Wohnen im Grünen: Charmante 3-Zimmer-Wohnung, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38165

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.152 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsflur. Von hier aus erreichen Sie direkt das Schlafzimmer sowie den offen gestalteten Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Vom Essbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Küche ist derzeit offen in den Wohnbereich integriert. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, durch den Einbau einer Tür einen separaten Küchenraum zu schaffen.

Das großzügige Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre großen Fensterfronten aus, die für viel Tageslicht sorgen und einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglichen. Beide Räume verfügen zudem über einen direkten Zugang zum Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden werden.

Der Balkon stellt zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie dar. Hier genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Grünflächen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine vorhandene Jalousie sowie ein ausfahrbarer Sonnenschutz, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spenden. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt darüber hinaus über einen Stromanschluss – ideal für die Nutzung elektrischer Geräte oder einer stimmungsvollen Außenbeleuchtung.

Die Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.

Makleranfragen werden nicht berücksichtigt!

Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung!

Ausstattung Zur Ausstattung der Wohnung gehört zudem eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese wird ohne Herd und Geschirrspüler übergeben. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet, sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, von denen sich einer direkt vor dem Haus befindet und einer in direkter Nähe, somit ist besonders komfortables Parken ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragend durchdachte Gemeinschaftsinfrastruktur des Hauses: Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie ein separater Waschkeller zur Verfügung. Für die Wohnung ist dort ein eigener Waschmaschinenplatz mit entsprechendem Anschluss vorhanden.

Der Wohnung steht eine eigene Restmüll- und Biotonne zur Verfügung (keine gemeinschaftliche Nutzung), was eine komfortable und unkomplizierte Abfallentsorgung gewährleistet. Sämtliche Fenster sind mit Außen-Jalousien ausgestattet und bieten einen wirksamen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür ausgeführt und sorgt für ein zusätzliches Maß an Schutz und Privatsphäre. Die Tierhaltung, einschließlich Hundehaltung, ist gestattet.

Die gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, hellen Wohnräumen, großzügigem Balkon, umfangreicher Ausstattung und der naturnahen Aussicht macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wohlfühlcharakter.

Lage Die Wohnung befindet sich in Lehre, einer beliebten Gemeinde zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Gerade für Pendler ist die Lage ideal, da sowohl Braunschweig als auch Wolfsburg in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Im Ort finden Sie alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die grüne Umgebung. Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A39 gelangen Sie schnell in die Region und darüber hinaus.

Lehre bietet somit die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Braunschweig und Wolfsburg – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsflur. Von hier aus erreichen Sie direkt das Schlafzimmer sowie den offen gestalteten Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Küche ist derzeit offen in den Wohnbereich integriert. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, durch den Einbau einer Tür einen separaten Küchenraum zu schaffen. Das großzügige Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre großen Fensterfronten aus, die für viel Tageslicht sorgen und einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglichen. Beide Räume verfügen zudem über einen direkten Zugang zum Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden werden. Der Balkon stellt zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie dar. Hier genießen Sie eine ruhige Atmosphäre und einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Grünflächen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine vorhandene Jalousie sowie ein ausfahrbarer Sonnenschutz, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spenden. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt darüber hinaus über einen Stromanschluss – ideal für die Nutzung elektrischer Geräte oder einer stimmungsvollen Außenbeleuchtung. Die Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt! Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung! Ausstattung Zur Ausstattung der Wohnung gehört zudem eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese wird ohne Herd und Geschirrspüler übergeben. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet, sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, von denen sich einer direkt vor dem Haus befindet und einer in direkter Nähe, somit ist besonders komfortables Parken ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragend durchdachte Gemeinschaftsinfrastruktur des Hauses: Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller sowie ein separater Waschkeller zur Verfügung. Für die Wohnung ist dort ein eigener Waschmaschinenplatz mit entsprechendem Anschluss vorhanden. Der Wohnung steht eine eigene Restmüll- und Biotonne zur Verfügung (keine gemeinschaftliche Nutzung), was eine komfortable und unkomplizierte Abfallentsorgung gewährleistet. Sämtliche Fenster sind mit Außen-Jalousien ausgestattet und bieten einen wirksamen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür ausgeführt und sorgt für ein zusätzliches Maß an Schutz und Privatsphäre. Die Tierhaltung, einschließlich Hundehaltung, ist gestattet. Die gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, hellen Wohnräumen, großzügigem Balkon, umfangreicher Ausstattung und der naturnahen Aussicht macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität und langfristigem Wohlfühlcharakter. Lage Die Wohnung befindet sich in Lehre, einer beliebten Gemeinde zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Gerade für Pendler ist die Lage ideal, da sowohl Braunschweig als auch Wolfsburg in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Im Ort finden Sie alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die grüne Umgebung. Zahlreiche Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A39 gelangen Sie schnell in die Region und darüber hinaus. Lehre bietet somit die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Braunschweig und Wolfsburg – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.