Solides Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Wärmepumpe aus 2025

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90592

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.553 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solides EFH mit gut nutzbarer Raumstruktur und ELW

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 hat eine Wohnfläche von ca. 152  m² im EG und DG sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 125  m² im KG. Neben einer Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 112,47 m² Wfl. bietet diese Immobilie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 39,88 m² Wfl..

Der Grundriss im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen aus. Eine angrenzende Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC ergeben eine funktionale Ausstattung. Der Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten erweitert das Nutzungspotenzial im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carportstellplatz und einen vollunterkellerten Bereich mit Waschküche und drei zusätzlichen Räumen.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche sowie einem Bad mit Wanne und WC ausgestattet. Die Aufteilung erlaubt eine flexible Nutzung – etwa zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 540.000,- €.

Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG ** 2025: Neue PV-Anlage und neue Wärmepumpe

Erdgeschoss ** Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen ** Küche mit angrenzender Speisekammer ** 3 Schlafzimmer ** Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC ** Separates Gäste-WC ** Keller mit Waschküche und Sauna ** Carportstellplatz ** Süd-Terrasse ** Gepflegter Garten

Dachgeschoss ** Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 30,45 m² Wfl. ** Küche ** Badezimmer mit Wanne und WC ** Ausbaubarer Speicher

Lage Makrolage

Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, südöstlich von Nürnberg ca. 20 km. Der Ortsteil Unterlindelburg liegt ruhig und naturnah, mit guter Anbindung über die B8 sowie die Autobahnen A6 und A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahen Ortskern. Der S-Bahn-Anschluss in Schwarzenbruck bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg – ideal für Pendler.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Schwarzenbrucker Ortsteil Unterlindelburg. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für ruhiges Wohnen mit hohem Erholungswert. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im wenige Minuten entfernten Zentrum von Schwarzenbruck gut erreichbar. Auch die S-Bahn-Station sowie die Anbindung an die B8 und A6 sind schnell erreichbar.

Sonstiges SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Solides EFH mit gut nutzbarer Raumstruktur und ELW Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 hat eine Wohnfläche von ca. 152  m² im EG und DG sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 125  m² im KG. Neben einer Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 112,47 m² Wfl. bietet diese Immobilie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 39,88 m² Wfl.. Der Grundriss im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kachelofen aus. Eine angrenzende Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein separates Gäste-WC ergeben eine funktionale Ausstattung. Der Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten erweitert das Nutzungspotenzial im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carportstellplatz und einen vollunterkellerten Bereich mit Waschküche und drei zusätzlichen Räumen. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche sowie einem Bad mit Wanne und WC ausgestattet. Die Aufteilung erlaubt eine flexible Nutzung – etwa zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 540.000,- €. Ausstattung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG ** 2025: Neue PV-Anlage und neue Wärmepumpe Erdgeschoss ** Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen ** Küche mit angrenzender Speisekammer ** 3 Schlafzimmer ** Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC ** Separates Gäste-WC ** Keller mit Waschküche und Sauna ** Carportstellplatz ** Süd-Terrasse ** Gepflegter Garten Dachgeschoss ** Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 30,45 m² Wfl. ** Küche ** Badezimmer mit Wanne und WC ** Ausbaubarer Speicher Lage Makrolage Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, südöstlich von Nürnberg ca. 20 km. Der Ortsteil Unterlindelburg liegt ruhig und naturnah, mit guter Anbindung über die B8 sowie die Autobahnen A6 und A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich im nahen Ortskern. Der S-Bahn-Anschluss in Schwarzenbruck bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg – ideal für Pendler. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Schwarzenbrucker Ortsteil Unterlindelburg. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für ruhiges Wohnen mit hohem Erholungswert. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im wenige Minuten entfernten Zentrum von Schwarzenbruck gut erreichbar. Auch die S-Bahn-Station sowie die Anbindung an die B8 und A6 sind schnell erreichbar. Sonstiges SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Wärmepumpe aus 2025

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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