Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit offener Küche, Terrasse und Gartenbereich

Erdgeschosswohnung zur Miete in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaltmiete

1.130 € /Mon.

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

14 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Ausstattung auf einen Blick • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus • großzügiger Wohn-/Essbereich • offener Küchenbereich • zwei separat nutzbare weitere Zimmer • Parkettboden in den Wohnräumen • große, teilweise bodentiefe Fensterflächen • Außenjalousien • modernes Badezimmer mit Dusche • Terrasse • Garten-/Außenbereich mit direktem Zugang aus der Wohnung • moderner, offener Grundriss

Lage Lage – zentral wohnen in Gersthofen mit hervorragender Anbindung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Gersthofen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Das City Center Gersthofen sowie das Stadtzentrum mit Rathaus und Stadthalle befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in Gersthofen vorhanden und machen die Lage ebenso für Familien interessant. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an Augsburg. Über den Bahnhof Gersthofen bestehen schnelle Bahnverbindungen in Richtung Augsburg und darüber hinaus. Zusätzlich sorgen verschiedene Busverbindungen sowie die Anbindung an das Augsburger Straßenbahnnetz über Oberhausen Nord P+R für eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Auch für Berufspendler ist die Lage ausgesprochen attraktiv: Die A8 sowie die B2/B17 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Anbindung in Richtung Augsburg, München, Stuttgart und das weitere Umland. Trotz der verkehrsgünstigen Lage kommt der Freizeit- und Erholungswert nicht zu kurz. Gersthofen liegt zwischen Lech und den Westlichen Wäldern und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung im Grünen. Die Nähe zur Stadt Augsburg verbindet die Vorteile einer überschaubaren, angenehmen Wohnlage mit dem vielfältigen Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot einer Großstadt. Kurz gesagt: Eine Lage, die kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verbindungen nach Augsburg und einen hohen Wohn- und Freizeitwert ideal miteinander kombiniert.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung, großzügige Fensterflächen und einen schönen Außenbereich. Die Kombination aus warmem Parkettboden, weißen Wänden und viel Tageslicht schafft ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente. Wohnen mit viel Licht und direktem Zugang ins Freie Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre und öffnen den Wohnraum optisch zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück auf der Terrasse oder einen gemütlichen Feierabend. Der offen integrierte Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Durchdachter Grundriss mit drei Zimmern Neben dem offenen Wohn-/Essbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere separat nutzbare Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit bietet die Wohnung sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie oder Mietern mit Homeoffice-Bedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Modernes Badezimmer Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einem großzügigen Waschtisch, WC und separater Dusche ausgestattet. Helle Oberflächen und die zurückhaltende Gestaltung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ausstattung auf einen Blick • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus • großzügiger Wohn-/Essbereich • offener Küchenbereich • zwei separat nutzbare weitere Zimmer • Parkettboden in den Wohnräumen • große, teilweise bodentiefe Fensterflächen • Außenjalousien • modernes Badezimmer mit Dusche • Terrasse • Garten-/Außenbereich mit direktem Zugang aus der Wohnung • moderner, offener Grundriss Lage Lage – zentral wohnen in Gersthofen mit hervorragender Anbindung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Gersthofen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Das City Center Gersthofen sowie das Stadtzentrum mit Rathaus und Stadthalle befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in Gersthofen vorhanden und machen die Lage ebenso für Familien interessant. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an Augsburg. Über den Bahnhof Gersthofen bestehen schnelle Bahnverbindungen in Richtung Augsburg und darüber hinaus. Zusätzlich sorgen verschiedene Busverbindungen sowie die Anbindung an das Augsburger Straßenbahnnetz über Oberhausen Nord P+R für eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Auch für Berufspendler ist die Lage ausgesprochen attraktiv: Die A8 sowie die B2/B17 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine sehr gute Anbindung in Richtung Augsburg, München, Stuttgart und das weitere Umland. Trotz der verkehrsgünstigen Lage kommt der Freizeit- und Erholungswert nicht zu kurz. Gersthofen liegt zwischen Lech und den Westlichen Wäldern und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung im Grünen. Die Nähe zur Stadt Augsburg verbindet die Vorteile einer überschaubaren, angenehmen Wohnlage mit dem vielfältigen Kultur-, Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot einer Großstadt. Kurz gesagt: Eine Lage, die kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verbindungen nach Augsburg und einen hohen Wohn- und Freizeitwert ideal miteinander kombiniert.