++ Sonniger Balkon trifft ruhige Ortsrandlage – attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Holzheim ++

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89291

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.085 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², einem sonnigen Balkon, einer freistehenden Garage sowie einem eigenen Kellerraum bietet die Wohnung alles, was sowohl Mieter als auch zukünftige Eigennutzer schätzen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670,00€. Dadurch profitieren Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen, während sich gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie langfristig selbst zu nutzen.

Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass der Grundriss optimal geplant wurde. Über die zentrale Diele gelangen Sie bequem in sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 26,5 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten sowie genügend Stauraum. Dank der räumlichen Trennung bleibt der Wohnbereich angenehm ruhig und aufgeräumt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem sich sonnige Stunden genießen lassen. Ob Frühstück im Freien oder ein entspannter Feierabend – hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen.

Interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 670,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2023. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben sowie der ortsüblichen Vergleichsmiete besteht zukünftig grundsätzlich die Möglichkeit weiterer Mietanpassungen. Dies eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive Nicht nur Kapitalanleger profitieren von dieser Immobilie. Wer heute bereits an morgen denkt, findet hier eine ideale Möglichkeit, sich langfristig Wohneigentum zu sichern. Nach einem möglichen späteren Auszug der Mieter steht einer Eigennutzung nichts im Wege. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon, Garage und guter Infrastruktur macht die Wohnung auch für Selbstnutzer besonders attraktiv.

Ausstattung ✔ ca. 71 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Balkon ✔ separate Küche (Einbauküche gehört der Mieterinh) ✔ Badezimmer mit Badewanne ✔ praktischer Abstellraum ✔ Kellerraum ✔ freistehende Garage ✔ gepflegte Wohnanlage ✔ Baujahr 1996 ✔ Heizungsanlage aus 2021 ✔ Energieeffizienzklasse C ✔ langfristig vermietet ✔ aktuelle Kaltmiete 670 €/Monat ✔ Mietsteigerungspotenzial gemäß gesetzlicher Möglichkeiten ✔ ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 246,00 €, hinzu kommen 13,00 € monatlich für die Garage.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage der Gemeinde Holzheim im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Gemeinde erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Umgebung, der familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes, ohne auf die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Ulm und Neu-Ulm verzichten zu müssen.

Holzheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Neu-Ulm, Nersingen oder Weißenhorn zur Verfügung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Besonders Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Neu-Ulm und Ulm sind in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Wissenschaft, Medizin und Dienstleistung. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen unter anderem Daimler Buses, Wieland, Husqvarna, das Universitätsklinikum Ulm, die Universität Ulm sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen.

Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 gelangen Sie schnell in Richtung München, Stuttgart, Augsburg oder Würzburg. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen.

Für Freizeit und Erholung bietet Holzheim eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Felder sowie die nahe gelegenen Donauauen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Verschiedene Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität der Gemeinde bei.

Durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Ulm und Neu-Ulm zählt Holzheim zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Neu-Ulm. Sowohl Familien, Paare und Senioren als auch Berufspendler wissen die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit zu schätzen.

Entfernungen: Neu-Ulm: ca. 15 km Ulm Innenstadt: ca. 18 km Weißenhorn: ca. 10 km Günzburg: ca. 20 km Autobahn A7: ca. 8 km Autobahn A8: ca. 15 km Kindergarten: ca. 500 m Grundschule: ca. 700 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2–5 Fahrminuten

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Region Ulm/Neu-Ulm macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu!

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete Unternehmensgesellschaft (Marketing und Servicegesellschaft) dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilien erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler bzw. Kooperationspartner, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Die Provisionsberechtigung hinsichtlich der Maklercourtage wird von der Immobilien Team Sklenar GmbH an den mit der Vermittlung beauftragten Makler bzw. Kooperationspartner übertragen. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler bzw. Kooperationspartner berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen.

