Charmantes Ferienhaus auf eigenem Grundstück in ruhiger Lage von Büsum (Erlengrund)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

495.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1962 erbaute Haus steht auf einem eigenen Grundstück (kein Erbbaurecht) und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Ferienvermietung.

Highlights der Immobilie:

Eigenes Grundstück – kein Erbbaurecht
Ruhige, gewachsene Lage im Erlengrund
Ca. 124 m² Wohnfläche
Dach inklusive Dämmung erneuert (2016)
Fenster und Türen modernisiert (2016)
Solide Bauweise mit weiterem Entwicklungspotenzial

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen (Dach und Fenster) wurden wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt. Weitere Optimierungen, beispielsweise an der Fassade oder Heiztechnik, bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den energetischen Standard individuell weiter zu verbessern.

Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit, ein solides Haus auf eigenem Grundstück in gefragter Lage von Büsum zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Provisionsfrei da Verkauf ohne Makler.

Folgende Renovierungen haben stattgefunden:

Gasheizung/Therme (ca. 2012)
neuer Fußboden Gästehaus (2016)
Parkett Wohn-/Essbereich, neue Fliesen (Wand und Boden) in der Küche, neue Fenster und Haustüren (alles 2016)
Flur Haupthaus Eingangsbereich neuer Boden (2016)
Dach neu gedeckt und isoliert (2017)
Wintergarten (2019)

Ausstattung Ausstattung & Zustand:
Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung und präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Sie bietet eine gute Basis für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Sonstiges:
Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus, als auch hervorragend zur Nutzung als Ferienimmobilie.

Lage Büsum ist ein beliebter Küstenort an der Nordsee und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Haus befindet sich 5 Minuten zu Fuß von der Familienlagune / Perlenbucht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind gut erreichbar. Die Lage am Meer lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen am Strand, Wassersport oder Radtouren ein. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ferienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage im beliebten Wohngebiet Erlengrund und bietet ideale Voraussetzungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung. Das im Jahr 1962 erbaute Haus steht auf einem eigenen Grundstück (kein Erbbaurecht) und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Ferienvermietung. Highlights der Immobilie: - Eigenes Grundstück – kein Erbbaurecht - Ruhige, gewachsene Lage im Erlengrund - Ca. 124 m² Wohnfläche - Dach inklusive Dämmung erneuert (2016) - Fenster und Türen modernisiert (2016) - Solide Bauweise mit weiterem Entwicklungspotenzial Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen (Dach und Fenster) wurden wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt. Weitere Optimierungen, beispielsweise an der Fassade oder Heiztechnik, bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den energetischen Standard individuell weiter zu verbessern. Fazit: Eine attraktive Gelegenheit, ein solides Haus auf eigenem Grundstück in gefragter Lage von Büsum zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Provisionsfrei da Verkauf ohne Makler. Folgende Renovierungen haben stattgefunden: - Gasheizung/Therme (ca. 2012) - neuer Fußboden Gästehaus (2016) - Parkett Wohn-/Essbereich, neue Fliesen (Wand und Boden) in der Küche, neue Fenster und Haustüren (alles 2016) - Flur Haupthaus Eingangsbereich neuer Boden (2016) - Dach neu gedeckt und isoliert (2017) - Wintergarten (2019) Ausstattung Ausstattung & Zustand: Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung und präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Sie bietet eine gute Basis für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Sonstiges: Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus, als auch hervorragend zur Nutzung als Ferienimmobilie. Lage Büsum ist ein beliebter Küstenort an der Nordsee und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Haus befindet sich 5 Minuten zu Fuß von der Familienlagune / Perlenbucht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind gut erreichbar. Die Lage am Meer lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen am Strand, Wassersport oder Radtouren ein. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben.