Einfamilienhaus mit Charakter und Möglichkeiten in bester Lage von Sulzbach an der Murr!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71560

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche und beeindruckende 119 m² Nutzfläche, die sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Besonders spannend ist die Raumaufteilung: Im Untergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen offenen Kamin eine warme, behagliche Atmosphäre erhält. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, Hobbyräume und praktische Kellerflächen. Diese Struktur verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Tiefe und macht es ideal für Menschen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen – ob Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort.

Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume: ein helles Schlafzimmer, eine Küche mit einer hochwertigen Bulthaup‑Einbauküche, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer. Von diesem Zimmer gelangt man direkt in die Garage und über eine Treppe auch ins Dachgeschoss.

Ein echtes Highlight ist die geflieste Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus. Sie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Zugang sowohl zum Heizungsraum als auch in den Garten. Von der Garage führt zudem eine separate Treppe direkt ins Freie – ideal für Gartenarbeit, Hobby oder Alltag.

Das Dachgeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet einen gut nutzbaren Raum mit angenehmer Atmosphäre. Aufgrund der schmalen und steilen Treppe zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche, stellt aber dennoch einen wertvollen Zusatzraum dar, der das Haus um eine weitere Ebene bereichert.

Mit seiner besonderen Struktur, den vielen nutzbaren Flächen und der attraktiven Lage ist dieses Haus eine spannende Gelegenheit für alle, die mehr suchen als den klassischen Grundriss – ein Zuhause mit Charakter, Möglichkeiten und einem starken Fundament für die Zukunft.

Fahren Sie gerne einmal vorbei und gewinnen Sie einen Eindruck von der Lage. Wenn Ihnen das Angebot zusagt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Zusätzlich zum Wohnhaus werden zwei separate Grundstücke mitverkauft – einmal ca. 630 m² und einmal ca. 288 m² groß. Beide liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt und sind durch einen öffentlichen Weg voneinander getrennt. Die Gemeinde hat diese Flächen als Bauerwartungsland definiert. Bitte beachten Sie: Die beiden Grundstücke sind nicht im Angebotspreis des Wohnhauses enthalten und können separat erworben werden. Ein Kauf gemeinsam mit dem Haus ist möglich, aber nicht erforderlich.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
ruhige Lage
Garage

• Attraktive, ruhige Lage in Sulzbach an der Murr • Einfamilienhaus mit rund 464 m² Grundstück • Solide Bauweise aus ca. 1975, Dach bereits erneuert • Ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 119 m² vielseitige Nutzfläche • Einbauküche von der Firma Bulthaup • offener Kamin im Wohnbereich • Geflieste Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus • Garage vollständig unterkellert, Zugang zum Garten und zum Heizungsraum • Wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss als zusätzlicher Nutzbereich • Öl‑Zentralheizung aus dem Baujahr • Zwei separate Grundstücke (ca. 630 m² und 288 m²), fußläufig ca. fünf Minuten entfernt • Grundstücke als Bauerwartungsland definiert, nicht im Hauspreis enthalten und separat erwerbbar

Lage Die Gemeinde Sulzbach an der Murr, mit zirka 5.300 Einwohnern, liegt an der nördlichen Kreisgrenze des Rems-Murr-Kreises und schließt an die Landkreise Heilbronn und Schwäbisch Hall an. Die nächst größere Stadt ist Backnang in zirka 10 km Entfernung.

In Sulzbach an der Murr sind kleine und mittelständische Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Es gibt eine Haltestelle der Regionalbahn Strecke Stuttgart – Backnang – Crailsheim – Nürnberg. Über Backnang besteht die Anbindung an die S3 und S4 nach Stuttgart und Ludwigsburg. Busverbindungen gibt es von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Die Autobahn A8 ist in zirka 50 km und die A81 in zirka 25 km Entfernung zu erreichen.

