„WOW“ IN ESSEN! Kompakte Wohnung in beliebter Lage von Essen - Heisingen zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.373 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensteranlagen ist mit einem zeitlosem Laminatboden ausgestattet. Hier können Sie Ihre Möblierungswünsche frei gestalten. Offen in den Wohnbereich integriert befindet sich die hochwertige, erst ca. 2 Jahre alte Küche, die mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist und in der Mietsache mit Bestandteil hat. Der Küchenbereich ist hochwertig und modern gefliest – benachbarte Einbauschränke sind praktisch zum Unterbringen vieler Gegenstände. Hinter dem Wohnbereich befindet sich der Schlafbereich mit integriertem Kleiderschrank. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne ist vorhanden. Ein Kellerraum sowie der Carport-Stellplatz runden dieses interessante und verlockende Wohnungsangebot ab. Ein gemeinschaftlicher Garten kann mitgenutzt werden. Alle Fensteranlagen der Wohnung verfügen über Außenrollläden. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein gemeinschaftlicher Trockner sind vorhanden und müssen durch Sie nicht noch „teuer“ angeschafft werden. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme – Warmwasser erhalten Sie über den elektrischen Durchlauferhitzer. Der Winterdienst und die Hausreinigung werden durch die Bewohner durchgeführt – die Gartenpflege ist fremdvergeben. Die Wohnung ist seit einigen Monaten für einen Mietpreis von 595,00 € zzgl. Mobiliarmiete von 45,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung vermietet. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie Rücklagenbildung beträgt 00 €.

Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in Wohneinheiten und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und sehr gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in wunderbar angebundener Lage von Essen, im beliebten Stadtteil Heisingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Essen. Der Baldeneysee ist in ca. 15 Gehminuten erreicht. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.

Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedafs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln – teilweise auch in wenigen Gehminuten - erreichbar.

Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis ist in wenigen Gehminuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen (NRW). Die Stadt zählt mit ihren 574.682 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) zu den zehn bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands.

Objektbeschreibung Kapitalanlage oder Selbstnutzung - entscheiden Sie! Im Erdgeschoss rechts eines schönen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen, Stadtteil Heisingen, befindet sich diese wunderbar offen geschnittene 2,0-Zimmer-Wohnung in gut angebundener und beliebter Wohnlage. Erfreuen Sie sich täglich an der Helligkeit der Räume und an der modernen Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Genießen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, den Sie individuell gestalten können. Ein Parkplatz unmittelbar am Objekt im gemeinschaftlichen Carport ist vorhanden. Die Wohnung ist seit einigen Monaten vermietet. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? So kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ausstattung Der große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensteranlagen ist mit einem zeitlosem Laminatboden ausgestattet. Hier können Sie Ihre Möblierungswünsche frei gestalten. Offen in den Wohnbereich integriert befindet sich die hochwertige, erst ca. 2 Jahre alte Küche, die mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist und in der Mietsache mit Bestandteil hat. Der Küchenbereich ist hochwertig und modern gefliest – benachbarte Einbauschränke sind praktisch zum Unterbringen vieler Gegenstände. Hinter dem Wohnbereich befindet sich der Schlafbereich mit integriertem Kleiderschrank. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne ist vorhanden. Ein Kellerraum sowie der Carport-Stellplatz runden dieses interessante und verlockende Wohnungsangebot ab. Ein gemeinschaftlicher Garten kann mitgenutzt werden. Alle Fensteranlagen der Wohnung verfügen über Außenrollläden. Eine gemeinschaftliche Waschmaschine und ein gemeinschaftlicher Trockner sind vorhanden und müssen durch Sie nicht noch „teuer“ angeschafft werden. Eine Gaszentralheizanlage beliefert Sie mit Heizwärme – Warmwasser erhalten Sie über den elektrischen Durchlauferhitzer. Der Winterdienst und die Hausreinigung werden durch die Bewohner durchgeführt – die Gartenpflege ist fremdvergeben. Die Wohnung ist seit einigen Monaten für einen Mietpreis von 595,00 € zzgl. Mobiliarmiete von 45,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung vermietet. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie Rücklagenbildung beträgt 00 €. Das Haus als Gesamtobjekt ist unterteilt in Wohneinheiten und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und sehr gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist gebildet worden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in wunderbar angebundener Lage von Essen, im beliebten Stadtteil Heisingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Essen. Der Baldeneysee ist in ca. 15 Gehminuten erreicht. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedafs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln – teilweise auch in wenigen Gehminuten - erreichbar. Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis ist in wenigen Gehminuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich. Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen (NRW). Die Stadt zählt mit ihren 574.682 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024) zu den zehn bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„WOW“ IN ESSEN! Kompakte Wohnung in beliebter Lage von Essen - Heisingen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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