Provisionsfrei ins neue Zuhause – helle 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45326

Kaufpreis

124.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.393 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 32 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Viele Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine integrierte Nische bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Arbeits- oder Leseecke und unterstreicht die praktische Gestaltung des Raumes.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine separate kleine Speisekammer ergänzt den Küchenbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer wurde im Jahre 2015 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das im Jahr 2025 modernisiert wurde.

Der Bereich mit den beiden Schlafzimmern und dem Bad ist durch einen separaten Flur abgegrenzt.

Das Gebäude wurde 1981 umfassend kernsaniert. Ein weiterer wichtiger Modernisierungspunkt ist die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2024. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine solide Ausstattung, ein gepflegtes Gesamtbild und langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Ca. 89 m² Wohnfläche

Großzügiges, helles Wohnzimmer mit ca. 32 m²

Zusätzliche Nische im Wohnzimmer als Abstell- oder Arbeitsbereich

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Separate Speisekammer in der Küche

Badezimmer mit Dusche, Fenster, Bidet und Waschmaschinenanschluss

Badezimmer in 2015 vollständig renoviert

Separates Gäste-WC, modernisiert im Jahr 2025

Gepflegtes Wohnhaus mit ordentlicher Verwaltung

Gebäude 1981 umfassend kernsaniert

Dach 2024 vollständig erneuert

Lage Der Palmbuschweg liegt im Essener Stadtteil Altenessen und bietet eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der Stadtteil gehört zu den traditionsreichen Quartieren im Essener Norden und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer zunehmend aufgewerteten Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage zusätzlich vielseitig nutzbar macht.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Zeche Zollverein. Das UNESCO-Welterbe prägt die Umgebung durch ein vielseitiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Museen, Ausstellungen, Veranstaltungen und moderne Gastronomiekonzepte schaffen ein lebendiges Umfeld mit überregionaler Strahlkraft. Diese Entwicklung trägt zur nachhaltigen Aufwertung des gesamten Stadtteils bei und stärkt langfristig die Standortqualität.

Für Erholung und Freizeit steht mit dem Kaiser-Wilhelm-Park eine großzügige Grünanlage in kurzer Distanz zur Verfügung. Spazierwege, Spielplätze und Sportflächen bieten Raum für aktive Freizeitgestaltung und erhöhen die Wohn- und Aufenthaltsqualität im Quartier.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Autofahrer erreichen die umliegenden Autobahnen in wenigen Minuten, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet der Palmbuschweg eine ausgewogene Kombination aus solider Infrastruktur, kultureller Attraktivität, Naherholung und guter Verkehrsanbindung – eine Lage mit stabiler Nachfrage für Bewohner und langfristig interessanten Perspektiven für Investoren.

Sonstiges HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables und funktional gestaltetes Wohnumfeld. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Das Wohnhaus wird ordentlich verwaltet und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 32 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Viele Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine integrierte Nische bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Arbeits- oder Leseecke und unterstreicht die praktische Gestaltung des Raumes. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine separate kleine Speisekammer ergänzt den Küchenbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde im Jahre 2015 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das im Jahr 2025 modernisiert wurde. Der Bereich mit den beiden Schlafzimmern und dem Bad ist durch einen separaten Flur abgegrenzt. Das Gebäude wurde 1981 umfassend kernsaniert. Ein weiterer wichtiger Modernisierungspunkt ist die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2024. Diese Maßnahmen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine solide Ausstattung, ein gepflegtes Gesamtbild und langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Ca. 89 m² Wohnfläche Großzügiges, helles Wohnzimmer mit ca. 32 m² Zusätzliche Nische im Wohnzimmer als Abstell- oder Arbeitsbereich Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Separate Speisekammer in der Küche Badezimmer mit Dusche, Fenster, Bidet und Waschmaschinenanschluss Badezimmer in 2015 vollständig renoviert Separates Gäste-WC, modernisiert im Jahr 2025 Gepflegtes Wohnhaus mit ordentlicher Verwaltung Gebäude 1981 umfassend kernsaniert Dach 2024 vollständig erneuert Lage Der Palmbuschweg liegt im Essener Stadtteil Altenessen und bietet eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Der Stadtteil gehört zu den traditionsreichen Quartieren im Essener Norden und verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer zunehmend aufgewerteten Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Arztpraxen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage zusätzlich vielseitig nutzbar macht. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Zeche Zollverein. Das UNESCO-Welterbe prägt die Umgebung durch ein vielseitiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Museen, Ausstellungen, Veranstaltungen und moderne Gastronomiekonzepte schaffen ein lebendiges Umfeld mit überregionaler Strahlkraft. Diese Entwicklung trägt zur nachhaltigen Aufwertung des gesamten Stadtteils bei und stärkt langfristig die Standortqualität. Für Erholung und Freizeit steht mit dem Kaiser-Wilhelm-Park eine großzügige Grünanlage in kurzer Distanz zur Verfügung. Spazierwege, Spielplätze und Sportflächen bieten Raum für aktive Freizeitgestaltung und erhöhen die Wohn- und Aufenthaltsqualität im Quartier. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Autofahrer erreichen die umliegenden Autobahnen in wenigen Minuten, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet der Palmbuschweg eine ausgewogene Kombination aus solider Infrastruktur, kultureller Attraktivität, Naherholung und guter Verkehrsanbindung – eine Lage mit stabiler Nachfrage für Bewohner und langfristig interessanten Perspektiven für Investoren. Sonstiges HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.