Es sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, eine Förderschule und eine Sonderschule für Sprachbehinderte vorhanden. Alle weiteren Schultypen können in Backnang und Murrhardt besucht werden. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung gibt es in den benachbarten Städten Murrhardt und Backnang. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden, unter anderem auch durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Objektbeschreibung In einer der angenehmsten Wohnlagen von Sulzbach an der Murr steht dieses Einfamilienhaus auf einem rund 464 m² großen Grundstück – ein Zuhause, das mit seiner besonderen Struktur und vielen nutzbaren Ebenen überrascht. Die solide Bauweise aus ca. 1975, das erneuerte Dach und die ruhige Umgebung schaffen eine verlässliche Basis für entspanntes Wohnen. Das Haus bietet insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche und beeindruckende 119 m² Nutzfläche, die sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Besonders spannend ist die Raumaufteilung: Im Untergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen offenen Kamin eine warme, behagliche Atmosphäre erhält. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, Hobbyräume und praktische Kellerflächen. Diese Struktur verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Tiefe und macht es ideal für Menschen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen – ob Homeoffice, Kreativraum oder Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohnräume: ein helles Schlafzimmer, eine Küche mit einer hochwertigen Bulthaup‑Einbauküche, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer. Von diesem Zimmer gelangt man direkt in die Garage und über eine Treppe auch ins Dachgeschoss. Ein echtes Highlight ist die geflieste Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus. Sie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie einen praktischen Zugang sowohl zum Heizungsraum als auch in den Garten. Von der Garage führt zudem eine separate Treppe direkt ins Freie – ideal für Gartenarbeit, Hobby oder Alltag. Das Dachgeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet einen gut nutzbaren Raum mit angenehmer Atmosphäre. Aufgrund der schmalen und steilen Treppe zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche, stellt aber dennoch einen wertvollen Zusatzraum dar, der das Haus um eine weitere Ebene bereichert. Mit seiner besonderen Struktur, den vielen nutzbaren Flächen und der attraktiven Lage ist dieses Haus eine spannende Gelegenheit für alle, die mehr suchen als den klassischen Grundriss – ein Zuhause mit Charakter, Möglichkeiten und einem starken Fundament für die Zukunft. Fahren Sie gerne einmal vorbei und gewinnen Sie einen Eindruck von der Lage. Wenn Ihnen das Angebot zusagt, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Zusätzlich zum Wohnhaus werden zwei separate Grundstücke mitverkauft – einmal ca. 630 m² und einmal ca. 288 m² groß. Beide liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt und sind durch einen öffentlichen Weg voneinander getrennt. Die Gemeinde hat diese Flächen als Bauerwartungsland definiert. Bitte beachten Sie: Die beiden Grundstücke sind nicht im Angebotspreis des Wohnhauses enthalten und können separat erworben werden. Ein Kauf gemeinsam mit dem Haus ist möglich, aber nicht erforderlich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - ruhige Lage - Garage • Attraktive, ruhige Lage in Sulzbach an der Murr • Einfamilienhaus mit rund 464 m² Grundstück • Solide Bauweise aus ca. 1975, Dach bereits erneuert • Ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 119 m² vielseitige Nutzfläche • Einbauküche von der Firma Bulthaup • offener Kamin im Wohnbereich • Geflieste Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus • Garage vollständig unterkellert, Zugang zum Garten und zum Heizungsraum • Wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss als zusätzlicher Nutzbereich • Öl‑Zentralheizung aus dem Baujahr • Zwei separate Grundstücke (ca. 630 m² und 288 m²), fußläufig ca. fünf Minuten entfernt • Grundstücke als Bauerwartungsland definiert, nicht im Hauspreis enthalten und separat erwerbbar Lage Die Gemeinde Sulzbach an der Murr, mit zirka 5.300 Einwohnern, liegt an der nördlichen Kreisgrenze des Rems-Murr-Kreises und schließt an die Landkreise Heilbronn und Schwäbisch Hall an. Die nächst größere Stadt ist Backnang in zirka 10 km Entfernung. In Sulzbach an der Murr sind kleine und mittelständische Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Es gibt eine Haltestelle der Regionalbahn Strecke Stuttgart – Backnang – Crailsheim – Nürnberg. Über Backnang besteht die Anbindung an die S3 und S4 nach Stuttgart und Ludwigsburg. Busverbindungen gibt es von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Die Autobahn A8 ist in zirka 50 km und die A81 in zirka 25 km Entfernung zu erreichen. Es sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule, eine Förderschule und eine Sonderschule für Sprachbehinderte vorhanden. Alle weiteren Schultypen können in Backnang und Murrhardt besucht werden. Ein weiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Gesundheitsversorgung gibt es in den benachbarten Städten Murrhardt und Backnang. Ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden, unter anderem auch durch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.