Gartenwohnung in Top-Zustand mit FBH und zwei TG Plätzen incl. Wallbox - frei werdend

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.188 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung geht über das gesamte EG des Gebäudeteils und verfügt daher über Fenster in alle Himmelsrichtungen. Der Grundriss ist sehr gelungen, die Raumgrößen gut gewählt.

Die Wohnung wurde 2023 einschließlich Bad renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Die Einheit wird ab November 2026 frei und steht zur Eigennutzung zur Verfügung.

Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an!

Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert.

In diesem Zuge wurden auch das Bad unter anderem mit einer bodentiefen Dusche, Duschabtrennungen in Echtglas, modernen Fliesen und Badmöbeln ausgestattet. Es ist ein Tageslichtbad.

Weiterhin verfügt über folgende Ausstattungsdetails:

hochwertige Einbauküche
Echtglastüren aus 2023
moderne Bodenfliesen
Fußbodenheizung mit Thermostaten
Wandgestaltung im Flur mit Riemchen
Gartenanteil mit ca. 40 m²
Kellerabteil mit Licht und Strom auf den Wohnungszähler
zwei Stellplätze möglich, bereits Wallbox für E-Auto montiert
Kellerabteil grenzt an die Stellplätze, komfortables Handling
Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an!

Lage Die Wohnanlage liegt im südlichen Teil von Gersthofen, ca. 700 m von der Kreuzung Augsburger Str./Bauernstraße entfernt.

Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, wie das Citycenter, Discounter und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Gersthofen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen sowie Ärzte, Schwimmbad und Speiselokale diese sind gut auf kurzen Wegen erreichbar.

Die Schulen wie Grund, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, die Bushaltestelle liegt in der Nähe des Hauses.

Mit dem Auto sind Sie auf kurzem Weg auf der B17 bzw. der A 8, das Stadtzentrum von Augsburg ist nur sechs Kilometer entfernt.

Gersthofen hat einen hohen Freizeitwert. So sind zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Fußball, Schwimmen, Tennis, Reiten, etc. unter sehr guten Bedingungen möglich.

Für Radfahrer stehen zahlreiche Radwege zur Verfügung, auch entlang des Lechs/Wertach finden sich gute Bedingungen für allerlei Aktivitäten.

Objektbeschreibung Die attraktive Wohnung liegt im EG des Hauses und wurde 1997 von der bekannt guten Firma Lewobau nach den strengen Richtlinien der WSVO von 1995 in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Die Wohnung geht über das gesamte EG des Gebäudeteils und verfügt daher über Fenster in alle Himmelsrichtungen. Der Grundriss ist sehr gelungen, die Raumgrößen gut gewählt. Die Wohnung wurde 2023 einschließlich Bad renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Einheit wird ab November 2026 frei und steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an! Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert. In diesem Zuge wurden auch das Bad unter anderem mit einer bodentiefen Dusche, Duschabtrennungen in Echtglas, modernen Fliesen und Badmöbeln ausgestattet. Es ist ein Tageslichtbad. Weiterhin verfügt über folgende Ausstattungsdetails: - hochwertige Einbauküche - Echtglastüren aus 2023 - moderne Bodenfliesen - Fußbodenheizung mit Thermostaten - Wandgestaltung im Flur mit Riemchen - Gartenanteil mit ca. 40 m² - Kellerabteil mit Licht und Strom auf den Wohnungszähler - zwei Stellplätze möglich, bereits Wallbox für E-Auto montiert - Kellerabteil grenzt an die Stellplätze, komfortables Handling - Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose an! Lage Die Wohnanlage liegt im südlichen Teil von Gersthofen, ca. 700 m von der Kreuzung Augsburger Str./Bauernstraße entfernt. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, wie das Citycenter, Discounter und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gersthofen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen sowie Ärzte, Schwimmbad und Speiselokale diese sind gut auf kurzen Wegen erreichbar. Die Schulen wie Grund, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, die Bushaltestelle liegt in der Nähe des Hauses. Mit dem Auto sind Sie auf kurzem Weg auf der B17 bzw. der A 8, das Stadtzentrum von Augsburg ist nur sechs Kilometer entfernt. Gersthofen hat einen hohen Freizeitwert. So sind zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Fußball, Schwimmen, Tennis, Reiten, etc. unter sehr guten Bedingungen möglich. Für Radfahrer stehen zahlreiche Radwege zur Verfügung, auch entlang des Lechs/Wertach finden sich gute Bedingungen für allerlei Aktivitäten.