschaftlich genutzte Küche im Souterrain ergänzt das Raumangebot und bietet den Bewohnern einen zentralen Treffpunkt.

Die Ausstattung überzeugt durch ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Im Rahmen umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Elektrik, sämtliche Wand- und Bodenbeläge, die Badezimmer sowie das Treppenhaus erneuert. Durch die laufende Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Investition.

Auch die Außenanlagen hinterlassen einen äußerst gepflegten Eindruck. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Derzeit erzielt das Objekt monatliche Mieteinnahmen von rund 4.000 €, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt. Die moderne Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie der ausgezeichnete Pflegezustand gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Bei den bestehenden Mietverträgen handelt es sich um unbefristete Standardmietverträge. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur Kapitalanlegern interessante Perspektiven, sondern kann nach einer Eigenbedarfskündigung auch von Selbstnutzern genutzt werden.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und angenehm ruhigen Wohnlage im Kölner Norden. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern überzeugt die Lage vor allem durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Die verkehrsberuhigte Spielstraße, zeitgleich auch Sackgasse, schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien mit Kindern sehr geschätzt wird. Durch den geringen Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig vermittelt die Umgebung mit ihren gepflegten Grünflächen und der aufgelockerten Bebauung eine angenehme, nahezu dörfliche Atmosphäre am Stadtrand von Köln.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Fühlinger See, einem der bekanntesten Freizeit- und Naherholungsgebiete der Region. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport oder entspannte Sommertage am Wasser – hier bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch weitläufige Grünzüge und Radwege prägen das Umfeld und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage.

Das Grundstück selbst grenzt unmittelbar an einen Grüngürtel und eröffnet dadurch einen besonders freien und naturnahen Ausblick. Die angrenzenden Grünflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern schaffen zugleich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Trotz der idyllischen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte und renditestarke Doppelhaushälfte in massiver Bauweise vorstellen zu dürfen. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und wird derzeit erfolgreich als Apartmenthaus genutzt. Dank der kontinuierlichen Pflege und der umfangreichen Investitionen präsentiert sich das Objekt heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 181,35 m² und verteilt sich auf das Souterrain, das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden sowohl der Spitzboden als auch Teile des Kellergeschosses wohnlich ausgebaut, sodass inklusive Garage eine Gesamtfläche von ca. 245,55 m² zur Verfügung steht. Aktuell ist die Immobilie in fünf separate Apartments aufgeteilt, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Eine gemeinschaftlich genutzte Küche im Souterrain ergänzt das Raumangebot und bietet den Bewohnern einen zentralen Treffpunkt. Die Ausstattung überzeugt durch ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Im Rahmen umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren unter anderem die Elektrik, sämtliche Wand- und Bodenbeläge, die Badezimmer sowie das Treppenhaus erneuert. Durch die laufende Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Investition. Auch die Außenanlagen hinterlassen einen äußerst gepflegten Eindruck. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Derzeit erzielt das Objekt monatliche Mieteinnahmen von rund 4.000 €, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt. Die moderne Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie der ausgezeichnete Pflegezustand gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Bei den bestehenden Mietverträgen handelt es sich um unbefristete Standardmietverträge. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur Kapitalanlegern interessante Perspektiven, sondern kann nach einer Eigenbedarfskündigung auch von Selbstnutzern genutzt werden. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und angenehm ruhigen Wohnlage im Kölner Norden. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern überzeugt die Lage vor allem durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die verkehrsberuhigte Spielstraße, zeitgleich auch Sackgasse, schafft ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien mit Kindern sehr geschätzt wird. Durch den geringen Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig vermittelt die Umgebung mit ihren gepflegten Grünflächen und der aufgelockerten Bebauung eine angenehme, nahezu dörfliche Atmosphäre am Stadtrand von Köln. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Fühlinger See, einem der bekanntesten Freizeit- und Naherholungsgebiete der Region. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport oder entspannte Sommertage am Wasser – hier bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch weitläufige Grünzüge und Radwege prägen das Umfeld und unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Das Grundstück selbst grenzt unmittelbar an einen Grüngürtel und eröffnet dadurch einen besonders freien und naturnahen Ausblick. Die angrenzenden Grünflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern schaffen zugleich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Trotz der idyllischen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.