Strandnah und zentral - Wohnung in eindrucksvoller Bäderstilvilla

Sonstige zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424

Kaufpreis

236.500 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz- heute wiederentdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seines Gleichen sucht. Insgesamt 40 km lange Sandstrände, die schönen Seebrücken und Europas längste Strandpromenade machen die Bäder zu einer ganz besonderen Urlaubsdestination. Nach Leo von Klenze (1784-1864), einer der bedeutendsten klassizistischen Architekten und dessen Bruder, wurde eine der schönsten Straßen in Heringsdorf benannt – die Klenzestraße. Hier befindet sich auf einer Erhöhung die Villa Schlossbauer, eine der elegantsten sanierten Bäderstilvillen, zentral und ca. 200m vom feinsandigen Strand entfernt gelegen. In der nahen Umgebung befinden sich Boutiquen, Restaurants und Cafés sowie die Heringsdorfer Seebrücke. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz angeflogen. Usedom - einfach ein Traum an der Ostsee.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im Ostseebad Heringsdorf! Sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Ostseetraum in einer der begehrtesten Lagen der Insel Usedom. Diese komplett möblierte Zweiraumwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als Ihr privates Urlaubsrefugium. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer prächtigen, aufwendig sanierten Villa im traditionellen Bäderstil, die das elegante Flair der Kaiserzeit versprüht. Die ca. 43,08 m² große, lichtdurchflutete Wohnung bietet durch eine optimale Grundrissgestaltung viel Wohnkomfort und eine schöne Atmosphäre. Über den Eingangsflur mit seinem schönen Kronleuchter gelangen Sie in die Wohnküche. Diese untergliedert sich in die komplett ausgestattete Einbauküche, einen Essbereich und den gemütlichen Couchbereich. Das Schlafzimmer und das Badezimmer, welches über eine große, ebenerdige Dusche verfügt, komplettieren die Wohnung. Dank des Personenaufzugs im Haus erreichen Sie Ihre Etage nach einem langen Strandtag oder mit schweren Einkäufen jederzeit bequem. Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet Ihnen ausreichend Platz und Sicherheit für Fahrräder, Strandutensilien oder Ihr privates Inventar. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung, bestehende Buchungen sind hier zu übernehmen. Sie wird komplett möbliert verkauft, das Inventar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Da die Immobilie über keinen zugeordneten PKW-Stellplatz verfügt, wird aktuell saisonal ein Stellplatz im nahegelegenen Heringsdorfer Parkhaus angemietet. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Parkett Fliesen Lage Usedom – Insel der Vielfalt und der Kontraste: das Meer und die Binnenseen. Die Kaiserbäder Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf, vitale Seeheilbäder, beliebt seit der ersten Badesaison im 19. Jahrhundert. Einst Treffpunkt von Aristokratie, Künstlern und Prominenz- heute wiederentdeckt. Im Hinterland die stillen Winkel, intakte Natur und harmonische Idylle. Die Bäderarchitektur machen die Seebäder einmalig und laden zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seines Gleichen sucht. Insgesamt 40 km lange Sandstrände, die schönen Seebrücken und Europas längste Strandpromenade machen die Bäder zu einer ganz besonderen Urlaubsdestination. Nach Leo von Klenze (1784-1864), einer der bedeutendsten klassizistischen Architekten und dessen Bruder, wurde eine der schönsten Straßen in Heringsdorf benannt – die Klenzestraße. Hier befindet sich auf einer Erhöhung die Villa Schlossbauer, eine der elegantsten sanierten Bäderstilvillen, zentral und ca. 200m vom feinsandigen Strand entfernt gelegen. In der nahen Umgebung befinden sich Boutiquen, Restaurants und Cafés sowie die Heringsdorfer Seebrücke. Die Insel Usedom ist aus Berlin in ca. 2,5 Stunden über die Autobahn A20 bequem mit dem Auto zu erreichen. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von zahlreichen deutschen Großstädten sowie aus der Schweiz angeflogen. Usedom - einfach ein Traum an der Ostsee. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).