Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen, Gewerbefläche und Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und präsentiert sich zur Straßenseite mit einer zentralen Eingangstür sowie zwei großzügigen Schaufenstern. In der Vergangenheit wurde die Fläche bereits unterschiedlich genutzt, unter anderem als Drogerie und Yogastudio. Aktuell wird sie von einem holzverarbeitenden Betrieb genutzt. Zum Gewerbebereich gehören mehrere separate Lagerräume unterschiedlicher Größe. Das Hauptlager verfügt über eine straßenseitige Laderampe, die eine komfortable Be- und Entladung ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine überbreite Garage.

In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt vier großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 82 m² und ca. 114 m². Drei der Wohnungen wurden bereits umfassend renoviert und sind derzeit vermietet. Die vierte Wohnung im linken Dachgeschoss wurde bereits leergeräumt, befindet sich jedoch noch im unrenovierten Zustand und bietet somit attraktives Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial für den neuen Eigentümer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Dachbodenbereiche, die jeweils direkt den Dachgeschosswohnungen zugeordnet sind. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang zu einem eigenen Dachspeicher und damit über zusätzliche Nutzflächen. Die Wohnung im rechten Bereich des 1. Obergeschosses bietet darüber hinaus eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 69,65 m².

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung ist wohnungsweise über separate Boiler organisiert. Jeder Wohnung sowie der Gewerbeeinheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Dort werden künftig zwei Boxen für Mülltonnen und Fahrräder zur Verfügung stehen. Gemäß Aufteilungsplan sind drei PKW-Stellplätze vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz, langfristigem Vermietungspotenzial und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Ausstattung

Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Kunststofffenster
Fliesen
Laminat
Parkett
Abstellraum
Dachboden
Gartennutzung
Terrasse
Kelleranteil (voll unterkellert)
Massivbauweise

Lage Die Immobilie befindet sich im Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein. Der Standort verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt von Baden-Baden sowie der umliegenden Gemeinden.

Auch überregional bietet der Standort Vorteile: Die Autobahn A5 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Offenburg und Freiburg. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von der Nähe zu den Naherholungsgebieten des Schwarzwalds.

Die Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

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Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 638 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380,21 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 51,37 m² zusätzliche Nutzfläche in den Dachbodenbereichen sowie ca. 119,13 m² Kellerflächen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und präsentiert sich zur Straßenseite mit einer zentralen Eingangstür sowie zwei großzügigen Schaufenstern. In der Vergangenheit wurde die Fläche bereits unterschiedlich genutzt, unter anderem als Drogerie und Yogastudio. Aktuell wird sie von einem holzverarbeitenden Betrieb genutzt. Zum Gewerbebereich gehören mehrere separate Lagerräume unterschiedlicher Größe. Das Hauptlager verfügt über eine straßenseitige Laderampe, die eine komfortable Be- und Entladung ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch eine überbreite Garage. In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt vier großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 82 m² und ca. 114 m². Drei der Wohnungen wurden bereits umfassend renoviert und sind derzeit vermietet. Die vierte Wohnung im linken Dachgeschoss wurde bereits leergeräumt, befindet sich jedoch noch im unrenovierten Zustand und bietet somit attraktives Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial für den neuen Eigentümer. Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Dachbodenbereiche, die jeweils direkt den Dachgeschosswohnungen zugeordnet sind. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang zu einem eigenen Dachspeicher und damit über zusätzliche Nutzflächen. Die Wohnung im rechten Bereich des 1. Obergeschosses bietet darüber hinaus eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 69,65 m². Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung ist wohnungsweise über separate Boiler organisiert. Jeder Wohnung sowie der Gewerbeeinheit ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich. Dort werden künftig zwei Boxen für Mülltonnen und Fahrräder zur Verfügung stehen. Gemäß Aufteilungsplan sind drei PKW-Stellplätze vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand weitere Stellplätze auf dem Grundstück zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Substanz, langfristigem Vermietungspotenzial und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Ausstattung - Bad mit Fenster, Bad mit Wanne - Kunststofffenster - Fliesen - Laminat - Parkett - Abstellraum - Dachboden - Gartennutzung - Terrasse - Kelleranteil (voll unterkellert) - Massivbauweise Lage Die Immobilie befindet sich im Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein. Der Standort verbindet die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt von Baden-Baden sowie der umliegenden Gemeinden. Auch überregional bietet der Standort Vorteile: Die Autobahn A5 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Offenburg und Freiburg. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von der Nähe zu den Naherholungsgebieten des Schwarzwalds. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.