Ihr Makler/Kooperationspartner: Sklenar Immobilien Teckstr. 4 89547 Gerstetten Tel. 0049/179 5471490 sklenar@sklenar-immobilien.de

Objektbeschreibung Solide Investition heute – attraktives Zuhause für morgen Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf die zukünftige Eigennutzung – diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnlage und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², einem sonnigen Balkon, einer freistehenden Garage sowie einem eigenen Kellerraum bietet die Wohnung alles, was sowohl Mieter als auch zukünftige Eigennutzer schätzen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 670,00€. Dadurch profitieren Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen, während sich gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie langfristig selbst zu nutzen. Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass der Grundriss optimal geplant wurde. Über die zentrale Diele gelangen Sie bequem in sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 26,5 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten sowie genügend Stauraum. Dank der räumlichen Trennung bleibt der Wohnbereich angenehm ruhig und aufgeräumt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem sich sonnige Stunden genießen lassen. Ob Frühstück im Freien oder ein entspannter Feierabend – hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen. Interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 670,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2023. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben sowie der ortsüblichen Vergleichsmiete besteht zukünftig grundsätzlich die Möglichkeit weiterer Mietanpassungen. Dies eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive Nicht nur Kapitalanleger profitieren von dieser Immobilie. Wer heute bereits an morgen denkt, findet hier eine ideale Möglichkeit, sich langfristig Wohneigentum zu sichern. Nach einem möglichen späteren Auszug der Mieter steht einer Eigennutzung nichts im Wege. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon, Garage und guter Infrastruktur macht die Wohnung auch für Selbstnutzer besonders attraktiv. Ausstattung ✔ ca. 71 m² Wohnfläche ✔ 3 Zimmer ✔ großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Balkon ✔ separate Küche (Einbauküche gehört der Mieterinh) ✔ Badezimmer mit Badewanne ✔ praktischer Abstellraum ✔ Kellerraum ✔ freistehende Garage ✔ gepflegte Wohnanlage ✔ Baujahr 1996 ✔ Heizungsanlage aus 2021 ✔ Energieeffizienzklasse C ✔ langfristig vermietet ✔ aktuelle Kaltmiete 670 €/Monat ✔ Mietsteigerungspotenzial gemäß gesetzlicher Möglichkeiten ✔ ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 246,00 €, hinzu kommen 13,00 € monatlich für die Garage. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage der Gemeinde Holzheim im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Gemeinde erfreut sich aufgrund ihrer naturnahen Umgebung, der familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes, ohne auf die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Ulm und Neu-Ulm verzichten zu müssen. Holzheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Neu-Ulm, Nersingen oder Weißenhorn zur Verfügung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Besonders Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Neu-Ulm und Ulm sind in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Wissenschaft, Medizin und Dienstleistung. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen unter anderem Daimler Buses, Wieland, Husqvarna, das Universitätsklinikum Ulm, die Universität Ulm sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A7 und A8 gelangen Sie schnell in Richtung München, Stuttgart, Augsburg oder Würzburg. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen. Für Freizeit und Erholung bietet Holzheim eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Felder sowie die nahe gelegenen Donauauen laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Verschiedene Sportvereine, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität der Gemeinde bei. Durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Ulm und Neu-Ulm zählt Holzheim zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Neu-Ulm. Sowohl Familien, Paare und Senioren als auch Berufspendler wissen die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit zu schätzen. Entfernungen: Neu-Ulm: ca. 15 km Ulm Innenstadt: ca. 18 km Weißenhorn: ca. 10 km Günzburg: ca. 20 km Autobahn A7: ca. 8 km Autobahn A8: ca. 15 km Kindergarten: ca. 500 m Grundschule: ca. 700 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2–5 Fahrminuten Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die wirtschaftsstarke Region Ulm/Neu-Ulm macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Hinweis zur Maklerbeauftragung und Provisionsberechtigung Die Immobilien Team Sklenar GmbH stellt die übergeordnete Unternehmensgesellschaft (Marketing und Servicegesellschaft) dar. Die Vermittlung der jeweiligen Immobilien erfolgt durch die im Maklervertrag benannten selbstständigen Makler bzw. Kooperationspartner, die im Einzelauftrag tätig werden und für die ordnungsgemäße Durchführung des Maklergeschäfts verantwortlich sind. Die Provisionsberechtigung hinsichtlich der Maklercourtage wird von der Immobilien Team Sklenar GmbH an den mit der Vermittlung beauftragten Makler bzw. Kooperationspartner übertragen. Der Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision steht daher dem im Kaufvertrag bzw. in den Maklerunterlagen ausdrücklich benannten Makler zu. Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung erkennt der Interessent an, dass der jeweilige Einzelmakler bzw. Kooperationspartner berechtigt ist, die vereinbarte Maklerprovision unmittelbar gegenüber Käufer und/oder Verkäufer geltend zu machen. Ihr Makler/Kooperationspartner: Sklenar Immobilien Teckstr. 4 89547 Gerstetten Tel. 0049/179 5471490 sklenar@sklenar-immobilien.de